L’annonce par la Banque centrale européenne d’une sixième hausse des taux d’intérêt depuis l’été dernier va coûter à ceux qui restent fidèles à leurs trackers des milliers d’euros en remboursements plus élevés.
les paiements sur un tracker typique auront augmenté de 1 650 € sur une année complète en raison de la dernière hausse de la BCE de 0,5 point de pourcentage.
La hausse augmentera également le coût des nouveaux taux fixes, avec une plus grande pression sur les variables également probable.
La hausse des taux fixes rendra plus difficile l’achat d’une maison pour les nouveaux arrivants.
Quelque 50 000 propriétaires devraient sortir des taux fixes au cours des trois prochaines années, les conseillers financiers leur disant de rompre tôt avec ces arrangements et de les refixer avant que les taux ne montent encore plus.
La hausse de la BCE du week-end de la St Patrick signifiera que les remboursements sur un tracker auront augmenté d’environ un tiers en moins d’un an.
Cela coûtera à une famille sur un tracker moyen 1 650 € par an en remboursements supplémentaires.
Ceci est basé sur l’encours moyen du prêt tracker de 81 300 €, selon Mark Coan du guide financier Moneysherpa.ie. Il a basé ses calculs sur les chiffres de la Banque centrale.
“Avec les taux de la BCE passant à 3,5 % et s’ils y restent, le coût d’un tracker moyen augmentera de 24 500 € sur une durée de 15 ans, soit 1 635 € par an.
“C’est une augmentation stupéfiante de 28% du coût des prêts hypothécaires de suivi”, a déclaré M. Coan.
Les taux d’intérêt tracker typiques ont grimpé en flèche, passant de seulement 1,15% en juin de l’année dernière à 4,65% en moyenne.
Sur les 244 000 détenteurs d’hypothèques tracker en Irlande, l’impact total des hausses s’élève jusqu’à présent à 6 milliards d’euros de remboursements supplémentaires, a déclaré M. Coan.
“Les clients des trackers sont naturellement inquiets à l’idée d’abandonner leur tracker, compte tenu de la pratique pointue des banques irlandaises après le krach financier.
“Cependant, le plus grand risque pour les titulaires d’hypothèques tracker est maintenant l’inaction. Si vous êtes un client tracker, vous devez maintenant faire deux choses.
Il a dit que l’une consiste à obtenir une lettre d’offre à taux fixe de leur prêteur actuel pour garantir un taux fixe. La deuxième chose est de parler à un courtier en hypothèques pour voir s’il doit s’en tenir au tracker, accepter l’offre à taux fixe ou régler avec un autre prêteur.
Au cours de la semaine dernière, EBS et Finance Ireland ont augmenté leurs taux de prêt.
La filiale d’AIB, EBS, a augmenté ses taux hypothécaires de 0,59 point de pourcentage sur ses prêts hypothécaires résidentiels à taux fixe et a augmenté ses taux fixes pour les prêts hypothécaires à louer.
Certains des taux fixes augmentent de 0,75 point de pourcentage.
Et le prêteur non bancaire Finance Ireland a déclaré qu’il augmentait les taux d’intérêt sur ses offres de prêts hypothécaires fixes de trois et cinq ans alors que la pression sur les emprunteurs et les propriétaires s’intensifie.
Les changements pousseront l’intérêt sur une hypothèque à taux fixe de trois ans avec un prêt de 90 pc à 6,6 pc et un taux fixe de cinq ans au même prêt à 6,45 pc.
Cette augmentation de 0,75 point de pourcentage ajoutera 145 € par mois aux remboursements d’un prêt hypothécaire de 300 000 € sur une durée de 30 ans, selon le courtier Michael Dowling.
