Journal du projet de rénovation d’un premier propriétaire – The Irish Times

Après avoir commencé à envisager sérieusement de refaire la maison, le même conseil revenait sans cesse : parlez à autant de personnes compétentes que possible avant de prendre de grandes décisions.

L’écoute peut être une tâche fastidieuse, mais étant donné qu’aucun de nous ne savait grand-chose sur la réalisation d’un projet de rénovation majeur, sans parler d’un projet impliquant un chaume vieux de 250 ans, nous avons décidé de demander autour de nous.

De nombreuses personnes – la plupart en fait – semblaient avoir des opinions sur ce qu’il fallait faire lorsque le sujet était abordé, quelle que soit leur qualification. Bien sûr, ceux-ci différaient considérablement au-delà du fait qu’il y aurait beaucoup de travail impliqué et une maison potentiellement belle de l’autre côté.

“Mick dit que les vieilles maisons comme celle-là sont un gouffre financier”, a déclaré l’un d’eux, utilement.

“Vous pourriez entrer avant d’avoir 40 ans”, a déclaré un autre à un homme de 36 ans.

“Cela va être simple, abordable et amusant”, n’a dit personne.

Lorsqu’il s’agissait de trouver une véritable expertise, nous avons d’abord parlé à un ancien constructeur devenu spécialiste de la conservation, un chaumier, l’agent du patrimoine de l’autorité locale et un homme qui en savait apparemment plus sur le mortier de chaux que moi sur moi-même.

Assez heureusement, personne n’a soulevé de drapeaux rouges, mais la nécessité de maintenir “le tissu” de la maison a été constamment soulignée. C’était le plan depuis le début étant donné son statut d’héritage.

Au fur et à mesure que les meubles étaient enlevés et que couche après couche de vieux papiers peints étaient enlevés, une image plus claire de ce qui se trouvait en dessous a commencé à émerger. Les révélations étaient intéressantes mais pas toujours jolies.

[ Diary of a first-time homeowner’s renovation project part 1: Dry rot, leaking roof, cracked walls and a family history ]

Les murs enduits à la chaux étaient solides par endroits mais humides et friables par d’autres. Il en va de même pour les poutres soutenant le chaume, qui ont abrité leur part de vers à bois au fil des ans. L’eau pénétrait clairement par une cheminée (peut-être deux) et il en allait de même pour les toits du porche avant et de l’extension arrière.

L’enlèvement d’une ancienne armoire a mis en lumière une porte en grande partie inutilisée. L’espoir était que le cadre clairement incliné qui le borde puisse être attribué à quelqu’un utilisant un niveau à bulle de mauvaise qualité plutôt qu’à un affaissement pur et simple.

À cette époque, nous avons été présentés à quelqu’un qui m’a été décrit comme “un gars qui connaît bien les vieilles maisons comme la vôtre”. Plâtrier à la chaux (et fils d’un plâtrier à la chaux), il a été à la hauteur de sa facture alors que nous traversions l’endroit, notant certains des problèmes que j’avais repérés et en signalant d’autres que je n’avais pas.

Alors que nous décollions du papier peint humide dans une pièce à l’étage, quelque chose que personne ne veut voir traverser un mur s’est mis au point : la lumière du jour. Une fenêtre secrète ? Dieu non. Il y avait une grosse fissure à l’endroit où le pignon et les murs avant se rejoignaient. Une explication pour ce cadre de porte incliné. Merveilleux.

Tout en soulignant que cela n’a pas besoin d’être terminal, il a expliqué que cela dépassait un peu son bailliage et a recommandé qu’un ingénieur en structure effectue une enquête avant de procéder. Quelqu’un a été retrouvé et un rapport de sept pages a rapidement suivi. Elle expliqua que la maison « semble en général être dans un état raisonnable pour son type et son âge », mais que des réparations importantes étaient nécessaires.

Cela s’étendait potentiellement, entre autres, aux cheminées, aux murs, aux planchers, aux fenêtres, à l’électricité, aux solives, à la plomberie, à l’abaissement du niveau du sol autour de la maison et à la possibilité de sous-tendre et de mettre une attache dans ce coin où vit cette fissure. Un à la carte plutôt qu’un lève-tôt.

Selon le rapport, “un professionnel de la conservation dûment qualifié” devrait être employé pour obtenir son avis sur la manière dont le travail devrait être abordé. Une autre voix pour la collection.

Après quelques conversations téléphoniques, dont certaines m’ont laissé le sentiment que je ferais mieux de retourner chercher les applications de propriété, j’ai parlé à un ingénieur en conservation, qui semblait intéressé et était heureux de venir donner son avis sur où cette chose devrait aller . Il a décrit les problèmes clés et s’est concentré sur certains détails plus fins (comme la fabrication de petites briques en utilisant de la boue et de la paille pour combler un vide près d’une cheminée). Surtout, il a rassuré sur l’affaissement apparent, disant que si la maison avait autant bougé en un quart de millénaire, elle n’allait pas s’enfuir de notre vivant.

Se sentant légèrement enhardis et espérant ne pas laisser le problème s’aggraver, nous avons fait revenir le plâtrier. Quelqu’un, à un moment donné dans le passé, avait essayé de combler la fissure en utilisant une grosse chute de béton, ce qui, nous avait-on dit, devrait être considéré comme un anathème pour une maison comme celle-ci. Il a été ébréché et le plâtrier a utilisé un mélange d’acacia, de torchis et de mortier de chaux pour combler l’écart avant de trier les cheminées qui fuyaient.

L’étape suivante consistait à trouver un constructeur et à obtenir un prix approximatif pour ce que pourrait coûter la transformation de l’endroit. Nous n’étions pas les seuls à chercher à démarrer un projet de rénovation car les restrictions de Covid sont tombées, et trouver quelqu’un prêt à venir voir le travail, et encore moins à le prendre en charge, n’était pas si simple.

À cette époque, ma mère a mentionné qu’un ami de la famille faisait des rénovations sur un château à Co Wicklow. Nous nous sommes rencontrés dans une maison sur laquelle il travaillait localement et il a fourni des conseils utiles. Après avoir entendu nos plans, il a dit qu’il serait intéressé à jeter un coup d’œil, étant donné qu’il avait déjà effectué des travaux sur la maison. Un entrepreneur que nous connaissions (et qui connaissait la maison) serait un excellent point de départ.

Il a estimé que le travail coûterait environ 1 000 € par mètre carré, dont près de 200 à craindre. Les mathématiques n’ont jamais été un point fort, mais avoir un chiffre rond, même lâche, nous a donné quelque chose avec quoi travailler.

Il était maintenant temps de voir si une banque voulait travailler avec nous.