La croissance des prix de l’immobilier à Dublin ralentit considérablement dans un contexte d’offre accrue et de taux d’intérêt plus élevés – The Irish Times

La croissance des prix des logements à Dublin continue de ralentir alors que l’augmentation des stocks et le dénouement de la demande liée à Covid se répercutent sur le marché, selon DNG. L’agent immobilier a également souligné l’effet modérateur de la hausse des taux d’intérêt.

Le dernier indicateur de prix des maisons de la société a suggéré que le prix moyen d’une propriété de revente dans la capitale a augmenté de 6,4% au cours de l’année jusqu’en septembre, contre un taux d’augmentation de près de 10% il y a un an. La hausse des prix d’un trimestre à l’autre n’a été que de 0,4 %, soit le niveau d’augmentation le plus bas en près de deux ans. Le directeur général de DNG, Keith Lowe, a prédit que le taux de croissance global pourrait tomber à seulement 2% l’année prochaine.

“L’un des facteurs à l’origine de la stabilisation des prix est l’augmentation de l’offre sur le marché de l’occasion, avec 25% de propriétés de revente supplémentaires disponibles à l’achat maintenant à Dublin par rapport à il y a un an”, a-t-il déclaré.

“Cela est sans aucun doute dû en partie à la vente continue de propriétés locatives alors que les propriétaires continuent de quitter le marché locatif”, a déclaré M. Lowe, notant que les petits propriétaires vendent en raison du régime fiscal, qui lorsque PRSI et L’USC est pris en compte, ainsi que les frais de gestion, la taxe foncière et d’autres coûts associés, ce qui rend de nombreuses locations “économiquement non viables”.

[ House prices show fresh signs of slowing as annual rate of increase falls to 13%, CSO figures show ]

Il a prédit une nouvelle modération de la croissance des prix l’année prochaine – jusqu’à 2-3% – compte tenu de “l’inflation actuelle et des taux d’intérêt contraires qui existent”.

Le dernier rapport de DNG a également détecté une tendance au ralentissement des prix sur le marché des appartements de la capitale, le prix moyen d’un appartement au cours de l’année jusqu’en septembre augmentant de 4,4%, contre 7,4% il y a un an.

L’agent a déclaré que le nord de Dublin a connu un taux de croissance des prix supérieur à la moyenne au cours du troisième trimestre, les prix des maisons augmentant de 1,2% et les prix des appartements de 1,1% respectivement au cours de la période. DNG a cité des prix immobiliers relativement plus abordables au nord du centre-ville et le projet ferroviaire MetroLink proposé comme raisons de la croissance des prix supérieure à la moyenne.

“Conformément à nos prévisions du début de l’année, le taux d’augmentation des prix de l’immobilier résidentiel dans la capitale continue de ralentir, l’indicateur de prix des logements DNG enregistrant une légère augmentation des prix au troisième trimestre, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs, », a déclaré le directeur de la recherche de DNG, Paul Murgatroyd.

“L’augmentation des stocks disponibles sur le marché cet automne, le dénouement de la demande refoulée liée à Covid et la hausse des taux d’intérêt contribuent tous à réduire le rythme auquel les prix de l’immobilier résidentiel augmentent dans la capitale”, a-t-il déclaré.

M. Murgatroyd a également noté que “les niveaux de transactions résidentielles menées par l’agence étaient très élevés ces derniers mois, dépassant de 13% la même période l’an dernier”.

M. Lowe a déclaré: “Il est bienvenu de voir les prix de l’immobilier dans la capitale se stabiliser ce trimestre, car le niveau d’inflation des prix de l’immobilier observé sur le marché ces dernières années était clairement insoutenable. Dans l’ensemble, les prix devraient augmenter d’environ 6 % cette année par rapport à la fin de l’année dernière. »

Concernant l’exode continu des petits propriétaires, il a déclaré: «Notre analyse montre qu’en dehors de Dublin, près de 30% de toutes les maisons actuellement annoncées à la vente dans notre réseau national sont d’anciennes propriétés à louer, tandis qu’à Dublin, le chiffre est de 23. pour cent.

“Cela exerce une pression supplémentaire sur le secteur locatif, car la majorité des immeubles locatifs actuellement vendus sont soumis à des plafonds de loyer et loués en dessous des niveaux de loyer du marché”, a-t-il déclaré.