Lancement de quatre programmes de logements neufs à Dublin 18 à partir de 365 000 € – The Irish Times

Quatre programmes de logements neufs seront lancés le 1er avril à Dublin 18 – et le choix de la date n’inquiète pas les promoteurs. Un millier de personnes, par exemple, ont déjà manifesté leur intérêt pour Glencairn Gate, un projet haut de gamme de trois et quatre lits à Leopardstown construit par Park Developments à côté de Glencairn House, la résidence de l’ambassadeur britannique en Irlande depuis les années 1950.

Park lance également des maisons destinées aux premiers acheteurs à proximité de Kiln View, un développement d’appartements dans le domaine de Clay Farm sur Ballyogan Road : ses appartements à un et deux lits, au prix de 365 000 € et 475 000 €, peuvent bénéficier de l’aide du gouvernement pour acheter et le programme d’actions partagées First Home ainsi que pour les hypothèques vertes. Les deux sont en vente par l’intermédiaire de l’agent Savills. Ailleurs à Dublin 18, Quintain Ireland lance 15 maisons à deux, trois et quatre lits dans la deuxième phase de Cherry Lane dans le village de Cherrywood, une nouvelle banlieue près de Loughlinstown. Ils sont en vente via Sherry FitzGerald, entre 560 000 € et 780 000 €. De plus, DNG New Homes lance 15 maisons à trois lits dans sa deuxième phase de lancement à Suttonfield à Kilternan, à partir de 685 000 €.

Glencairn Gate, près de Murphystown Way, Leopardstown, Dublin 18

Porte de Glencairn est remarquable non seulement pour ses nouvelles maisons éconergétiques conçues par O’Mahony Pike Architects, mais aussi pour son cadre mature : un sentier piétonnier bordé de tilleuls passe devant les maisons de Murphystown Way à Woodland Park, une zone fortement boisée d’arbres matures – ouvert au public – qui dispose d’un belvédère. Une pergola au bout de la promenade des tilleuls est un clin d’œil au style de Glencairn House, cachée derrière de hauts murs de granit construits par Park Developments.

Il y aura 96 ​​maisons et 31 appartements à Glencairn Gate : les propriétés vendues dans la première phase sont : des appartements à trois lits sur deux étages (de 117 m²/1 254 pieds carrés à 130 m²/1 404 pieds carrés) à partir de 695 000 € ; et quatre lits à trois étages (de 154 m²/1 658 pieds carrés à 178 m²/1 916 pieds carrés) à partir de 800 000 €. L’arrêt Glencairn Luas est à proximité.

Après le choc des factures de chauffage de cette année, de nombreuses personnes seront attirées par les maisons décrites par Park comme « presque sans énergie » : toutes les maisons sont classées A, équipées de pompes à chaleur air/eau Daikin et de fenêtres Rationel à triple vitrage.

Les caractéristiques standard sont les cuisines O’Connors de Drumleck, Co Louth, qui ont des comptoirs Silestone, des robinets d’eau bouillante Quooker et tous les appareils, y compris les machines à laver et les sèche-linge Bosch dans les buanderies, où se trouvent également les pompes à chaleur. Les grandes salles de bains familiales, principalement carrelées, avec douche et baignoire séparées et les armoires Brogan Jordan intégrées dans toutes les chambres sont également standard. L’attention portée par Park aux détails se voit dans la main courante de la rampe en chêne : les broches en dessous sont peintes en blanc, mais le dessous de le rail est en chêne non peint, pour donner une meilleure vue d’en bas, explique le responsable des contrats de Park, John Duggan.

Sara Cosgrove, la maison de l’année, a conçu les intérieurs intelligents des maisons témoins à quatre lits sur trois étages : le cèdre (174 m²/1 873 pieds carrés), qui coûte à partir de 845 000 €, dispose d’une longue cuisine, d’une salle à manger et d’un salon à l’arrière de la maison , séparé d’un séjour à l’avant par des portes escamotables coulissantes. La buanderie est à l’étage au premier étage de cette maison, ainsi que deux chambres doubles, une simple et la salle de bains familiale. La chambre principale au dernier étage, au deuxième étage, dispose d’une grande salle de bains privative ; une petite pièce séparée avec une profonde fenêtre Velux est aménagée en chambre d’enfant mais pourrait être un bureau à domicile. Une autre maison témoin à quatre lits, le Linden (178 m² / 1 916 pieds carrés), coûtant à partir de 875 000 €, dispose d’un salon de bonne taille avec une baie vitrée de l’autre côté du hall d’entrée de la cuisine, de la salle à manger et du salon.

Une maison témoin à trois lits de 130 m² (1 404 pieds carrés) appelée Pine Extended, avec des intérieurs conçus par Optimize Interiors, a de hauts plafonds, un atrium voûté au-dessus de l’extrémité salon de la cuisine ouverte, de la salle à manger et du salon, un bien- salon de taille, deux chambres doubles (une en suite) à l’étage et une simple; un grand grenier pourrait être aménagé pour accueillir une chambre. Le jardin de 65 mètres carrés (700 pieds carrés) (de forme triangulaire dans cette maison témoin) dispose d’un patio et d’une pelouse surélevée. Une autre maison témoin à trois lits légèrement plus petite, le Beech, possède un jardin plus traditionnel et une zone de stockage sous les escaliers de taille décente.

