La réhabilitation du bâtiment de McCrory dans les délais | Actualités, Sports, Emplois

Le promoteur Christopher Cook est sur la bonne voie avec sa réhabilitation du bâtiment McCrory sur la 11e avenue au centre-ville, selon son rapport annuel à la City Redevelopment Authority vendredi, conformément au contrat d’achat de Cook pour la propriété.

Cook a dépensé environ 300 000 dollars depuis l’obtention du bâtiment il y a plusieurs mois, a-t-il déclaré. Les ouvriers ont immédiatement remplacé le toit.

Ils ont également enlevé 30 tonnes de débris, retiré les parties pourries des sous-planchers des deuxième et troisième étages, puis colmaté les ouvertures ; installé un service électrique de 200 ampères, pompé 250 000 gallons d’eau dans le sous-sol, réparé un tuyau de descente cassé qui avait causé la majeure partie de cette inondation et nettoyé un raccord de tuyau pour s’assurer que l’eau du toit continue de quitter les lieux, a déclaré Cook au conseil d’administration .

Cook a embauché un ingénieur pour faire des dessins pour les travaux de mécanique, d’ingénierie et de plomberie et des plans ont été faits pour la charpente de l’appartement à l’étage, a-t-il déclaré.

Ayant reçu un prêt à court terme, il en a demandé un autre pour 250 000 $, avec l’intention de répéter le processus “jusqu’à ce que le financement complet soit disponible”, il a dit.

Il a embauché un expert pour faire une “comme terminé” évaluation qu’il espère être d’environ 2,2 millions de dollars, comme base pour obtenir le financement complet.

Il a demandé 500 000 $ en crédits d’impôt historiques auprès de l’État, ce qui a été approuvé après avoir révisé la demande pour répondre aux exigences de l’État.

La demande de crédit d’impôt est maintenant auprès du National Park Service, qui doit également approuver, a-t-il déclaré.

Si des fonds sont disponibles, il devrait les recevoir.

Il a commencé à discuter d’un financement supplémentaire potentiel pour le projet de l’Altoona Blair County Development Corp., a-t-il déclaré.

D’ici la fin de 2023, il espère avoir obtenu tout le financement du projet, tous les plans terminés et approuvés par la ville, tous les contrats de mécanique, d’ingénierie et de plomberie soumissionnés, les prix de l’ascenseur et de la devanture obtenus et les charpentes construites pour le appartements aux deuxième et troisième étages, a-t-il dit.

Il espère également que l’installation pourra commencer sur les travaux de mécanique, d’ingénierie et de plomberie.

“Nous verrons en quelque sorte où nous allons à partir de là,” il a dit.

En fin de compte, le bâtiment disposera d’un service électrique triphasé de 600 ampères, a-t-il déclaré.

Il espère terminer fin 2024.

“Nous sommes toujours sur la bonne voie pour cela, tant que tout se met en place”, il a dit.

Il y a encore environ un pouce d’eau dans le sous-sol, selon Cook.

Il s’agit probablement d’eau souterraine, a-t-il dit.

Il a installé une pompe de puisard pour s’assurer que l’eau ne monte pas, et il pense qu’il faudra peut-être en installer une de façon permanente, a-t-il dit.

Il y a encore des débris dans le sous-sol, que les travailleurs nettoieront lorsqu’il fera plus chaud que les 50 degrés actuels dans la structure, a-t-il déclaré.

Après ce nettoyage, les travailleurs vérifieront d’où vient l’eau, a-t-il déclaré.

Le sous-sol était utilisé il y a 40 ans, mais “beaucoup de choses peuvent changer (dans les conditions hydrologiques) en 40 ans”, il a dit.

Il ne prévoit pas d’utilisation active au sous-sol, mais souhaite le garder au sec pour la sécurité du bâtiment, a-t-il déclaré.

Il prévoit d’utiliser les subventions pour rembourser les prêts, mais il est prêt à financer l’ensemble du projet si les subventions n’arrivent pas.

Les sources de financement potentielles ne l’obligeront pas à payer “salaire en vigueur” pour le projet, a-t-il dit, en réponse à une question du président de l’autorité, Richard Fiore.

Six employés travaillent à temps plein sur le site, a déclaré Cook.

Il prévoit d’occuper les appartements des deux étages supérieurs avant de construire le restaurant et l’épicerie du rez-de-chaussée, a-t-il déclaré.

Les étages supérieurs généreront le plus de revenus, a-t-il déclaré.

Au moins trois vendeurs se sont renseignés sur les espaces du premier étage, a-t-il déclaré.

Il y en a sept en tout, dit-il.

Les exigences de l’État pour les crédits d’impôt historiques comprenaient des lattes d’érable plutôt que des revêtements de sol en vinyle; un motif de grille pour les fenêtres à l’arrière et la localisation de nouvelles fenêtres latérales plus en arrière que prévu à l’origine.

Les changements lui conviennent, a déclaré Cook.

Il s’est renseigné sur l’achat du terrain vacant à la gauche immédiate du bâtiment du point de vue de quelqu’un face à McCrory’s, a-t-il dit, en réponse à une question de Fiore.

Le propriétaire veut 500 000 $, a-t-il dit.

“Trop,” il a dit. “Personne ne paiera autant pour un terrain de 75 pieds.”

Il a proposé de faire estimer le terrain, puis de payer ce montant, mais le propriétaire a refusé jusqu’à présent, a-t-il déclaré.

“Très encourageant” Fiore a déclaré, après que Cook eut quitté la réunion. “Il semble être en avance sur tous les jalons que nous avons fixés avec une marge significative.”

L’écrivain du personnel du miroir, William Kibler, est au 814-949-7038.