La baisse de 250 000 unités vendues des “appartements de petite et moyenne taille” les plus populaires sur le marché selon Empathy Media News, Agence de Presse.

Zone exclusive 60~85㎡ 959 000 → 708 000 ménages sur 5 ans

Les appartements de petite et moyenne taille représentent 45 % du volume total des ventes au cours des 5 dernières années

[서울=뉴시스] Reporter Ko Ga-hye = Le nombre d’appartements de petite et moyenne taille (zone exclusive 60-85㎡), considérés comme des vendeurs stables sur le marché immobilier, a diminué de plus de 250 000 ménages au cours des cinq dernières années. Alors que l’offre a chuté alors que la demande est restée stable, certains s’inquiètent d’une pénurie d’approvisionnement à long terme.

Selon les données immobilières R114 du 3, le nombre d’appartements de petite et moyenne taille vendus au cours des cinq dernières années (2019 à 2023) n’était que de 708 747 ménages. Ce chiffre ne représente que 73 % des 959 848 foyers vendus au cours de la même période (2014-2018). La diminution totale s’élève à 251.101 ménages.

À mesure que l’offre d’appartements de petite et moyenne taille diminuait massivement, l’offre globale diminuait également. Au cours de la même période, l’offre nationale a diminué de 287 258 ménages, passant de 1 312 06 ménages à 1 022 948 ménages. De cette diminution, la diminution des appartements de petite et moyenne taille représente 87 %.

Kwon Il, chef de l’équipe de recherche de Real Estate Info, a déclaré : « Les appartements de petite et moyenne taille sont populaires pour leur rapport coût-efficacité, mais à mesure que l’offre diminue, ils deviennent de plus en plus difficiles à trouver sur le marché de la vente. » “C’est parce qu’il est plus rentable de diviser et de vendre en unités plus petites”, a-t-il expliqué.

Même si l’offre a considérablement diminué, les appartements de petite et moyenne taille restent populaires sur le marché. Selon les données sur les transactions de vente d’appartements de l’agence immobilière coréenne, les appartements de petite et moyenne taille représentaient environ 45 % du volume total des ventes au cours des cinq années écoulées depuis 2019.

La demande d’appartements de petite et moyenne taille devrait encore augmenter à l’avenir. En effet, grâce à la révision du système d’abonnement en mars, les chances de gagner ont considérablement augmenté pour les jeunes mariés et les jeunes qui préfèrent les appartements de petite et moyenne taille. Cette réforme du système est évaluée comme ayant considérablement élargi la porte d’abonnement pour les ménages avec un nouveau bébé ou les jeunes mariés, notamment en établissant un approvisionnement spécial et prioritaire pour les nouveau-nés et en autorisant les demandes individuelles pour les couples.

Un responsable de l’industrie a déclaré : « Les petites tailles ont attiré l’attention ces dernières années en raison de la diminution du nombre de membres de la famille, mais la norme sur le marché du logement reste les petites et moyennes tailles. » Il a ajouté : « Contrairement aux petites tailles qui semblent encore à l’étroit. » lorsque le nombre de membres de la famille diminue, les petites et moyennes tailles qui garantissent un certain niveau de confort le sont. « Cela restera populaire encore longtemps », prédit-il.

Alors que la demande de droits de prévente pour les appartements de petite et moyenne taille augmente avant de connaître une pénurie, l’attention est portée à la quantité d’appartements de petite et moyenne taille qui seront bientôt proposés sur le marché de la vente. Au cours du premier semestre de cette année, d’importantes nouvelles sur l’offre ont été publiées à Asan, Yongin et Séoul.

« Le Sharp Tangjeong Infinity City 2nd » est vendu à Tangjeong-myeon, Asan-si, Chungcheongnam-do. Il s’agit d’un immeuble d’appartements avec un total de 1 214 ménages répartis dans 9 bâtiments, 2 étages sous terre et 35 étages au dessus du sol, dans la zone de développement urbain 3BL du district d’Asan Tangjeong. 1 050 ménages de 70~84㎡ seront vendus au grand public. . « Yongin Prugio One Cluster » prévoit de fournir à Nam-dong, Cheoin-gu, Yongin-si et Gyeonggi-do. Sur un total de 3 700 foyers, 1 681 foyers au total dans un complexe seront approvisionnés en premier. Il s’agit d’un complexe composé de trois types avec une superficie exclusive de types 84㎡, 59㎡ (A·B) et 103㎡.

Le « Grantz River Park » est situé à Seongnae-dong, Gangdong-gu, Séoul. Dans le cadre du projet de réaménagement du district 5 de Seongnae, un total de 407 foyers seront construits avec un maximum de 42 étages au-dessus du sol, et un total de 327 foyers seront vendus au grand public. La vente générale comprend une superficie exclusive de 84㎡ et est également disponible en types 36~180㎡P. La « Station Hillstate Dujeong », vendue par Hyundai Engineering & Construction à Cheonan-si, dans la province du Chungcheong du Sud, est principalement composée de types petits et moyens avec une zone d’utilisation exclusive de 84㎡. Le complexe sera construit avec 2 étages souterrains et 29 étages hors sol, 11 bâtiments, une superficie exclusive de 84㎡ à 170㎡ et un total de 997 ménages. Environ 86,6 % de tous les ménages disposaient d’une superficie exclusive de 84㎡, ce qui est très recherché.

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