2024-05-08 15:33:37
Un panneau annonçant une maison à vendre est affiché à l’extérieur d’un immeuble de Manhattan le 11 avril 2024 à New York.
Spencer Platt | Getty Images
Les taux hypothécaires sont nettement plus élevés qu’ils ne l’étaient au début de cette année, mais ils ont légèrement reculé la semaine dernière après plusieurs semaines de hausses consécutives. Cela a suffi à susciter une nouvelle demande, notamment en matière de refinancement.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêt conformes (766 550 $ ou moins) a diminué à 7,18 % contre 7,29 %, avec des points inchangés à 0,65 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec une mise de fonds de 20 %.
“Les taux du Trésor et les taux hypothécaires ont chuté la semaine dernière à la suite de l’annonce d’un ralentissement du marché du travail, avec une croissance des salaires au rythme le plus lent depuis 2021, et des plans annoncés par la Réserve fédérale visant à assouplir son resserrement quantitatif en juin et à maintenir son point de vue selon lequel une nouvelle hausse des taux est nécessaire. peu probable », a déclaré Mike Fratantoni, vice-président senior et économiste en chef de MBA.
Le taux des prêts de la Federal Housing Administration est tombé en dessous de 7 % pour la première fois en trois semaines, ce qui est un signe bienvenu pour les primo-accédants, qui ont tendance à utiliser les prêts de la FHA.
“Les acheteurs d’une première maison représentent environ la moitié des prêts à l’achat, et les programmes de prêts gouvernementaux constituent une source importante de financement pour ces acheteurs. Le gain d’activité de la FHA est un signe que ce segment du marché est actif”, a ajouté Fratantoni.
La baisse des taux a entraîné une augmentation de la demande de refinancement de 5 % pour la semaine, même si elle reste inférieure de 6 % à celle de la semaine de l’année précédente. Les taux sont 70 points de base plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a un an, de sorte que très peu d’emprunteurs peuvent bénéficier d’un refinancement. Un point de base équivaut à un centième de point de pourcentage.
Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison ont augmenté de 2 % sur la semaine, mais étaient toujours inférieures de 17 % à celles de la même semaine un an plus tôt. L’abordabilité frappe durement les acheteurs potentiels, alors que les prix des logements continuent de grimper. L’offre restreinte maintient la concurrence élevée, ce qui se traduit par très peu de bonnes affaires.
Les taux hypothécaires ont encore baissé à partir de cette semaine. La prochaine grande donnée économique arrivera la semaine prochaine, avec la publication de l’indice mensuel des prix à la consommation. Cela pourrait faire varier fortement les taux dans un sens ou dans l’autre, en fonction de ce que cela dit sur l’inflation.
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