L’ancien footballeur professionnel Håvard Nordtveit n’a pas eu beaucoup de chance de vendre des appartements de luxe.
Depuis Noël 2022, Håvard Nordtveit tente de vendre l’appartement de luxe de 305 mètres carrés situé à l’extrémité de Tjuvholmen.
Il a acheté l’appartement pour 76 millions et a tenté de le vendre pour 90 millions peu de temps après, avec des œuvres d’art coûteuses incluses dans le prix.
L’appartement a été acheté à l’aide d’un acte dit en blanc, une pratique courante lorsqu’on souhaite « retourner » des appartements, c’est-à-dire gagner rapidement de l’argent à la revente. Le but est d’éviter de payer à l’État la taxe sur les documents, qui s’élève à 2,5 pour cent du prix de vente.
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Payer la taxe foncière pour la terrasse : – Difficile à croire
Après une année difficile pour le marché du luxe et peu de ventes, Nordtveit débourse désormais plus de 1,9 million de NOK pour payer la taxe.
– Nous avons réalisé que nous payons les frais de dossier, nous allons donc le faire au rythme que nous souhaitons. Maintenant, le marché revient, alors autant attendre qu’il se redresse et hocher à nouveau la tête, déclare Dag-Rune Kristiansen, agent immobilier et directeur général à Belèven, à E24.
Lorsque vous achetez sur acte vierge, vous disposez de papiers prouvant que vous avez acheté l’appartement, mais celui-ci est enregistré au nom de l’ancien propriétaire.
– Soudain, encore génial
Nordtveit, par l’intermédiaire de sa société Howie AS, a été répertorié comme le vendeur de ce qui était l’appartement le plus cher de Norvège à vendre sur le marché libre plus tôt cette année.
L’appartement est désormais loué jusqu’en août et sera ensuite remis en vente. Le plan est un prix suggéré de 85 millions NOK, le même que la dernière fois, selon Kristiansen.
Il dispose de quatre chambres avec des baies vitrées dans trois directions, notamment vers le fjord d’Oslo et Holmenkollen.
– Comment voyez-vous ce marché maintenant ?
– C’est à nouveau terrible d’un coup. En février, nous avons vendu plus de logements en quatre jours que sur l’ensemble du quatrième trimestre 2023. Nous sentons que c’est de nouveau un retour en force, déclare l’agent immobilier.
– Pas de grand drame
Lorsque le prix demandé a été fixé à 90 millions NOK, un certain nombre d’œuvres d’art ont été incluses dans le prix. Parmi eux se trouvait une estampe de la célèbre œuvre d’Edvard Munch “Vampire”.
L’année dernière, il a été de nouveau publié, mais sans les illustrations et à un prix demandé réduit de 85 millions NOK.
– Quel regard portez-vous sur votre décision d’acheter et d’essayer de vous « retourner » sur ce marché ?
– Lorsque nous l’avons acheté, le marché était très positif. Mais une fois le rachat effectué, nous venions d’entrer dans la mêlée. Il n’y avait pas de grand drame là-dedans. Vous savez que lorsque vous achetez une maison comme celle-là, vous savez que cela peut prendre du temps, cela fait partie du jeu, dit Kristiansen.
L’agent immobilier n’a pas caché que l’appartement avait été acheté pour « flipper ».
L’année dernière, Nordtveit a vendu un appartement dans l’immeuble voisin, Kavringen Brygge, pour 48 millions NOK, soit 11,5 millions NOK de plus que le prix qu’il avait acheté un an et demi plus tôt. Kristiansen était également agent immobilier pour Nordtveit.
E24 a été en contact avec Håvard Nordtveit par l’intermédiaire de l’agent immobilier. L’ancien footballeur ne souhaite pas commenter le sujet.
