PÉKIN : deux mois que de nombreux acheteurs chinois ont cessé de rembourser leur hypothèque pour protester construction au point mort sur leurs propriétés, l’absence de progrès sur d’autres sites menace désormais d’intensifier le boycott, malgré les assurances des autorités.
La protestation contre les prêts hypothécaires est devenue un acte rare de désobéissance publique en Chine, poussée via les médias sociaux fin juin et obligeant les régulateurs à se démener pour offrir aux acheteurs de maison des congés de paiement des prêts pouvant aller jusqu’à six mois et des promesses d’accélérer la construction.
Mais sans aucun signe de reprise de la construction dans de nombreux projets et sans directives claires des autorités locales, davantage d’acheteurs ont déclaré à Reuters qu’ils prévoyaient de rejoindre d’autres qui ont cessé de payer des hypothèques.
Wang Wending, de la ville centrale de Zhengzhou, a déclaré qu’il avait été autorisé à retarder les paiements hypothécaires sur son appartement pendant six mois fin juillet.
Cependant, il devra payer les échéances dues en une seule fois à la fin du moratoire, quel que soit l’état de la construction, qui n’a pas encore commencé.
« Que ferons-nous si la construction ne reprend toujours pas après six mois ? Nous arrêterons directement tous les paiements », a-t-il déclaré.
Les acheteurs de maison dans au moins 100 villes ont menacé de suspendre les paiements hypothécaires depuis fin juin, les promoteurs ayant cessé de construire des projets en raison d’un financement serré et de restrictions strictes liées au COVID-19.
La menace d’un nouveau boycott hypothécaire survient alors que la Chine se prépare à tenir le Congrès du Parti communiste le mois prochain, avec des efforts pour relancer une économie en proie à la crise immobilière.
Alors que la censure sur les réseaux sociaux a bloqué les messages et effacé les vidéos des manifestations, les retirant largement des projecteurs publics, le boycott s’est néanmoins étendu.
Une liste largement surveillée sur le site open source GitHub intitulée We Need Home a montré le nombre de projets à travers la Chine dont les acheteurs ont rejoint le boycott à 342 le 16 septembre, contre 319 fin juillet.
“Le gouvernement se concentre sur la stabilité sociale et n’a pas pensé à résoudre le problème des projets inachevés”, a déclaré Qi Yu, un acheteur de maison dans la ville de Nanchang, dans le sud-est du pays. “Nous ne pouvons rien faire si le gouvernement ne nous aide pas.”
Qi n’a pas remboursé son hypothèque de 1 million de yuans depuis juillet.
Les gouvernements de Zhengzhou et de Nanchang n’ont pas répondu aux demandes de commentaires par fax.
Les autorités de Zhengzhou, l’épicentre de la manifestation, se sont engagées à commencer à construire tous les projets de logements bloqués d’ici le 6 octobre, ont déclaré à Reuters des personnes au courant de l’affaire.
La ville utilisera des prêts spéciaux et exhortera les promoteurs à restituer les fonds détournés et les sociétés immobilières à déposer le bilan, ont indiqué les sources.
“APAISER LES PROPRIÉTAIRES”
Le boycott hypothécaire a ajouté aux inquiétudes concernant un effondrement prolongé du marché immobilier chinois, qui est passé de crise en crise depuis la mi-2020 après que les régulateurs sont intervenus pour réduire l’endettement.
Pékin a dévoilé des mesures, notamment la réduction des coûts d’emprunt et l’aide aux gouvernements locaux pour mettre en place des fonds de sauvetage pour soutenir le marché immobilier.
Bien que cela soit assuré à certains acheteurs de maison, d’autres disent qu’ils ont été contraints de garder le silence au milieu d’une répression contre la dissidence.
À Zhengzhou, Ashley, 30 ans, qui n’a donné que son prénom, a déclaré que si la construction de son appartement avait repris au deuxième trimestre, seule une poignée de personnes travaillaient sur le site pour, selon elle, “apaiser les propriétaires”.
Ashley a déclaré à Reuters qu’elle et d’autres propriétaires du développement avaient été avertis de ne pas se rendre à Pékin pour protester après que le gouvernement de Zhengzhou ait annulé à plusieurs reprises les réunions avec les acheteurs de maison.
“J’ai reçu un appel de la police cette semaine, ils m’ont demandé de ne pas les contourner pour protester auprès des hautes autorités”, a-t-elle déclaré. “Ils ont dit que je devrais d’abord parler au gouvernement local, et s’ils ne peuvent pas résoudre le problème, ils peuvent nous transmettre le message.”
Ashley a montré à Reuters un journal téléphonique indiquant que la police l’avait appelée 15 fois en une journée au début du mois. Le ministère de la Sécurité publique de Zhengzhou a refusé de commenter.
SAUVETAGE
Environ 2 300 milliards de yuans (43,02 milliards de dollars) de prêts sont en jeu si tous les projets inachevés se terminaient par des boycotts hypothécaires, ce qui représente 6% du total des prêts hypothécaires, a déclaré Natixis dans un rapport le mois dernier.
Pékin a mis en place un fonds de sauvetage d’une valeur pouvant atteindre 44 milliards de dollars et 29 milliards de dollars de prêts spéciaux pour des projets inachevés afin de restaurer la confiance, selon des sources.
Des sources chez les promoteurs immobiliers et les banques ont cependant déclaré que cela pourrait prendre du temps pour que ces fonds fassent une différence.
“Il n’y aura pas d’argent pour tout le monde”, a déclaré un cadre supérieur d’un développeur basé à Shanghai.
Un acheteur de maison dans le projet du groupe chinois Evergrande à Hefei a déclaré qu’il devait recevoir son appartement en 2020, mais la construction est au point mort depuis quatre ans.
Les acheteurs de ce projet ont commencé à protester l’année dernière et ont rejoint le boycott plus large en juin, a déclaré l’acheteur, qui a refusé d’être nommé.
Evergrande a déclaré que le président de la société, Hui Ka Yan, s’était engagé lors d’une réunion interne la semaine dernière à ramener toutes les constructions à la normale d’ici la fin septembre.
Sur les 706 projets d’Evergrande, 38 n’ont pas repris la construction, tandis que 62 ne redémarraient que maintenant.
“Nous ne rembourserons plus les hypothèques si nous ne voyons aucun résultat significatif”, a déclaré la personne, ajoutant que la construction partielle avait repris fin août avec seulement une vingtaine de travailleurs.
“Nous continuerons à protester – nous irons à Pékin.”
