“La Hollande entière est en train de sombrer”, mais toujours pas de plan pour la construction d’un million de maisons

Ce sera une période passionnante pour peut-être un million de foyers aux Pays-Bas. Parce que restent-ils debout ? Selon le Centre de connaissances pour l’approche des problèmes de fondation (KCAF), les problèmes dans les domaines à risque augmentent chaque année. Mais malgré les appels répétés en faveur de plans et de mesures, personne ne prend encore les choses en main.

La KCAF, qui collecte les signalements des citoyens, a reçu 25 % de signalements supplémentaires en 2023 par rapport à l’année précédente. Cela concerne en partie les maisons sur sol argileux qui, en partie à cause des étés secs, doivent faire face à un sol qui s’affaisse.

Il est déjà certain qu’une réparation complète des fondations d’environ 80 000 maisons sera nécessaire. Le ministre sortant de l’Intérieur Hugo de Jonge partage également ce point de vue. “L’histoire honnête, c’est que nous savons qu’il s’agit d’un gros problème. Nous savons que cela deviendra un problème plus important, mais nous ne savons pas quelle en sera l’ampleur exacte. Et nous ne savons pas réellement pour qui exactement cela deviendra un gros problème. “, avait-il déclaré en octobre.

De Jonge a demandé un avis indépendant au Conseil du cadre de vie et des infrastructures (Rli). Un nouveau cabinet doit ensuite parvenir à « une approche nationale en matière de dommages aux fondations qui soit réalisable et équitable ». a écrit De Jonge à la Chambre des Représentants.

Les problèmes de fondations sont liés au type de sol sur lequel repose un bâtiment ; les maisons sur le sable ont le moins de problèmes, car le sable est ferme. Les zones de tourbière présentent traditionnellement un affaissement beaucoup plus important. La cause principale est le faible niveau des eaux souterraines.

Jusque vers 1980, les bâtiments construits sur des sols tourbeux étaient généralement construits sur des pilotis en bois. S’ils sèchent, le bois entre en contact avec l’oxygène. Les champignons qui apparaissent alors provoquent la pourriture. Dans les périodes très humides, comme ce mois-ci, il est encore une fois difficile de maintenir les eaux souterraines pour l’été, afin d’éviter une nouvelle pourriture des tas.

Une deuxième cause est le changement climatique et les étés secs. Les maisons sur tourbe, mais aussi sur argile, doivent faire face à un sol compacté : la tourbe et l’argile se dessèchent, rétrécissent et tout ce qui se trouve dessus bouge avec elles.

Comme Buren en Gueldre, un village bâti sur un sol argileux. Nicole Schakenraad y vit depuis 25 ans et n’a jamais vu autant de fissures dans sa maison :

Mark Born du centre de connaissances KCAF conseille les gouvernements et les propriétaires sur les problèmes de fondations. Car déterminer quelles maisons sont à risque nécessite des solutions sur mesure. De plus, il existe un manque de connaissances parmi les propriétaires, ce qui fait que les problèmes de fondations ne sont souvent constatés que lorsque les dégâts sont déjà importants.

“C’est devenu un problème croissant au cours des quatre ou cinq dernières années”, a déclaré Born. “En fait, il n’y a pas de politique. Les municipalités, les provinces et les services des eaux font tous preuve de retenue. En tant que propriétaire, vous devez compter sur vous-même. Mais c’est un problème très complexe. Cela nécessite vraiment une expertise. En réalité, le gouvernement central ne fait rien. Plus de politiques dans cette zone serait la bienvenue.”

L’investigation et la réparation des fondations coûtent cher. Les frais, qui peuvent s’élever entre 100 et 150 000 euros, sont à la charge du propriétaire, précise Born.

Il existe un fonds national de relance des fondations durables doté d’environ 20 millions d’euros. Le fonds peut accorder un prêt de fondation, mais uniquement dans les communes et provinces affiliées au fonds. Il y a un total de cinq. On a également calculé qu’il faudrait entre 5 et 39 milliards d’euros pour rendre toutes les maisons résistantes aux dommages aux fondations avant 2050. En raison du changement climatique, ces montants pourraient encore augmenter.

“La Hollande entière est en train de sombrer”, déclare Eelco Schippers, responsable du processus de développement spatial à Schiedam. “Le paysage de rue est vallonné. Les portes s’affaissent et des fissures et des fissures apparaissent sur les façades. Si une maison est déjà en mauvais état, vous n’êtes plus motivé pour faire de l’entretien.”

Dans une rue de Schiedam, la commune a réussi à convaincre les habitants de réparer ensemble leurs fondations. Selon Schippers, cela est le résultat d’une approche unique, qui impliquait également de cartographier les quartiers et les rues à risque. “En tant que commune, nous sommes là pour aider les habitants. Nous proposons une aide à la lecture des devis d’un entrepreneur, une aide financière, une petite subvention et également un prêt très attractif et relativement bon marché.”

Sans entretien, l’appauvrissement et la détérioration nous menacent, dit Schippers. “Cela aurait des conséquences négatives pour la ville. Vous courez alors le risque que les personnes que vous souhaiteriez avoir dans votre ville ne vivent plus dans les immeubles. Nous voulons que la ville reste attractive pour tous ceux qui souhaitent acheter un bien- maison entretenue. »

L’avis demandé par le ministre De Jonge apporte également une réponse à la question de savoir si seuls les propriétaires ou également le gouvernement doivent contribuer à la réparation des fondations. L’avis est attendu en mars 2024.