2023-08-18 19:01:06
Deux ans se sont écoulés depuis que le promoteur immobilier Evergrande, le deuxième en Chine en volume de ventes, a commencé à montrer des signes de faiblesse. Sa bulle particulière a commencé à se dégonfler en 2021, lorsqu’elle n’a pas été en mesure de rembourser ses dettes pour la première fois et que de grandes faiblesses de son activité ont été découvertes : l’entreprise avait accumulé plus de 300 000 millions d’euros de dettes et les problèmes du marché ont affecté son liquidités, compromettant l’aboutissement de promotions déjà payées et répandant ainsi la peur de la contagion dans tout le secteur de la construction, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de la superpuissance asiatique.
Cependant, malgré avoir subi des pertes de 81 000 millions de dollars entre 2021 et 2022, le promoteur a réussi à se maintenir à flot. Evergrande travaille toujours sur 1 300 développements dans 280 villes. Aujourd’hui, cependant, il a décidé de jeter l’éponge et a déposé son bilan aux États-Unis. Ce n’est pas une mesure qui fait avancer l’effondrement de l’entreprise, puisqu’à l’étranger elle n’a que des dettes d’une valeur d’environ 19 000 millions de dollars. Son intention est de protéger ses actifs de l’autre côté de l’océan Pacifique pendant qu’il s’engage dans la profonde restructuration nécessaire pour survivre dans un environnement économique de plus en plus dégradé.
effet domino
Car, bien qu’ils n’aient pas fait autant de couvertures que dans le cas d’Evergrande, la vérité est que de nombreux promoteurs d’une taille beaucoup plus modeste ont disparu en Chine depuis le déclenchement de la pandémie. Le volume des ventes des cent principaux promoteurs du pays a chuté de 33,1 % en juillet par rapport au même mois de l’année dernière -il représente environ 60 % du niveau de 2019-, et le prix du logement a marqué le premier revers de 2023 : il a baissé de 0,2% par rapport à juin et de 0,1% en rythme annualisé.Cela semble être une baisse négligeable, mais cela cache les écarts abyssaux qui existent entre le marché porteur des grandes villes, comme Shanghai, Pékin ou Shenzhen, et ceux des autres niveaux , où la bosse est beaucoup plus grande.
Développement de logements Evergrande à Nanjing.
AFP
Pas en vain, les prix dans les 35 petites villes qui entrent dans le panier avec lequel les statistiques sont compilées sont en baisse depuis 17 mois consécutifs. Et c’est une situation très dangereuse tant pour l’économie -le secteur immobilier représente près d’un quart du PIB et ses problèmes ont entraîné une réduction substantielle des prévisions de croissance- que pour la société, qui s’est traditionnellement appuyée sur les investissements immobiliers.
Le sommet de l’iceberg
La confiance vacille. Les investissements dans l’immobilier ont chuté de 8,5% entre janvier et juillet de cette année, seuls 37% des logements construits avant la pandémie sont construits, et de plus en plus décident de reporter l’achat, en attendant que les prix touchent le fond. Ainsi, le risque que la situation conduise à un cercle vicieux grandit.
A l’heure actuelle, le principal promoteur privé de la deuxième puissance mondiale, Country Garden, a déjà fait savoir qu’il était lui aussi en sérieuse difficulté. La semaine dernière, il n’a pas pu honorer ses divers paiements de bonus, et beaucoup prédisent qu’il suivra les traces d’Evergrande.
En tout cas, les problèmes de l’économie chinoise sont généralisés et se reflètent bien dans la déflation enregistrée en juillet, la chute des exportations et les difficultés à activer la consommation intérieure, ce que le Parti communiste espère réaliser avec une batterie de 20 mesures approuvées le 31.
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