lundi 29 août 2022 par Jonathan Lee
Après avoir exprimé leurs inquiétudes quant à l’impact des nouvelles réglementations sur la qualité de l’eau et le drainage sur l’abordabilité du logement, les membres de la Commission de planification ont voté mardi pour former un groupe de travail chargé de s’attaquer aux modifications du code avant de donner une recommandation finale au conseil municipal.
Les règles, qui faisaient partie de la réécriture ratée du code d’aménagement du territoire, contribueraient à rendre le développement plus durable en exigeant une amélioration de la qualité de l’eau et des eaux pluviales. Mais les règles pourraient également nuire à l’abordabilité du logement en augmentant le coût de la construction.
“Lorsque nous avons réécrit la LDC, pendant cette période, bon nombre de ces réglementations étaient équilibrées avec une nouvelle planification, une nouvelle densité, d’autres types de réglementations”, a déclaré le commissaire James Shieh. “Et maintenant, mon inquiétude est … nous n’avons pas le solde des droits supplémentaires.”
Les règles exigeront une infrastructure améliorée des eaux pluviales comme des jardins pluviaux ou des bassins de biofiltration au lieu des bassins de rétention en béton typiques, ainsi que des exigences d’aménagement paysager améliorées dans de nombreux nouveaux développements. Une liste complète des modifications est disponible dans le présentation par le personnel municipal.
Le Conseil a décidé de dépoussiérer les changements de code, qui avaient été mis de côté depuis l’échec de la réécriture du LDC en 2020, via une résolution du 9 juin parrainée par la membre du Conseil Kathie Tovo.
Dans un autre changement, les projets ne seront plus autorisés à construire au niveau de couverture imperméable qui existe actuellement sur un site. Le commissaire Greg Anderson a donné l’exemple de Lamar Union, où le promoteur a pu dépasser les limites typiques de couverture imperméable parce que le site « était un parking géant avec quelques commerces de détail ».
“Cette ordonnance telle quelle, sans aucune aide supplémentaire, leur aurait coûté 80 logements, dont huit logements abordables”, a-t-il déclaré.
Anderson a également déploré les retards dans les modifications proposées au code pour permettre le logement dans plus d’endroits tandis que d’autres initiatives semblent accélérées. “Tout est bloqué si cela facilite le logement, mais s’il s’agit d’un coût, d’une redevance ou d’un règlement, ‘Nous devons nous dépêcher, nous devons nous dépêcher avec les règlements.'”
Les membres du personnel ont sympathisé avec les commissaires mais ont déclaré qu’ils avaient les mains liées.
« Nous ne voulons pas que nos exigences fassent obstacle au logement abordable », a déclaré Liz Johnston, coordonnatrice du programme environnemental. « Je pense que nous devons trouver un équilibre. C’est juste très difficile avec la façon dont leur résolution a été rédigée, le temps et la difficulté de changer le code de zonage en ce moment.
“Penser à des droits supplémentaires est quelque chose que nous aimerions faire, mais cela semble un peu tabou de faire une boucle”, a déclaré Katie Coyne, responsable de l’environnement.
Lors de la prochaine réunion, les membres du personnel expliqueront comment les règles pourraient affecter l’abordabilité du logement, y compris les délais d’examen du plan de site. “Vous avez probablement eu des gens dans cette position qui devaient réfléchir de manière cloisonnée aux objectifs environnementaux, et je ne pense pas que ce soit possible si nous voulons avoir une ville résiliente”, a déclaré Coyne.
Après leur discussion mardi, les commissaires ont formé un groupe de travail pour discuter et éventuellement élaborer des modifications à la réglementation. Lors de la prochaine réunion de la commission le 13 septembre, les membres du groupe de travail feront le point sur les discussions avant que la commission ne rende sa recommandation finale le 27 septembre. Le Conseil doit voter sur les changements le 29 septembre.
photo par Larry D.Moore, CC BY-SA 4.0via Wikimedia Commons.
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