Mercredi, le Conseil bancaire de la Banque nationale tchèque (ČNB) a assoupli les règles d’octroi des prêts hypothécaires. A partir de janvier, les banques n’auront plus à appliquer le plafond du montant maximum de la dette totale du demandeur à son revenu annuel (DTI). Le rapport maximum entre le montant du prêt hypothécaire et la valeur du bien hypothéqué reste en vigueur. C’est ce qu’a annoncé Karina Kubelková, membre du conseil d’administration de la banque.
La limite de la dette totale du demandeur, exprimée en multiples de son revenu annuel net, est jusqu’à présent fixée à 8,5, pour les demandeurs de moins de 36 ans. 9,5. La CNB a décidé de l’annuler en raison du fait que des taux d’intérêt plus élevés limitent les risques liés au niveau de revenus des candidats. La banque centrale peut donc confier la gestion de ces risques directement aux prêteurs hypothécaires.
En juillet déjà, la CNB avait cessé d’exiger l’application du plafond de remboursement de la dette au revenu mensuel net (DSTI). Ainsi, seule la limite LTV reste en vigueur, qui restera de 80 pour cent, pour les candidats de moins de 36 ans à 90 pour cent.
« Dans un environnement d’incertitudes macro-financières importantes, le risque d’une baisse significative des prix de l’immobilier subsiste, ce qui nécessite que l’indicateur LTV continue de fonctionner. Des taux d’intérêt plus élevés et une activité hypothécaire atone limitent considérablement les risques liés au niveau des revenus. des candidats, et nous laissons entièrement la gestion de ces risques aux prestataires”, a déclaré Kubelková.
Selon la CNB, la surévaluation des appartements a également commencé à diminuer, mais pour les ménages aux revenus médians, ils restent encore surévalués d’environ 60 pour cent. Selon la banque centrale, les ménages qui contractent un prêt hypothécaire pour leur propre logement pourraient continuer à être confrontés à un risque accru de défaut de paiement. Moins de dix pour cent des ménages disposent de revenus suffisants pour financer en toute sécurité un appartement moyen aux taux d’intérêt actuels.
2023-11-29 17:49:26
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