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Selon George Ratiu, économiste principal de Realtor.com, la forte hausse des prix des maisons ainsi que la hausse des taux hypothécaires ont créé un “plafond d’abordabilité”, en particulier pour les acheteurs d’une première maison.
“Pour de nombreux acheteurs, les conditions actuelles du marché ferment en quelque sorte la porte au propre et au figuré à l’accession à la propriété à court terme”, a déclaré Ratiu à FOX Business.
Divers facteurs mettent les premiers acheteurs dans une situation particulière. Le mois dernier, en plus de l’inflation qui a atteint son plus haut niveau depuis novembre 1981, les prix des maisons ont augmenté de près de 17 % d’une année sur l’autre.
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De plus, la plupart des gens financent leur maison et les taux hypothécaires ne donnent aucun répit aux acheteurs potentiels.
Selon l’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac, le taux hypothécaire fixe de 30 ans est passé à 5,54 % au 21 juillet, contre 5,51 % la semaine précédente. Il y a un an, le taux hypothécaire fixe de 30 ans était en moyenne de 2,78 %.
Même avec une augmentation de la croissance des salaires, en hausse de 4,8 % d’une année sur l’autre pour le secteur privé selon le Département du travail, les gens gagnent en fait moins, compte tenu de l’inflation qui a atteint 9,1 % en juin.
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Rapport calculé les versements hypothécaires pour une maison à prix médian sur Realtor.com en juin. Pour une maison cotée à environ 450 000 $, avec un acompte de 20 % et un taux hypothécaire fixe sur 30 ans, le taux hypothécaire s’est élevé à environ 2 100 $, ce qui représente une augmentation de près de 60 % d’une année sur l’autre, selon Ratiu.
“Ces coûts qui montent en flèche laissent de nombreux acheteurs d’une première maison avec un ensemble de plus en plus restreint d’options de logement et aggravent la crise actuelle de l’abordabilité du logement”, a-t-il déclaré.
Un panneau À vendre est affiché devant une maison à Washington, DC, le 14 mars 2022. (Photo de Stefani Reynolds/AFP via Getty Images / Getty Images)
Pour encore plus de perspective, un ménage gagnant 75 000 $ par an pourrait se permettre 23% des maisons répertoriées sur Realtor.com en juin, selon Ratiu. En juin 2018, ce même ménage gagnant 75 000 $ pouvait se permettre 46 % des maisons répertoriées sur Realtor.com.
Même si vous sautez des tranches de revenu, Ratiu a remarqué la même tendance. Les ménages gagnant 150 000 $ pouvaient se permettre 59% des maisons répertoriées sur le site le mois dernier, contre 78% en juin 2018.
Nous commençons à voir les signes d’un rééquilibrage du marché à l’avenir.
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Les ventes de maisons existantes ont diminué au cours des cinq derniers mois, tandis que les ventes de maisons neuves ont diminué pendant six mois consécutifs, selon les données de Realtor.com.
Cependant, de plus en plus de propriétaires mettent leur maison sur le marché, ce qui est encourageant car la pénurie d’approvisionnement a été le principal défi, selon Ratiu.
Avec des taux d’intérêt si élevés, les maisons commencent également à s’attarder plus longtemps sur le marché.
“Nous commençons à voir les signes d’un rééquilibrage du marché à l’avenir”, a déclaré Ratiu.
