Immobilier : la construction neuve a légèrement augmenté en 2022 – l’industrie de la construction met en garde contre un marasme

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La construction neuve a légèrement augmenté en 2022 – le secteur de la construction met en garde contre une crise

Pour l’instant, aucune amélioration n’est en vue pour la pénurie de logements en Allemagne : l’objectif initial du gouvernement fédéral de 400 000 appartements neufs par an reste clairement hors d’atteinte, malgré une légère hausse. Malgré des prix de construction élevés, des matériaux rares et des taux d’intérêt en hausse, 295 300 appartements ont été achevés en 2022, soit 0,6 % de plus qu’en 2021, comme l’a annoncé mardi l’Office fédéral de la statistique à Wiesbaden. Les économistes mettent en garde contre les sombres perspectives de nouvelles constructions et les conséquences sociales – car le besoin de logements reste élevé en raison de l’immigration de réfugiés de guerre en provenance d’Ukraine.

L’industrie de la construction s’attend à un maximum de 250 000 appartements achevés cette année. Les syndicats ont de nouveau exigé un fonds spécial de plusieurs milliards de dollars pour la construction de logements. La ministre fédérale de la Construction, Klara Geywitz (SPD), a annoncé qu’un nouveau programme de subventions stimulerait la construction de nouvelles maisons unifamiliales. Elle a qualifié de positive la légère augmentation du nombre d’appartements nouvellement construits au cours de l’année écoulée. “La construction reste stable même dans la crise”, a déclaré Geywitz.

Le scénario d’horreur ne s’est pas matérialisé pour le moment

L’industrie de la construction et du logement avait mis en garde à plusieurs reprises contre un effondrement de la construction neuve – ce scénario d’horreur ne s’est pas matérialisé pour le moment. Malgré la légère augmentation, les chiffres ne sont «pas une raison de se réjouir», a déclaré Sebastian Dullien, directeur scientifique de l’Institut de macroéconomie et de recherche sur le cycle économique de la Fondation Hans Böckler. Le fait que l’objectif de construction n’ait pas été atteint est “d’autant plus tragique que le nombre d’appartements achevés est susceptible de diminuer dans les années à venir – principalement en raison de la récente hausse massive des taux d’intérêt”.

Dans l’accord de coalition, la coalition des feux de circulation visait la construction de 400 000 nouveaux appartements par an, dont 100 000 logements sociaux, mais cet objectif a également été abandonné en raison des conséquences de la guerre en Ukraine.

De nombreux projets de construction se sont arrêtés l’année dernière en raison d’une pénurie de travailleurs qualifiés et de goulots d’étranglement dans l’approvisionnement en matériaux de construction. À la fin de l’année, le nombre d’appartements approuvés mais non encore achevés était de 884 800. C’était 38 400 de plus qu’en 2021. Une bonne moitié d’entre eux étaient en construction. L’augmentation du carnet de commandes depuis 2008 s’est ainsi poursuivie. Le délai moyen entre l’approbation et l’achèvement a augmenté d’environ deux mois depuis que la pandémie de corona a perturbé les chaînes d’approvisionnement mondiales – de 20 mois en 2020 à 22 mois l’année dernière, selon les statisticiens.

Dullien : les permis de construire se sont effondrés de près de 30 %

Selon Dullien, cependant, la transition majeure de la construction ne suffira guère à entraîner une augmentation soutenue des chiffres de production dans les années à venir. Le nombre de permis de construire a chuté de près de 30 % en mars. Il est également possible que des projets de construction soient annulés et que des commandes soient annulées ou que des permis expirent.

“La vérité est que presque tout ce qui était encore en construction a été achevé”, a déclaré le directeur général de l’association de l’industrie de la construction HDB, Tim-Oliver Müller. “Ce coussin a maintenant disparu.” Avec une baisse attendue des chiffres de production à 250 000, la pénurie de logements dans les zones métropolitaines sera cimentée. Même en 2024, il n’y a pratiquement aucune amélioration en vue. L’Association allemande de l’industrie de la construction (ZDB) s’attend à ce qu’environ 245 000 appartements soient achevés cette année. “De plus en plus de personnes vivent en Allemagne, mais la construction de logements ne suit pas le rythme”, a déclaré le président du ZDB, Reinhard Quast.

En fait, le nouveau bâtiment est sous pression de toutes parts. En raison de la hausse des taux d’intérêt, de nombreux constructeurs retardent leurs projets ou les annulent – des constructeurs de maisons privées aux grands investisseurs. L’Institut Ifo observe depuis des mois une vague d’annulations dans la construction résidentielle. En février, 14,3 % des entreprises interrogées l’ont signalé. Entre 2012 et 2019, la valeur n’a jamais dépassé 3 %. Dans le même temps, les artisans sont toujours en pénurie et les prix de la construction ont augmenté rapidement. En plus de cela, le gouvernement fédéral a réduit la subvention de l’État pour les nouvelles constructions et augmenté les besoins énergétiques.

Prêts coûteux

Un autre argument contre une reprise de la construction est que la demande de prêts au logement est en baisse – de nombreuses personnes ne veulent pas ou ne peuvent pas se permettre de posséder une propriété avec des prêts plus chers. Selon l’Association des banques allemandes Pfandbrief, les affaires nouvelles du premier trimestre ont diminué de près de moitié par rapport au trimestre record de l’année précédente.

Pour de nombreuses familles, le rêve de posséder leur propre maison a éclaté en raison de la hausse des taux d’intérêt, a déclaré Geywitz mardi. Le gouvernement fédéral veut aider. À partir du 1er juin, les familles disposant d’un revenu allant jusqu’à 60 000 euros devraient pouvoir obtenir des prêts à faible taux d’intérêt auprès de la banque publique de développement KfW, a déclaré le politicien du SPD. Les conditions spécifiques doivent être annoncées dans la semaine à venir.

Plus de logements sociaux nécessaires

“Le non-respect des objectifs de construction de logements est d’autant plus dramatique que le besoin de logements en Allemagne a de nouveau augmenté à la suite de l’admission de réfugiés de guerre ukrainiens”, explique l’économiste Dullien. Le Comité central de l’immobilier a estimé que d’ici 2025, il y aurait une pénurie d’environ 700 000 appartements en Allemagne. Le gouvernement fédéral doit promouvoir massivement le logement public.

IG BAU demande également plus d’argent. L’Etat devrait prélever 72 milliards d’euros d’ici 2025, a déclaré le patron du syndicat Robert Feiger. 50 milliards de cette somme devraient être investis dans la construction de logements sociaux en tant que fonds spécial. “Ce n’est qu’alors que cela pourra fonctionner pour construire 100 000 logements sociaux par an.” De plus, il doit y avoir 22 milliards d’euros pour le logement abordable. “Le krach de la construction de logements – le ministre fédéral des Finances Lindner ne doit pas prendre ce risque.”

dpa