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Le RGRE de Johnny Ronan conteste le rejet global par le conseil municipal de Dublin de son projet de projet de 17 étages à usage mixte pour les docks de Dublin.
Ronan Group Real Estate (RGRE) a déposé un recours auprès d’An Bord Pleanála contre le refus du conseil du mois dernier.
M. Ronan demande l’autorisation de réaménager l’actuel siège européen du géant bancaire mondial Citigroup, situé au 1 North Wall Quay.
Le projet implique la démolition de l’immeuble de bureaux existant de six étages de Citigroup et la construction de quatre bâtiments à sa place, d’une hauteur allant de neuf à 17 étages.
Dans le cadre de l’appel, la société requérante de M. Ronan, NWQ Devco Limited, demande qu’An Bord Pleanála organise une audience orale sur l’affaire.
Les consultants en planification du RGRE, John Spain & Associates, ont déclaré qu’une audience orale dans ce cas contribuerait davantage à fournir « une compréhension globale du développement proposé dans le contexte de planification pertinent et des impacts et avantages potentiels de la proposition ».
La proposition prévoit que le 16ème étage soit utilisé comme une galerie interactive abritant une exposition permanente intitulée « Liffey Experience » et « constituera un gain public important pour toute la ville ».
L’appel indiquait que l’espace Liffey Experience offrirait des vues inégalées sur la ville et pourrait devenir l’un des centres d’accueil et des attractions touristiques les plus importants de la ville.
Les demandeurs demandent un permis de construire d’une durée de 10 ans « en raison des complexités liées à la livraison d’un bâtiment et des impacts actuels sur la chaîne d’approvisionnement que connaît le secteur de la construction ».
L’ensemble des documents déposés dans le cadre de l’appel comprenait une présentation juridique de trois pages d’Arthur Cox LLP.
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La communication indiquait que la demande soumise répondait aux critères de « circonstances exceptionnelles » qui permettraient d’accorder un permis de construire pour un bâtiment historique.
La lettre indique qu’il semble que le conseil municipal ne s’est engagé dans aucune analyse ou considération de la « circonstance exceptionnelle » et de la question de savoir si le développement proposé répond à ces critères.
La lettre d’Arthur Cox poursuit en disant que tout manquement de la part de la commission d’appel à prendre en compte le critère des circonstances exceptionnelles « équivaudrait à ne pas tenir compte d’un facteur pertinent dans le contexte du processus décisionnel.
Les architectes du projet, Henry J Lyons, ont soutenu que le projet tel que soumis était approprié au contexte du site.
Le mémoire de Lyon indiquait cependant que si la commission d’appel partageait les préoccupations du conseil municipal, des modifications de conception pourraient être mises en œuvre concernant la hauteur et la volumétrie du bâtiment ; la lumière du soleil et la lumière du jour ont un impact sur les propriétés voisines et un impact dominant sur les propriétés voisines.
Les architectes affirment que l’impact positif des modifications de conception comprend une hauteur et une volumétrie réduites du bâtiment à l’extrémité est du site d’application.
2024-05-17 17:29:42
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