L’Allemagne s’apprête à proposer une réduction de loyer de trois ans – The Irish Times

Le parti social-démocrate au pouvoir en Allemagne s’apprête à proposer une réduction de loyer de trois ans dans tout le pays, alors que les locataires peinent à faire face à la flambée des coûts du logement dans la plus grande économie d’Europe.

“Nous devons créer une marge de manœuvre – nous avons besoin d’un gel des loyers pour les trois prochaines années”, a déclaré la députée du SDP Verena Hubertz à Bild am Sonntag, ajoutant que le chancelier Olaf Scholz présenterait lundi des mesures pour lutter contre la crise du coût de la vie dans le pays.

Le SDP constitue le groupe le plus puissant du gouvernement de coalition tripartite allemand.

Les loyers ont augmenté cette année à des rythmes record en Allemagne – un pays où le coût du logement est traditionnellement suffisamment stable pour que les familles puissent vivre dans un logement loué tout au long de leur vie. Parmi les 41 millions de ménages allemands, un peu moins de 60 pour cent vivent dans un logement loué, selon l’Office fédéral allemand de la statistique.

Les Allemands sont également confrontés à des prix plus élevés pour d’autres biens. L’inflation globale des prix à la consommation s’est élevée à 6,2 pour cent sur l’année jusqu’en juillet, contre une moyenne de 5,3 pour cent dans la zone euro.

Les règles existantes visent à réglementer les augmentations des loyers du marché immobilier à 20 pour cent sur trois ans – ou 15 pour cent dans les zones désignées comme ayant des marchés du logement particulièrement tendus. Le gouvernement de coalition allemand a déjà accepté d’abaisser ce plafond à 11 pour cent – ​​ce que le SPD a signalé comme étant insuffisant.

Le projet du parti, selon une proposition consultée par l’agence de presse Deutsche Presse-Agentur, est d’autoriser une augmentation des loyers d’un maximum de 6 pour cent dans les villes où la demande est très forte, tandis qu’un gel général s’appliquerait dans le reste du pays. pays.

Berlin et Leipzig font partie des villes où les loyers ont fortement augmenté. Une enquête du portail immobilier Immowelt a révélé que les loyers ont également fortement augmenté dans les villes moyennes. À Dormagen, en Rhénanie du Nord-Westphalie, les loyers moyens ont augmenté de 18 pour cent l’année dernière.

Les plans proposent également des sanctions plus strictes pour les propriétaires qui contournent les règles et facturent illégalement aux locataires des loyers élevés.

Le marché immobilier allemand souffrait déjà d’une pénurie d’offre avant la guerre en Ukraine. Depuis lors, l’inflation des prix de l’alimentation et de l’énergie a grimpé en flèche, tandis que l’arrivée de près d’un million de réfugiés ukrainiens a exercé une pression accrue sur le parc de logements existants.

Outre la hausse des loyers, l’inquiétude grandit également face à la pénurie imminente de logements, en particulier d’appartements moins chers. Avec la hausse des taux d’intérêt, la construction de logements est devenue plus coûteuse et une récente étude allemande révèle qu’il manquera 700 000 appartements en 2023.

Un fossé est déjà apparu entre le SPD et son partenaire de coalition, le parti libéral libre-démocrate. Le FDP a déclaré dans le passé que la hausse des loyers était principalement due au manque de logements – un problème qu’il souhaite résoudre en libéralisant les marchés du logement, plutôt qu’en introduisant davantage de réglementation.

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