ICS Mortgages va réduire ses taux et prêter jusqu’à 80 ans dans le but de reconstituer sa part de marché – The Irish Times

ICS Mortgages a décidé de réduire les taux des propriétaires occupants et d’allonger les périodes de remboursement des emprunteurs jusqu’à l’âge de 80 ans, dans le but de reconstituer sa part de marché après une période où elle souscrivait très peu d’affaires de ce type dans un contexte de hausse des taux d’intérêt de la BCE.

Le prêteur non bancaire, détenu par Dilosk, réduira ses taux fixes à trois et cinq ans d’un demi-point de pourcentage à partir de début juin. Cela portera son taux sur trois ans à 5,2 pour cent pour un prêt allant jusqu’à 80 pour cent de la valeur d’une propriété et son taux sur cinq ans à 5 pour cent, selon le directeur général du groupe, Fergal McGrath.

Les nouveaux tarifs ne laisseront pas ICS avec un prix leader sur le marché sur l’un ou l’autre type de produit, mais ils le rapprocheront des meilleurs tarifs proposés dans la République. Avant Money, propriété de la banque espagnole Bankinter, propose actuellement un taux fixe de 3,8 pour cent sur cinq ans, tandis qu’AIB propose un taux de 4,7 pour cent sur un produit similaire.

Bien que M. McGrath ait refusé de commenter les futures décisions tarifaires, il a déclaré que la société avait pour objectif de « répercuter » toute réduction de ses propres coûts de financement sur les clients.

ICS, qui représentait environ 5 % des nouveaux prêts irlandais aux propriétaires occupants en 2021, s’est retiré du marché à l’été 2022 alors que sa société mère, Dilosk, a vu ses coûts de financement monter en flèche sur les marchés de gros et des capitaux.

Les banques ont un avantage sur les prêteurs non bancaires depuis que la Banque centrale européenne (BCE) a augmenté ses taux ces dernières années, car elles peuvent utiliser des dépôts bon marché pour financer une grande partie des portefeuilles de prêts. AIB et Bank of Ireland disposent ensemble d’environ 60 milliards d’euros de dépôts excédentaires, la Banque centrale gagnant actuellement 4 pour cent.

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Cependant, les coûts de financement de Dilosk ont ​​diminué cette année grâce à la réalisation de deux opérations de refinancement de lots de prêts hypothécaires sur le marché des titres adossés à des créances hypothécaires résidentielles (RMBS). Elle a levé 200 millions d’euros dans le cadre d’une telle transaction obligataire RMBS la semaine dernière.

ICS a également décidé d’augmenter l’âge de remboursement des prêts immobiliers de 70 ans, ce qui était jusqu’à récemment la limite parmi les prêteurs sur le marché irlandais, à 80 ans. Toutefois, les emprunteurs devront démontrer leur capacité à continuer d’effectuer leurs paiements jusqu’à cet âge. , y compris les revenus de location et de pension.

“Cette fonctionnalité peut aider et encourager les gens à déménager à mesure qu’ils vieillissent”, a-t-il déclaré.

Il fait suite à MoCo, un nouveau prêteur hypothécaire sur le marché, détenu par la banque autrichienne Bawag, qui a dévoilé plus tôt cette année un produit permettant des remboursements allant jusqu’à 80.

ICS a amélioré cette année son offre aux employés du secteur public, en permettant que le salaire de base soit calculé sur trois niveaux supérieurs de l’échelle salariale. Auparavant, il autorisait deux niveaux.

ICS était restée active sur le marché en déclin de l’achat-location ces dernières années, même si elle était en grande partie hors de l’espace des propriétaires occupants.

2024-05-22 09:00:25
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