La demande de financement alternatif pour le développement immobilier a augmenté, selon les données du fournisseur de financement alternatif et de conseil financier « Capitalia ».
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En 2022, la société a émis 1,8 million d’euros pour des projets de construction dans toute la Lettonie, soit 393 % de plus qu’en 2021.
Selon ses observations, la tendance se poursuit également cette année, alors qu’au cours des deux premiers mois, la mise en œuvre de trois projets a déjà commencé avec l’aide de financements alternatifs. Le plus souvent, les financements alternatifs sont attirés par le développement de terrains d’immeubles à appartements et de maisons individuelles.
Jusqu’à présent, “Capitalia” s’est spécialisée dans le financement de projets relativement petits, où le crédit requis peut atteindre 500 000. euro contre gage immobilier.
“Le développement immobilier comprend un large éventail de projets, commençant par la division d’un petit terrain en terrains à bâtir et se terminant par la construction de grands complexes d’appartements. Les projets à grande échelle impliquent souvent aussi des risques de construction, d’inflation et de financement plus élevés, “Capitalia” prend donc progressivement de l’ampleur.Intensité capitalistique et du fait des longs délais de réalisation des projets, les financements auprès des banques ou des fonds d’investissements seront plus adaptés pour financer des projets de grande envergure.Les financements bancaires seront également plus adaptés pour financer la location maisons à long terme en raison d’un taux d’intérêt plus bas, mais un prêt “Capital” peut être utile dans la phase de construction jusqu’à la fin des travaux. Il convient de mentionner que la banque, très probablement, offrira de meilleures conditions de prêt à long terme si l’objet a déjà été achevé et mis en service, un financement alternatif est donc souvent initialement utilisé pour le développement d’immeubles locatifs, après quoi il est refinancé à la banque », explique Artūrs Soročenkovs, chef du département de financement de « Capitalia ».
L’intérêt des promoteurs régionaux de Liepaja, du district de Valmiera, de Salaspils et d’autres villes augmente. Par exemple, depuis mars 2022, « Capitalia » a financé des projets « Lion Estate », qui opèrent du côté de Liepāja, en plusieurs tours. D’autre part, en avril, elle a accordé un prêt pour la réalisation du projet “Smailes” dans la région de Valmiera, où les travaux de construction sont déjà terminés et la réalisation d’appartements progresse actuellement avec succès. “Les projets régionaux sont souvent de plus petite taille, ce qui implique par conséquent moins de risques tant dans le processus de construction que dans l’attraction de financements. La proportion de nouveaux projets dans la région est beaucoup plus faible que dans la région de Riga, ce qui fait que la demande d’appartements dans les maisons nouvellement construites ou rénovées est tout aussi élevé, ce qui ouvre de grandes opportunités de croissance également pour les petits promoteurs de la région », note Sorochenkov.
Au total, « Capitalia » a financé le fonds de roulement et les investissements en capital de plus de 5 000 entreprises, investissant plus de 90 millions d’euros dans leur développement. En plus des prêts et du capital-risque, il offre également aux entreprises des conseils professionnels sur les ventes d’entreprises et la collecte de fonds.
