Ifo et DIW : la construction de logements en Allemagne est menacée d’une année catastrophe en 2024

La crise de la construction de logements en Allemagne va s’aggraver cette année. Bien que des centaines de milliers d’appartements manquent déjà, les nouvelles constructions devraient connaître un déclin significatif. L’ambiance parmi les entreprises de construction est plus mauvaise que jamais. En bref : 2024 menace d’être une année catastrophique pour la construction de logements. C’est ainsi que peuvent être résumés les nouveaux analystes de l’Institut Ifo et de l’Institut allemand de recherche économique.

Selon une enquête de l’Institut Ifo, les entreprises allemandes de construction de logements sont plus pessimistes que jamais depuis la réunification. Le climat des affaires Ifo pour la construction de logements est tombé à moins 56,8 points en décembre, le niveau le plus bas depuis le début des enquêtes en 1991. En novembre, il était à moins 54,4 points. “Les attentes particulièrement faibles montrent que les entreprises n’ont actuellement aucun espoir”, a déclaré Klaus Wohlrabe, chercheur à l’Ifo. «Les perspectives pour 2024 sont sombres.» Plus de la moitié des 500 entreprises de construction résidentielle interrogées se plaignent du manque de commandes.

« Gouvernement fédéral, nous avons un problème », a commenté Tim-Oliver Müller, directeur général de l’Association principale de l’industrie allemande de la construction. Le budget fédéral 2024 ne prévoit probablement pas d’argent supplémentaire pour la construction de logements. «C’est extrêmement amer pour notre pays et pour des dizaines de milliers de locataires.» Malgré la grave pénurie de logements, le nombre de nouvelles constructions de logements dans de nombreuses villes pourrait continuer à s’effondrer cette année.

Le gouvernement fédéral poursuit l’objectif de 400 000 nouveaux appartements mis sur le marché chaque année. Cet objectif a déjà été manqué d’ici 2022. Au cours de la nouvelle année, le nombre de nouveaux appartements pourrait même tomber en dessous de 200 000.

Müller appelle à promouvoir la construction de logements en simplifiant les réglementations en matière de construction et la bureaucratie. Les exemples incluent l’introduction d’applications de construction numériques et la normalisation des réglementations de construction de 16 États en un seul code fédéral du bâtiment. “Tout cela peut réduire les coûts de construction et ne coûte pas un centime”, a déclaré Müller.

Le DIW s’attend à ce que le volume de la construction résidentielle s’effondre de 3,4 pour cent en 2024. Cela représenterait une baisse plus importante que la baisse de 2,3 % enregistrée par rapport à 2023. Seul le génie civil amortit la baisse du volume global de construction. Dans l’ensemble, les dépenses en services de construction diminueraient en 2024 pour la première fois depuis la crise financière, également en raison de la baisse des prix de la construction. La situation ne devrait pas se stabiliser avant 2025. L’objectif de construire 400 000 nouveaux appartements chaque année devient encore plus lointain.

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« La crise dans le secteur de la construction prend plus de temps que prévu. Cette année, le volume de la construction devrait diminuer encore plus fortement que l’année dernière », prédit Laura Pagenhardt, économiste à DIW. La construction de nouveaux logements devrait rester à la traîne en 2025. «La construction de logements a connu trois années difficiles et il y en aura encore une autre difficile», ajoute Martin Gornig de DIW. La raison de cette situation misérable est l’énorme augmentation des prix de la construction et des taux d’intérêt. Les conditions de financement sont actuellement difficiles à gérer pour les ménages privés.

Après tout, la hausse des prix de la construction s’est quelque peu ralentie ces derniers temps, a rapporté l’Office fédéral de la statistique. Les taux d’intérêt du bâtiment ont même nettement baissé en début d’année. Le fond aurait désormais pu être atteint. “Les commandes entrantes, qui se stabilisent actuellement, donnent une légère lueur d’espoir”, a déclaré Gornig.

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