La banque centrale a augmenté les taux d’intérêt d’un demi pour cent, ce qui a entraîné des trop-payés de 7 572 yuans par an sur une hypothèque de dix millions de dollars, et le taux d’intérêt était proche de 2,2 % | Sankei | Agence centrale de presse CNA

(Lai Yanxi, journaliste de l’Agence centrale de presse, Taipei, 21e) Aujourd’hui, la Banque centrale a décidé d’augmenter les taux d’intérêt d’un demi-mètre (1 yard équivaut à 0,25 point de pourcentage). Les agents immobiliers estiment que si un prêt de 10 millions de dollars NT avec un taux de 30- la durée d’un an est calculée, le taux d’intérêt hypothécaire avant l’augmentation du taux d’intérêt Le prix plancher est de 2,06 % Après l’augmentation du taux d’intérêt, le montant total est de 2,185 % Le montant du remboursement mensuel est de 631 yuans de plus, ce qui équivaut à un paiement supplémentaire de 7 572 yuans par an. D’autres experts estiment que la hausse des taux d’intérêt de la banque centrale cette fois-ci signifie toujours un avertissement verbal au marché immobilier.

La Banque centrale a tenu une réunion du conseil de surveillance aujourd’hui et a annoncé une résolution visant à augmenter les taux d’intérêt d’un demi-cent après la réunion. Zhou Heming, vice-président en chef du Taiwan Housing Group, a analysé qu’après que la banque centrale a augmenté les taux d’intérêt à six reprises, Les taux d’intérêt de Taiwan ont augmenté de 3,5 cents au total, ce qui a alourdi le fardeau des emprunteurs hypothécaires.

Lai Zhichang, directeur des relations publiques de JiaJia Housing Enterprise Research, a souligné que si le prêt hypothécaire est de 10 millions de yuans et que la durée du prêt est de 30 ans, le prix plancher du taux d’intérêt hypothécaire avant l’augmentation du taux d’intérêt est de 2,06 % et le prix plancher du taux d’intérêt hypothécaire avant l’augmentation du taux d’intérêt est de 2,06 %. Le paiement hypothécaire mensuel à payer est de 37 263 yuans.

Après l’augmentation à moitié des taux d’intérêt, le taux d’intérêt annuel total du prêt hypothécaire s’élève à 2,185 %. S’il est calculé sur la base des mêmes conditions de prêt, le paiement hypothécaire mensuel dû après l’augmentation des taux d’intérêt augmentera à 37 894 yuans, ce qui Cela se traduit par un paiement supplémentaire de 631 yuans par mois et de 7 572 yuans par an.

Lai Zhichang a souligné que si l’on compare le taux d’intérêt hypothécaire moyen des cinq grandes banques au début de 2022 avant que la hausse des taux d’intérêt ne se reflète à 1,378 %, le versement hypothécaire mensuel serait de 33 930 yuans ; après ces six augmentations des taux d’intérêt, le paiement mensuel serait de 3 964 yuans de plus, ce qui se traduirait par une augmentation du paiement annuel de 47 568 yuans, ce qui est supérieur au salaire régulier moyen de 45 496 yuans en 2023. La pression sur les emprunteurs hypothécaires est évidente.

Zeng Jingde, chef de projet du Xinyi Housing Real Estate Enterprise Research Office, a déclaré que la hausse des taux d’intérêt à moitié chiffres de la banque centrale ne visait pas le marché immobilier, la principale raison étant que l’ajustement des prix de l’électricité en avril pourrait entraîner des attentes inflationnistes. , et les récents fonds de souscription d’ETF sur le marché ont été trop fous, mais il y a encore des avertissements verbaux pour le marché immobilier.

Zeng Jingde a souligné que la prochaine étape consiste à observer si les taux d’intérêt seront une augmentation unique ou une augmentation continue des taux d’intérêt.Cependant, après les cinq dernières augmentations des taux d’intérêt, le marché immobilier reflète toujours les fondamentaux du marché et continue d’augmenter. À court terme, le marché devrait légèrement se calmer, mais cela pourrait ne pas avoir beaucoup d’impact sur le marché immobilier à long terme. (Editeurs : Pan Yijing, Yang Lanxuan) 1130321

Les textes, images et vidéos de ce site Web ne peuvent être reproduits, diffusés publiquement ou transmis publiquement et utilisés sans autorisation.