La Corogne est la cinquième capitale de la province espagnole avec les appartements neufs les plus chers

La Corogne est l’une des villes les plus prospères d’Espagne ces dernières années, mais cette bonne nouvelle a un côté négatif pour ses habitants: le logement est devenu considérablement plus cher, tant à la location qu’à l’achat. Selon le dernier rapport “Le secteur résidentiel en Espagne” Colliers International Immobilier, la ville est parmi les premières d’Espagne en termes de coût d’acquisition et de loyermais ce qui ressort le plus, c’est le coût moyen des appartements neufs : C’est la cinquième capitale provinciale avec le coût moyen le plus élevé des maisons neuvesseulement derrière San Sebastián, Barcelone, Palma de Majorque et Madrid.

Cette statistique ne se réfère pas au prix au mètre carré, mais au prix moyen auquel les appartements neufs sont vendus dans la ville d’herculina. Ainsi, selon les données du ministère des Travaux publics incluses dans le rapport, au premier semestre 2022, le “ticket de clôture” pour la nouvelle construction, c’est-à-dire le prix auquel les ventes d’appartements nouvellement construits se sont clôturées, est sur 324 000 euros en moyenne, avec un taux de variation annuel de 13,27 %. La Corogne est la cinquième ville du classement national et la seule ville galicienne qui figure dans le top 20, devant des villes aussi dynamiques que Valence, Malaga ou Bilbao. Tous les classements nationaux sont menés par San Sebastián.

Prix ​​de vente moyen des constructions neuves

1. Saint-Sébastien : 521 000 (+10,00%)
2. Barcelone : 519.000 (+28,18%)
3. Palma : 445.000 (-11,03%)
4. Madrid : 414.000 (-2,45%)
5. La Corogne : 324 000 (+13,27 %)
6. Gérone : 311.000 (+9,62%)
7. Valence : 293.000 (+19,84%)
8. Bilbao : 281.000 (-7,51%)
9. Malaga : 274.000 (-4,29%)
10. Logrono : 269 000 (+7,36 %)
11. Ceuta : 268 000 (-0,40 %)
12. Pampelune : 268.000 (+9,61%)
13. Saragosse : 268.000 (-2,19%)
14. Almería : 248 000 (+12,67%)
15. Alicante : 246.000 (-4,82%)
16. Tarragone : 244 000 (+2,84%)
17. Guadalajara : 244.000 (+19,95%)
18. Vitoria : 244.000 (-14,37%)
19. Valladolid : 241.000 (-7,31%)
20. Grenade : 231.000 (+15,69%)

Dans le top 20 des prix au mètre carré

La position de La Corogne se distingue dans ce classement particulier des nouvelles constructions, tandis que dans le reste des listes, elle occupe une position plus stable, entre la dixième et la treizième place, et plus en phase avec la situation démographique et économique de la ville. Ainsi, dans le cas de la « fermeture de ticket » moyenne des résidences secondaires, La Corogne se classe au 13e rang de toute l’Espagne, avec une moyenne de 171 000 euros par logement et une baisse de 2,65 % au cours de la dernière année.

En ce qui concerne le prix du mètre carré, la ville de La Corogne était numéro 12 au premier semestre (à égalité avec Ceuta) dans tout le pays dans le cas des maisons d’occasion, avec 1 840 euros le mètre carré et une augmentation de 1,84%, et dans le cas des maisons neuves, c’est le onzième, avec 2 300 euros le mètre carré et une baisse de 2,32% sur un an. Par rapport au prix total, La combinaison de ces deux données semble indiquer qu’au premier semestre de l’année, de nouvelles constructions d’une taille moyenne élevée ont été vendues à La Corogne.

Prix ​​moyen de vente d’occasion

1. Saint-Sébastien : 395 000 (+9,39%)
2. Madrid : 323.000 (+10,82%)
3. Barcelone : 320.000 (+5,90%)
4. Palma : 318.000 (+17,27%)
5. Bilbao : 237.000 (+2,29%)
6. Pampelune : 212.000 (+7,43%)
7. Malaga : 203.000 (+18,08%)
8. Gérone : 199.000 (-0,96%)
9. Vitoria : 199.000 (+1,92%)
10. Cadix : 184 000 (+5,23%)
11. Las Palmas : 178 000 (+3,91 %)
12. Santander : 176.000 (+5,30%)
13. La Corogne : 171 000 (-2,65 %)
14. Ténérife : 165.000 (+15,80%)
15. Séville : 165.000 (+4,39%)
16. Tolède : 160.000 (+23,94%)
17. Valence : 158.000 (+5,03%)
18. Melilla : 153 000 (-0,58 %)
19. Pontevedra : 153 000 (+13,04 %)
20. Grenade : 150.000 (+6,51%)