Vue sur le four, Clay Farm, près de Ballyogan Road, Leopardstown, Dublin 18

Vue du four à Clay Farm est susceptible de plaire aux personnes qui ont grandi dans la région, dit Darren Clendennen de Savills, ou aux personnes qui échangent des anciens domaines de Park Developments tels que les Gallops à proximité. Le marché des appartements à une et deux chambres à Kiln View, cependant, est plus susceptible d’être des premiers acheteurs avec peut-être une poignée de réductions de taille.

Les appartements sont une nouvelle phase de Clay Farm, un grand développement de maisons et d’appartements que Park a commencé à construire en 2017. Il se trouve sur Ballyogan Road, en face de l’arrêt Ballyogan Luas et du centre commercial de Leopardstown Valley.

Il y a 49 appartements entièrement électriques à un ou deux lits dans la phase de lancement le 1er avril et, comme Glencairn, ils sont classés A. Ils disposent d’une pompe à chaleur à air extrait Nibe et tous les appartements disposent d’une place de parking, pré-câblés pour les chargeurs de voitures électriques et d’un local à vélos sécurisé. Les caractéristiques standard comprennent des fenêtres Rationel à triple vitrage, des cuisines Nolan avec des comptoirs en quartz, tous les appareils électroménagers, des buanderies avec des sols carrelés et des machines à laver et des sèche-linge et, comme à Glencairn, des armoires encastrées Brogan Jordan avec de nombreuses penderies et étagères, particulièrement utiles dans un appartement.

Mais le principal attrait de ces appartements, dit Clendennen, est que – étant donné un prix inférieur à 500 000 € – ils sont éligibles au programme d’aide à l’achat du gouvernement, un programme de remboursement d’impôt conçu pour aider les premiers acheteurs à atteindre le dépôt de 10 %. nécessaire pour acheter une maison nouvellement construite (ou auto-construite). Le remboursement d’impôt maximum est de 10 % de la valeur du bien, plafonné à 30 000 €, sur les biens évalués jusqu’à 500 000 €. Comme ils sont notés A, ils sont également éligibles à des hypothèques vertes à taux réduit.

Les lits simples de 52 mètres carrés (560 pieds carrés), coûtant à partir de 365 000 €, disposent de balcons de bonne taille donnant sur un éco-parc de 14 acres; il y a aussi des terrains de jeux à Clay Farm. La chambre principale de la chambre à deux lits de 87,2 mètres carrés (939 pieds carrés) dispose d’une salle de bains privative avec une douche de bonne taille. Deux lits coûtent à partir de 475 000 €. La charge de service annuelle pour les appartements à une chambre est de 1 200 € par an ; et 2 100 € pour les deux lits.

Cherry Lane, Village de Cherrywood, Dublin 18

Sara Cosgrove a également conçu les intérieurs des maisons témoins à trois et quatre lits du Quintain’s Allée des cerisesun développement au milieu du village de Cherrywood, à quelques pas de l’arrêt Laughanstown Luas et à quelques minutes en voiture de la M50.

Il s’agit de la deuxième phase d’un développement conçu par les architectes de l’agence urbaine et les grandes maisons mitoyennes à deux, trois et quatre chambres (et certaines jumelées) ont des types de toit et des extérieurs variés. Ils sont adaptés aux familles et surplombent le parc Tully de 22 acres, qui se trouve à côté de Lehaunstown Lane semi-rural, à proximité des ruines de l’église Tully du IXe siècle et à côté de l’école Cherrywood Educate Together. Dans un changement bienvenu, ces installations ont été achevées et ouvertes avant la construction des maisons. Il y a également deux autres grands parcs et terrains de jeux à proximité, et une école secondaire à côté de l’église de Tully devrait ouvrir ses portes en 2024.

Les maisons de cette phase vont de 87 m² (934 pieds carrés) à deux lits à 160 m² (1 719 pieds carrés) à quatre lits. Deux lits coûtent à partir de 560 000 €, trois lits à partir de 675 000 € et quatre lits à partir de 780 000 €. Toutes les maisons sont classées A avec des pompes à chaleur air-eau ; les caractéristiques standard comprennent des armoires encastrées Bespace et des cuisines avec des comptoirs en quartz et des appareils Neff (y compris un réfrigérateur à vin dans les quatre lits). Sherry FitzGerald s’occupe des ventes.

Suttonfield, Ballybetagh Road, Kilternan, Dublin 18

DNG New Homes libère 15 maisons dans le développement de Suttonfield à Kilternan, qui ont toutes trois étages avec un salon supplémentaire au premier étage (qui pourrait être utilisé comme quatrième chambre) comprenant : le Sorrel, une maison mitoyenne à trois lits extension à 184 m² (1 987 pieds carrés) à partir de 685 000 € ; le Roan, une terrasse à trois lits s’étendant sur 188,5 m² (2 028 pi²) à partir de 725 000 € ; et le Cremello un semi-d à trois lits s’étendant sur 200 m² (2 152 pieds carrés) également à partir de 725 000 €. Toutes les maisons du programme sont classées A et équipées de pompes à chaleur air-eau.

Développé par Maplewood Residential, il s’agit de la deuxième phase de maisons à être libérées à Suttonfield. Il est commercialisé comme un développement haut de gamme, où la ville rencontre les grands espaces. Le programme se trouve à environ 30 minutes en voiture du centre-ville de Dublin, avec un accès facile à la M50.