La construction d’un projet de 164 logements a commencé à Bonsall, avec des maisons de la taille du Texas

La construction d’un projet de 164 logements a commencé à Bonsall, avec des maisons de la taille du Texas.

Les Havens auront des maisons à partir de près d’un million de dollars. Les maisons unifamiliales mesurent entre 1 942 et près de 3 000 pieds carrés et disposent de garages pour deux voitures et de nombreuses chambres. La taille des lots varie de 5 000 à 8 000 pieds carrés.

Le dernier projet de maison du comté rural de San Diego, réalisé par John et Terri Havens, propriétaires minoritaires des Astros de Houston, est un peu un retour aux bons vieux jours de la planification résidentielle. De Chula Vista à Oceanside, les planificateurs et les promoteurs se sont concentrés sur une vie plus dense afin de maximiser la diminution des terres disponibles pour le développement.

Il existe clairement un marché pour le projet Havens de 442 acres et d’une valeur de 60 millions de dollars : la liste d’intérêt compte environ 1 400 personnes pour la communauté fermée. Les 10 premières maisons, qui devraient être achevées d’ici février, ont été vendues avant le début des travaux.

“Tout est question de style de vie”, a déclaré David Pallinger, associé directeur de The Havens, à propos de ce qu’il considère comme une priorité en matière de bien-être. « Vous êtes à la campagne, mais proche de tout. »

Les Havens auront des maisons de 1 942 pieds carrés à un prix « à partir de 900 000 $ », ont déclaré les promoteurs, et des maisons de 2 842 pieds carrés « à partir de 1 million de dollars ». Le prix médian d’une maison unifamiliale de revente dans le comté de San Diego était de 958 000 $ en août, a déclaré CoreLogic.

La première phase de Havens, comprenant 59 logements, devrait être achevée d’ici novembre 2024. L’ensemble du projet devrait être achevé d’ici 2026.

John et Terri Havens ont leur résidence principale dans la banlieue de Houston, mais ils possèdent également une propriété à proximité du nouveau lotissement. Ils sont également propriétaires du Cal-a-Vie Health Spa et du Vista Valley Country Club et sont en train de construire un domaine viticole. Les quatre projets se situent dans la même zone, créant ce que les développeurs appellent une sorte d’enclave de bien-être dans l’arrière-pays. L’élément logement est développé en collaboration avec les sociétés Corman Leigh basées à Temecula.

Le parcours de golf et son country club sont un lieu de prédilection pour les riches depuis des décennies. Cal-a-Vie Health Spa est connu pour son clientèle de célébrités -Julia Roberts et Natalie Portman- et a été utilisé pour un épisode de « The Bachelor » dans sa 20e saison.

John Havens a fait fortune dans le secteur pétrolier. Il est président de Seismic Exchange, une société basée à Houston qui fournit des données sismiques à l’industrie pétrolière et gazière.

Le Havens, qui porte le nom de ses principaux propriétaires, est en chantier depuis longtemps. Le projet a été approuvé fin 1993 mais ce n’est qu’en 1999 qu’une carte définitive du territoire a été approuvée par le conseil de surveillance.

Les approbations environnementales étaient celles qui prenaient le plus de temps et il y avait des changements de propriété. Les promoteurs actuels ont acheté la propriété en janvier 2021, nécessitant des approbations environnementales supplémentaires du California Department of Fish and Wildlife et du US Fish and Wildlife.

Le projet a évité des initiatives électorales ou une bataille juridique majeure – contrairement au projet échoué de Newland Sierra – principalement parce qu’il a consacré 285 acres à des espaces ouverts et qu’il s’inscrit dans le plan général de croissance future du comté.

Les Havens sont presque visibles comme un retour à la planification de la fin du XXe siècle dans le comté de San Diego, avec de très grands terrains et peu de considération pour la diminution de l’espace de construction. Au cours de la dernière décennie, la plupart des efforts de planification se sont concentrés sur la densité afin de maximiser l’espace et de maintenir les prix d’achat à un niveau modeste.

Les plans originaux du site feraient cracher leur café aux urbanistes modernes. Les plus petits lots mesuraient un acre et partaient de là. Les promoteurs de Havens ont travaillé avec des groupes environnementaux pour élaborer un plan réduisant considérablement la taille des lots et conservant les maisons unifamiliales.

La taille des lots est passée d’au moins 43 560 pieds carrés à 5 000 à 8 000 pieds carrés. Même s’ils ont réduit la taille des lots, les promoteurs n’ont pas radicalement modifié leur vision d’un projet de maison unifamiliale.

Nathan Moeder, analyste du logement à San Diego chez London Moeder Advisors, a déclaré qu’il serait assez facile de doubler la densité de The Havens, mais qu’en réalité, essayer de le transformer en un projet de maison de ville, ou quelque chose de similaire, aurait été très difficile. Il a ajouté que cela signifierait probablement relancer le processus d’admissibilité – éventuellement ouvrir le processus à des poursuites judiciaires et à toutes sortes de choses qui pourraient arrêter la construction.

“Aucun développeur sensé ne s’engagerait dans cette voie”, a-t-il déclaré.

Une situation similaire s’est produite dans un projet de KB Home à San Marcos appelé Ridgeview, ouvert au début de cette année. Le promoteur est connu pour construire des maisons unifamiliales plus petites, mais ensuite construit des maisons plus grandes pour Ridgeview, passant de 2 274 pieds carrés à 2 926 pieds carrés.

KB Home a déclaré que revenir en arrière pour modifier les droits sur un projet qui a débuté il y a près de 30 ans, similaire à The Havens, aurait probablement ajouté des années au projet et aurait pu entraîner l’abandon de l’ensemble du plan.

Les résidents de Havens feront partie d’un investissement important dans leur coin de Bonsall. Le country club, qui sera rebaptisé The Havens Country Club, a récemment fait l’objet d’une rénovation de 15 millions de dollars et un nouveau bâtiment viticole, nommé Chateau Cal-a-Vie, est en construction et devrait être achevé d’ici l’été prochain. Il comprendra sept chambres d’hôtel et une suite nuptiale. Anticipant que les résidents profiteront des caractéristiques de la région, les maisons de Havens disposeront d’un emplacement pour les véhicules électriques du quartier – comme les voiturettes de golf – en plus de garages pour deux voitures.

Jusqu’à présent, les promoteurs de Havens affirment que les acheteurs intéressés sont des retraités, ainsi que des familles et des professionnels âgés de 35 à 55 ans.

Se rendre chaque jour du complexe au centre-ville de San Diego peut prendre un certain temps – 45 minutes sans trafic important – mais ne sera pas horrible si le résident travaille dans d’autres centres d’emploi, comme Carlsbad, à une demi-heure de route. C’est également l’une des communautés les plus au nord du comté de San Diego, ce qui pourrait attirer les acheteurs qui ont des affaires dans les comtés d’Orange et de Los Angeles mais qui souhaitent rester dans la région de San Diego.

Il est possible que Bonsall se développe davantage. Le conseil de surveillance du comté de San Diego a approuvé un plan en 2022 visant à rationaliser le développement dans certaines zones non constituées en société ayant un potentiel de transport en commun, probablement des bus. Le plan cible les zones intercalaires et d’autres villages déjà existants et Bonsall a été identifié comme ayant des zones potentielles pour de nouvelles maisons, ainsi que Fallbrook et Spring Valley à proximité.