Prix ​​au mètre carré vente de construction neuve

1. Saint-Sébastien : 4 630 (-2,56 %)
2. Madrid : 4.410 (+11,20%)
3. Barcelone : 4.130 (+2,53%)
4. Palma : 2.990 (+2,17%)
5. Bilbao : 2.760 (-2,64%)
6. Pampelune : 2.440 (+3,89%)
7. Vitoria : 2.420 (+11,11%)
8. Malaga : 2.400 (+3,36%)
9. Gérone : 2.350 (+4,07%)
10. Cadix : 2 330 (+1,72 %)
11. La Corogne : 2 300 (-2,32 %)
12. Séville : 2.230 (+4,17%)
13. Ceuta : 2 230 (+4,28 %)
14. Valence : 2.180 (+2,63%)
15. Alicante : 2.140 (-3,69%)
16. Las Palmas : 2 130 (+16,68%)
17. Grenade : 2.100 (+2,63%)
18. Santander : 2.060 (+0,91%)
19. Saragosse : 1.990 (+14,76%)
20. Mélilla : 1 990 (+7,12 %)

Prix ​​au mètre carré en vente d’occasion

1. Saint-Sébastien : 3 990 (-0,98 %)
2. Madrid : 3.630 (+10,81%)
3. Barcelone : 3.540 (+5,78%)
4. Bilbao : 2.720 (+5,40%)
5. Palma : 2.380 (+4,13%)
6. Vitoria : 2.220 (+0,96%)
7. Cadix : 2 190 (+8,26 %)
8. Pampelune : 2.110 (+16,51%)
9. Malaga : 2.000 (+9,25%)
10. Gérone : 1.880 (+7,06%)
11. Séville : 1.860 (-1,24%)
12. Ceuta : 1 840 (+3,09 %)
13. La Corogne : 1 840 (+1,84 %)
14. Santander : 1.790 (+2,51%)
15. Melilla : 1 750 (+4,80 %)
16. Las Palmas : 1 740 (+6,27%)
17. Grenade : 1.730 (+5,86%)
18. Valence : 1.690 (+6,59%)
19. Salamanque : 1.660 (+12,21%)
20. Saragosse : 1.590 (+9,10%)

Dans le top 20 du taux d’effort pour acheter ou louer

Enfin, La Corogne figure également parmi les premières positions des capitales provinciales espagnoles en termes “d’effort pour acheter”, c’est-à-dire le pourcentage de salaire que les gens doivent consacrer – en moyenne de la population – pour acquérir une chose . La province de Guipúzcoa est de loin celle qui demande le plus à ses habitants pour devenir possesseurs, avec 43,6%, et celle de La Corogne -qui est la seule galicienne de la liste- est la 11ème, avec 24% d’efforts requis. .

Dans le cas de l’effort de location, la capitale herculéenne est également la seule ville galicienne du Top 20, avec une position numéro 15 et un pourcentage de 24,5%. La plus exigeante est Barcelone, avec 37,7 %, suivie par 32,6 % de la capitale madrilène.

Taux d’effort d’achat

1. Guipuzcoa : 43,6 %
2. Barcelone : 37,4%
3. Madrid : 33,9 %
4. Baléares : 32,3 %
5. Biscaye : 30,9 %
6. Cadix : 28,8 %
7. Malaga : 27,9 %
8. Navarre : 27,4%
9. Álava : 26,1 %
10. Séville : 24,1%
11. La Corogne : 24,0 %
12. Las Palmas : 23,7 %
13. Grenade : 23,2%
14. Álava : 22,2 %
15. Cantabrie : 21,8 %
16. Gérone : 21,4%
17. Salamanque : 21,3 %
18. Santa Cruz de Ténérife : 20,2 %
19. Tarragone : 18,9 %
20. Alicante : 18,8 %

Taux d’effort pour louer

1. Barcelone : 37,7%
2. Madrid : 32,6 %
3. Malaga : 31,0 %
4. Guipuzcoa : 30,8 %
5. Biscaye : 30,3 %
6. Las Palmas : 28,6 %
7. Séville : 28,6%
8. Cadix : 27,6 %
9. Baléares : 27,6 %
10. Valence : 26,2%
11. Álava : 25,9 %
12. Santa Cruz de Ténérife : 25,4 %
13. Alicante : 25,3 %
14. Álava : 24,8 %
15. La Corogne : 24,5 %
16. Ceuta : 24,5 %
17. Navarre : 24,4%
18. Gérone : 24,0 %
19. Cantabrie : 23,7 %
20. Huelva : 23,2 %