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Les taux hypothécaires restent en deçà des sommets de plus de 7 % fin 2022.
Mario Tama/Getty Images
L’avenir des ventes de maisons s’est éclairci en février, selon un groupe de professionnels de la construction. Pourtant, de nouvelles données hypothécaires montrent que le chemin pourrait être instable.
Le sentiment des constructeurs de maisons s’est amélioré en février, a annoncé mercredi la National Association of Home Builders. La lecture de ce mois-ci, la deuxième augmentation consécutive après une année complète de baisses, a porté l’indice à son plus haut niveau depuis septembre 2022.
Parmi les sous-composantes de l’indice, les attentes de ventes au cours des six prochains mois ont le plus augmenté, passant à 48 contre 37 en janvier. Les deux autres composantes, mesurant les conditions de vente actuelles et le trafic des acheteurs, ont également progressé.
“Alors que nous nous attendons à une volatilité continue des taux hypothécaires et des coûts du logement, le marché de la construction devrait pouvoir atteindre la stabilité dans les mois à venir, suivi d’un rebond vers les niveaux de construction de maisons tendanciels plus tard en 2023 et au début de 2024”, Association nationale des L’économiste en chef des constructeurs d’habitations, Robert Dietz, a déclaré dans un communiqué.
Une telle volatilité est apparue dans la dernière mesure hebdomadaire du volume des demandes de prêts hypothécaires de la Mortgage Bankers Association, également publiée mercredi. Le volume global la semaine dernière a diminué de 8% désaisonnalisé la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association.
Les demandes d’achat ont chuté de 5 % en données désaisonnalisées par rapport à la semaine précédente, tandis que les demandes de refinancement ont chuté de 13 %. L’indice d’achat et l’indice global ont tous deux atteint leurs plus bas niveaux depuis le début de l’année, tandis que l’activité de refinancement est tombée aux niveaux de la fin janvier.
Le recul est survenu alors que les taux hypothécaires moyens à taux fixe sur 30 ans mesurés par l’association ont augmenté, à 6,39% contre 6,18% une semaine plus tôt. Les données économiques ont probablement contribué à l’augmentation. Le rendement du Trésor à 10 ans, avec lequel les taux hypothécaires évoluent souvent, a augmenté la semaine dernière dans la foulée du rapport sur l’emploi plus chaud que prévu de janvier.
“Les taux hypothécaires ont augmenté dans tous les domaines la semaine dernière, poussés à la hausse par les attentes du marché selon lesquelles l’inflation persistera, obligeant ainsi la Réserve fédérale à maintenir une politique monétaire restrictive plus longtemps”, a déclaré Joel Kan, économiste en chef adjoint du groupe commercial, dans un communiqué. .
La hausse des taux hypothécaires, au plus haut niveau mesuré par le groupe de commerce depuis le début de l’année, alourdit le coût d’achat d’une maison. Les coûts du logement ont été à l’honneur après une flambée des prix des maisons au début de la pandémie, suivie d’une augmentation rapide des taux hypothécaires à la fin de 2022. Toutes choses égales par ailleurs, l’augmentation de 0,21 point de pourcentage ajouterait 44 $ aux paiements mensuels sur une maison de 400 000 $ par rapport à la semaine précédente.
“Les acheteurs potentiels restent très sensibles au niveau actuel des taux hypothécaires, qui sont supérieurs de plus de deux points de pourcentage aux niveaux de l’an dernier et ont considérablement réduit le pouvoir d’achat des acheteurs”, a déclaré Kan.
Même ainsi, les taux restent inférieurs aux sommets de 2022, supérieurs à 7 %. Alors que de nouveaux gains pourraient être en magasin – le rendement du Trésor à 10 ans mercredi matin avait augmenté de 0,02 % cette semaine, à 3,763 % – les taux hypothécaires devraient déjà avoir atteint un sommet, a déclaré Dietz. “Même si la Réserve fédérale continue de resserrer les conditions de la politique monétaire, les prévisions indiquent que le marché du logement a dépassé les taux hypothécaires les plus élevés pour ce cycle”, a déclaré Dietz.
Les incitations aux constructeurs, bien qu’elles soient encore courantes, ont reculé, a constaté le groupe de commerce. Au total, 57 % des constructeurs ont déclaré offrir un incitatif, contre 62 % en décembre. À 31 %, la part des constructeurs qui ont déclaré avoir réduit les prix des maisons en février est passée de 35 % en décembre. La baisse du prix moyen s’est également atténuée, passant de 8 % à 6 %.
Les investisseurs verront ensuite comment les données récentes, telles que la lecture de l’indice des prix à la consommation de mardi, ont eu un impact sur les taux hypothécaires lorsque
Freddie Mac
publie jeudi son indicateur hebdomadaire des taux hypothécaires.
Écrivez à Shaina Mishkin à [email protected]
