La vente et l’achat de logements peuvent atteindre 450 000 opérations en 2024, selon Fotocasa

L’année 2023, en revanche, se clôturera avec 550 000 opérations, marquant l’une des meilleures années depuis 2008.

MADRID, 2 (EUROPA PRESSE)

La vente et l’achat de logements pourraient atteindre plus de 450 000 opérations en 2024, selon les prévisions faites par la plateforme immobilière Fotocasa.

Le portail explique que cette année à venir, la résistance à la hausse des prix hypothécaires en raison de l’intensité de la demande latente sera accentuée, ce qui signifierait un retour à la normalité et à la dynamique habituelle du marché.

En outre, il souligne qu’un volume important de demande sera probablement orienté vers des achats de remplacement, une prédisposition qui caractérisera cette nouvelle année.

De même, les données du portail indiquent que l’année dernière, plus de 550 000 opérations ont probablement été signées, et ce sera encore une fois l’une des meilleures années depuis 2008, “qui sera une étape importante”, avec le niveau élevé auquel elles se trouvent . taux d’intérêt

Selon le portail, le ralentissement des ventes a défini 2023, et cette réduction est principalement due à la comparaison d’une année sur l’autre, puisque 2022 a été « une véritable année de boom », explique-t-il.

“Au premier trimestre 2024, l’eurosystème testera la structure financière, fera le point et mesurera le risque d’instabilité dans la zone euro, qui pourrait entraîner un ralentissement de l’inflation et imposer une baisse des taux d’intérêt à long terme. année », explique la plateforme.

NOUVEAU PROFIL D’ACHETEUR DE LOGEMENT PLUS SOLVANT

D’autre part, Fotocasa précise qu’un nouveau profil d’acheteur de logement, plus solvable, est en train de se créer, principalement en raison de la demande d’achat excédentaire générée après la pandémie, qui s’est modérée.

Ce personnage possède une solvabilité financière élevée, possède des connaissances et une expérience dans le secteur immobilier et est dans de nombreux cas un acheteur étranger. De même, ce profil est moins vulnérable au changement monétaire européen car il nécessite moins de financement bancaire et dispose d’un plus grand pouvoir d’achat.

En fait, Fotocasa Research a déjà détecté une augmentation de cinq points de pourcentage du nombre d’acheteurs qui ne demandent pas de prêt hypothécaire et qui comptent sur l’aide et l’épargne de leur famille.

LES HYPOTHÈQUES RÉSISTENT EN RAISON DE LA HAUSSE DES TAUX

À son tour, Fotocasa, dans ses prévisions pour cette année, souligne que l’octroi de prêts hypothécaires sur les logements souffre et se transforme. Les sociétés de prêts hypothécaires ralentiront cette année à un rythme plus important que les ventes, car près de 40 % des acheteurs recherchent déjà de nouvelles façons d’acheter une maison, sans avoir recours à un prêt hypothécaire.

“C’est le chiffre le plus élevé depuis 2017”, souligne-t-il. Par conséquent, le portail ajoute que nous entrons dans un changement dans le cycle hypothécaire qui s’adapte au nouveau contexte, dans lequel les banques favorisent les prêts à taux variable et des variétés telles que les hypothèques mixtes émergent au détriment des taux fixes.

Du côté des prix des logements, le portail indique que la poursuite de la hausse des prix des logements neufs en construction « ne sera pas une surprise » en 2024, surtout si l’on considère que le stock est au minimum. Toutefois, dans le secteur des logements anciens, le prix montre déjà des signes de « tempérance » en enregistrant une augmentation sur un an de 6,2 % en novembre 2023, ce qui représente la hausse la plus modérée de cette année-là.

Fotocasa explique donc que le prix perdra progressivement la variation acquise au cours de cette année. Toutefois, la modération des prix se poursuivra à un rythme progressif et 2023 se clôturera sur des hausses proches de 5 %.

LE PRIX DE LOCATION AU-DESSUS DE 5% YOY EN 2024

Enfin, Fotocasa explique que sur le marché locatif, il existe un déséquilibre considérable entre la demande et l’offre, puisque les locataires représentent 80% de la participation, tandis que les propriétaires seulement 16%. “Les locations n’ont jamais eu une offre disponible aussi réduite qu’aujourd’hui”, explique-t-on chez Fotocasa.

Le stock disponible à la location est donc au minimum, ce qui représente un obstacle majeur pour près de 40 % des locataires. Il en résulte un marché très compact dans lequel il y a peu de rotation des locataires, où le processus de recherche est long et de plus en plus difficile d’accès.

La principale conséquence de ce manque d’offre disponible, selon Fotocasa, est la surévaluation des logements locatifs. Cette instabilité du crédit-bail provoque une forte tension sur les prix qui s’est traduite par une intense hausse au cours du premier semestre 2023, où il a atteint le prix maximum historique au niveau national avec 11,69 euros le mètre carré, dépassant même la marque enregistrée au cours de l’année 2007. bulle.

Par conséquent, à partir de 2024, la location sera la solution de logement choisie par la majorité des familles qui ne sont pas arrivées à temps pour acheter un logement, c’est pourquoi les prévisions pour le prix de location sont avec des augmentations, même au-dessus du 5% d’une année sur l’autre. , détaille Fotocasa.