Célèbre pour avoir construit et aidé les familles à faible revenu à acheter des maisons de démarrage abordables – dont certaines de l’ancien président Jimmy Carter aidé à construire — Atlanta Habitat for Humanity cherche à augmenter le nombre de logements qu’il peut construire en adoptant la densité.
Atlanta Habitat prévoit de construire son premier duplex dans le quartier de Sylvan Hills, au sud-ouest d’Atlanta, plus tard cette année. Si le projet pilote s’avère couronné de succès, d’autres duplex, triplex, maisons en rangée et peut-être même des unités d’habitation accessoires (ADU) pourraient suivre, a déclaré Alan Ferguson, PDG d’Atlanta Habitat. Cercle civique d’Atlanta dans une interview vendredi.
“Tout ce qui contribue à la construction d’un plus grand nombre de logements et à l’arrivée d’une plus grande offre de logements sur le marché, je pense, profite à tout le monde”, a-t-il déclaré.
Atlanta Habitat est le plus grand promoteur unifamilial à but non lucratif de logements abordables de la ville. Elle a construit près de 2 000 maisons depuis les années 1980 et a aidé des milliers de familles à réaliser un rêve d’accession à la propriété qui semblait d’un coût prohibitif.
Mais même avec sa myriade de donateurs institutionnels et sa main-d’œuvre bénévole dans la construction, Atlanta Habitat est aux prises avec la même hausse des coûts de construction et des terrains que tout autre promoteur immobilier.
Ferguson estime que l’élargissement du modèle des maisons unifamiliales sur des lots individuels aux constructions multifamiliales pourrait augmenter le nombre de propriétaires desservis.
« En fin de compte, nous sommes un constructeur d’habitations et nous sommes confrontés aux mêmes forces du marché que tout constructeur d’habitations à but lucratif », a-t-il déclaré. “Donc, si sur une zone particulière, je parviens à obtenir, disons, deux maisons au lieu d’une seule, alors je peux servir deux familles au lieu d’une seule.”
Obstacles au zonage
Mais dans une ville qui a historiquement résisté au développement résidentiel plus dense, réaliser le rêve de construire davantage de maisons Habitat sur moins de terrain est plus facile à dire qu’à faire. La grande majorité des terrains résidentiels d’Atlanta sont exclusivement réservés au développement unifamilial. Associé au NIMBYisme répandu (un état d’esprit « pas dans mon jardin »), cela pose d’importants obstacles.
Ferguson pense que la résistance à un développement résidentiel plus dense provient d’une « perspective à courte vue » sur les défis du logement à Atlanta – et de l’ignorance de son histoire.
« Atlanta, franchement, a perdu la mémoire », a-t-il déclaré. “Quand vous parlez d’ADU – lorsque vous parlez d’appartements au sous-sol, ou d’appartements mansardés, ou d’unités au-dessus de garages et de choses de cette nature – c’était très courant ici.”
Les duplex et les triplex étaient également plus répandus, mais ils ont été largement remplacés par des maisons unifamiliales.
« L’histoire nous a montré que, si vous n’offrez pas ce type d’opportunités – en particulier aux ménages à revenus faibles ou modérés – il y a un effet d’entraînement qui rend la qualité de vie que vous recherchez pour votre quartier et votre communauté. beaucoup plus difficile », a ajouté Ferguson.
Darin Givens, co-fondateur de ThreadATL, une organisation urbaniste à but non lucratif, a qualifié le projet d’Atlanta Habitat de pivot axé sur la densité de « merveilleuse nouvelle ». D’autres développeurs devraient emboîter le pas, a-t-il déclaré, à la fois pour l’abordabilité et avantages en matière de mobilité.
« Se concentrer sur des empreintes au sol plus compactes pour les logements devrait être un objectif général pour tous les promoteurs de propriétés urbaines, dans le but de soutenir des quartiers accessibles à pied et des alternatives à la voiture », a déclaré Givens. “C’est formidable qu’Habitat fasse partie de l’évolution vers des villes plus durables.”
La refonte du zonage permettra-t-elle plus de densité ?
La ville d’Atlanta est actuellement en train de réviser son code de zonage vieux de 40 ans pour mieux l’adapter à l’ère moderne. Cependant, il reste à voir si le service d’urbanisme parviendra à terme à élaborer un code de zonage actualisé qui favoriserait une densité résidentielle généralisée.
Le commissaire à l’urbanisme, Jahnee Prince, a succédé à l’automne 2022 à l’ancien tsar de l’urbanisme Tim Keane, un ardent défenseur d’une plus grande densité résidentielle. À l’époque, Joshua Humprhies, principal conseiller en logement du maire Andre Dickens, avait déclaré Cercle civique d’Atlanta que si seulement 15 % des propriétés d’Atlanta zonées unifamiliales uniquement autorisaient les ADU, les terrains non verrouillés pourraient créer 12 000 nouvelles résidences.
Lorsqu’on lui a demandé son avis, Prince a déclaré en novembre 2022 que son bureau devrait encore aborder la réécriture du code de zonage « rue par rue, bloc par bloc ».
Ferguson a déclaré qu’il ne se laissait pas décourager dans sa quête d’un pivot axé sur la densité pour Atlanta Habitat, même si l’organisation à but non lucratif continuera à construire des maisons unifamiliales tout en explorant d’autres options.
« Les retours que nous avons reçus en faisant circuler notre plan ont jusqu’à présent été très bien reçus », a-t-il déclaré, soulignant qu’il y a eu juste « quelques réticences ».
“Nous avons connu une crise du logement abordable”, a ajouté Ferguson. «Je pense que maintenant c’est juste une crise du logement. Il n’y a tout simplement pas assez d’endroits où vivre. »
Les résidents et les dirigeants de la ville, a-t-il conclu, ne peuvent pas ignorer cela.
2024-04-23 01:01:18
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