“Depuis début 2023, nous observons une augmentation de la demande d’appartements avec une offre limitée” – a écrit la Banque nationale de Pologne dans un rapport publié jeudi. Les données du NBP indiquent que le nombre de contrats signés pour la construction d’appartements au troisième trimestre 2023 était de 16,4 mille, cela s’applique aux six villes analysées (marché primaire). Il s’agit de l’un des résultats les plus élevés des trois dernières années.
Au cours des quatre derniers trimestres, environ 51,8 mille contrats ont été signés sur les plus grands marchés primaires de Pologne. contrats pour la construction d’appartements, soit de 10,3 mille plus d’un an plus tôt, ce qui représente une augmentation de 25 %.
Dans le même temps, le nombre d’appartements proposés à la vente a diminué (au troisième trimestre, seulement 9,8 mille contre 13 à 14 mille deux ans plus tôt, mais un rebond par rapport aux récents creux est visible), en conséquence, le nombre de les appartements disponibles sur le marché ont considérablement diminué – a-t-il déclaré. Au troisième trimestre, 34 300 propriétés étaient disponibles auprès des promoteurs. appartements.
Étant donné que le marché a souffert de la hausse de l’inflation et des taux d’intérêt, qui ont considérablement réduit la solvabilité, les promoteurs ont limité leur activité. Ils ont lancé moins de chantiers et déposé moins de demandes de permis de construire. Et bien qu’il y ait eu récemment un léger regain dans ce domaine, la situation n’est toujours pas la meilleure. Étant donné que la construction prend environ deux ans, il y a une pénurie d’appartements et il y en aura une pénurie. La situation a été rendue plus difficile – et la demande a considérablement augmenté – par le programme gouvernemental Safe Credit 2%.
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Rien qu’au troisième trimestre, 49 100 unités ont été mises en service en Pologne. appartements, soit de 15 pour cent de moins d’année en année et de 13,5 pour cent moins par rapport au deuxième trimestre. 62,4 mille permis de construire ont été délivrés. appartements, ce qui représente une augmentation d’environ 15,3 %. par rapport au deuxième trimestre de cette année et une diminution d’environ 35,8 pour cent. sur une base annuelle. La construction de 53,3 mille a commencé. appartements, de plus d’environ 13,3 pour cent par rapport au deuxième trimestre et moins de 15,7 pour cent. Chaque année.
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“Une fois de plus, les coûts de construction de logements, c’est-à-dire les matériaux, la main d’œuvre et la location d’équipements, ont augmenté un peu plus fortement d’un trimestre à l’autre, ce qui est lié à la baisse de la production de construction et d’assemblage. L’intérêt pour l’achat de terrains à bâtir est revenu et leurs prix ont augmenté. Dans le même temps, on a observé une augmentation des taux de transaction de location de m² d’appartements et une augmentation plus élevée que celle enregistrée au cours des trimestres précédents, une augmentation des prix nominaux moyens de transaction de m² d’appartements sur les marchés primaires”, a indiqué la Banque centrale. .
Les données de la Banque nationale de Pologne montrent que la dynamique nominale des prix de l’immobilier (transactionnels) dans les dix villes analysées a atteint 5,9 pour cent au troisième trimestre. année sur année (marché primaire) et 3,8 pour cent (secondaire). Le trimestre est de 1,7 pour cent, respectivement. et 2,9 pour cent, ce qui est probablement le résultat de Safe Credit.
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La banque centrale a annoncé que le nombre d’appartements proposés à la location avait augmenté en 2023, ce qui représentait, entre autres, le résultat de la mise en service des appartements achetés en 2020-2022, lorsque de nombreux investisseurs ont décidé d’acheter des appartements à louer.
“Le niveau des tarifs moyens de location des transactions par mètre carré d’appartements (hors frais de services et de services publics) a légèrement augmenté par rapport au trimestre précédent dans tous les groupes de villes, ce qui a légèrement augmenté la rentabilité de la location dans les grands centres”, ajoute le communiqué.
Voir également: Les palmes adorent la Pologne. Les développeurs se frottent aussi les mains
2023-12-28 13:13:36
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