La Lettonie doit innover, en particulier dans les structures de propriété d’appartements

La Lettonie a reçu 248 millions d’euros pour verdir ses immeubles d’habitation. L’efficacité énergétique des bâtiments anciens de l’ère soviétique en particulier laisse à désirer, mais ces types de bâtiments constituent aujourd’hui la grande majorité du parc immobilier. La structure de propriété doit également être renouvelée.

En gros, la Lettonie a besoin de milliards pour obtenir des logements dans ce petit pays tout préparé pour l’avenir. L’occupation soviétique de 1944 à 1991 a accablé la Lettonie de dizaines de milliers d’immeubles d’appartements qui n’ont jamais été conçus pour durer plus de trente ou quarante ans.

« Seuls 4 % de nos maisons ont été construites après 1991 », explique Gatis Silovs du département des subventions du ministère letton des Affaires économiques. “En dehors de cela, ce sont pour la plupart des bâtiments plus anciens qui ont également besoin d’un entretien qui se fait attendre depuis longtemps. Environ la moitié d’entre eux datent de l’époque soviétique, le reste d’avant la Première Guerre mondiale. Il n’y avait tout simplement pas d’argent pour rénover dans les années 1990, donc en 2022, nous nous retrouvons avec des bâtiments qui sont déjà vieux et qui ont aussi un besoin urgent d’entretien en retard.

La rénovation des bâtiments est essentielle pour rendre l’Italie plus verte

Lors de la présentation des investissements pour le plan, le gouvernement italien a souligné que les bâtiments sont responsables de près de la moitié des émissions de gaz à effet de serre en Italie.

Efficacité et câblage

L’efficacité est le problème numéro un : l’isolation du réseau de chaleur et des maisons elles-mêmes est loin d’être aux normes. Deuxièmement, 29 % des ménages lettons utilisent le gaz pour cuisiner et sont alimentés en chaleur par des centrales électriques urbaines qui fonctionnent également au gaz. La plupart des câbles datant des années 1960 ou 1970 ne semblent pas non plus conçus pour faire face à un passage à des applications plus électriques.

Un montant de 248 millions d’euros sur un total de 1,8 milliard d’euros du Corona Recovery Fund est envoyé à la Lettonie pour renforcer ses efforts pour rendre ses maisons durables. Heureusement, le gouvernement letton a déjà une certaine expérience avec des projets similaires, car entre 2014 et 2020, il a dépensé 176 millions d’euros de financement européen pour effectuer des rénovations.

architectes soviétiques

L’argent réussit à trouver son chemin raisonnablement bien dans les petits villages en particulier. Cela a tout à voir avec les exigences d’approbation : au moins 75 % des propriétaires d’appartements doivent accepter la rénovation de l’immeuble dans son ensemble. Il n’est pas rare que les architectes soviétiques construisent d’immenses complexes avec des centaines d’unités, ce qui constitue un énorme obstacle lorsqu’il s’agit de faire en sorte que toutes ces têtes regardent dans la même direction.

À Riga, la capitale de la Lettonie, cela a même conduit à des campagnes de quartier à grande échelle visant à convaincre les habitants de s’impliquer dans la rénovation de leurs lotissements et de leurs environs. Les associations de propriétaires sont rares en Lettonie et les propriétaires d’appartements sous-traitent généralement les tâches communes à une société de gestion immobilière.

Avec le ‘Live warmer!’ campagne (Vivez plus chaud ! en letton), le ministère de l’Economie s’efforce lentement mais sûrement d’embarquer les propriétaires d’appartements.

« Cette campagne s’est avérée être un grand succès. Depuis ses débuts en 2010, nous avons pu rénover 1 700 complexes d’appartements. La familiarité que Dzivo siltak a maintenant nous permet de surmonter quelques obstacles cruciaux », déclare Silovs. Pour commencer, les structures de propriété foncière sont beaucoup plus problématiques que les travaux de construction proprement dits. « Problème numéro un : réunir tous les propriétaires au même endroit. Certains propriétaires vivent à l’étranger. Problème numéro 2 : chacun a une opinion sur son bien. Si c’est assez bon, pourquoi ces résidents voudraient-ils changer quoi que ce soit ? »

La communication avant la technologie

Environ 20 000 bâtiments ont encore besoin d’être rénovés pour les rendre plus efficaces. Comme tous les États membres de l’UE, tous les logements en Lettonie doivent être “zéro émission” d’ici 2050. Silovs est convaincu que le fait qu’une campagne pour “vivre plus chaud” soit en place depuis douze ans est désormais utile. « L’expérience avec ce genre de projet est quelque chose que nous avons déjà. Nous faisons d’abord les toits, puis les fenêtres et enfin les radiateurs. La prochaine étape consiste à remplacer les anciennes canalisations des réseaux de chaleur par des canalisations mieux isolées – nous allons également faire des progrès là-dessus.

Ce qui est assez remarquable, cependant, c’est que l’innovation en Lettonie est davantage une question de communication, de sensibilisation et de culture d’un terreau fertile parmi les résidents locaux – et pas tant de technologie. « Les rénovations que nous soutenons utilisent toutes des techniques de construction éprouvées qui sont souvent pratiquées depuis des décennies. Ce faisant, nous pouvons réellement utiliser les fonds européens et nos propres fonds fiscaux plus efficacement et pratiquement sans risque.