HSE dans le cadre d’une offre de 50 millions d’euros pour acheter le campus Elmpark à Dublin 4 – The Irish Times

Le Health Service Executive serait en lice pour obtenir la propriété des intérêts restants du géant immobilier américain Starwood dans Elmpark Green, le vaste projet de bureaux et d’habitations développé en 2007 par Bernard McNamara, Jerry O’Reilly et feu David Courtney à un coût de 550 millions d’euros.

Selon des sources du marché, l’autorité sanitaire de l’État serait confrontée à la concurrence d’un certain nombre de parties, notamment Core Capital de Derek McGrath, Tetrarch Capital et Lugus Capital pour le portefeuille, qui comprend huit actifs commerciaux, dont le très médiatisé Seamark. et les bâtiments Vista.

Le projet Dublin 4 aurait également attiré des offres de Marlet Property Group de Pat Crean, de Westridge Real Estate de Shane Whelan et de Signature Capital.

Alors que l’agent CBRE prévoyait un prix de 55 millions d’euros pour le projet Elmpark Green, l’Irish Times croit comprendre que les pionniers du processus ont déposé des offres allant de 45 à 50 millions d’euros. Il est entendu que le HSE et au moins un autre soumissionnaire ont reçu ces derniers jours des demandes de clarification concernant leurs offres respectives.

L’intérêt du HSE pour le campus Elmpark Green n’est pas totalement surprenant étant donné la proximité du développement avec l’hôpital universitaire St Vincent. En effet, le HSE n’a que récemment conclu un bail pour un espace à Elmpark Green dans le cadre de plans visant à déplacer le personnel de St Vincent pour faciliter le développement attendu de la nouvelle maternité nationale sur son site existant.

Si une vente du portefeuille d’Elmpark Green devait se réaliser au niveau de 50 millions d’euros, cela représenterait une remise importante pour l’acquéreur sur les 190 millions d’euros payés par Starwood en 2016 pour garantir la propriété du portefeuille actuel et de deux autres actifs qu’il a achetés. vendu plus tard.

Dans un premier temps, l’investisseur basé aux États-Unis a réalisé un bénéfice d’environ 7,1 millions d’euros grâce à la vente pour 59 millions d’euros des 201 appartements du projet à Ires Reit. La deuxième transaction lui a permis de réaliser un bénéfice estimé à 5 millions d’euros grâce à la vente à Standard Life du siège irlandais du fournisseur mondial de services financiers Allianz pour 58 millions d’euros. Le prix payé pour Allianz House reflétait une valeur en capital d’un peu plus de 672 € le pied carré, sur la base de la superficie au sol de l’immeuble de bureaux de huit étages sur sous-sol de 86 272 pieds carrés.

En novembre 2019, Allianz House a de nouveau changé de mains, le fonds d’investissement allemand Quadoro Doric payant 53 millions d’euros, soit l’équivalent de 614 euros par pied carré, pour la propriété.

Le plus important des actifs actuellement proposés à la vente à Elmpark Green est le bâtiment Seamark. S’étendant sur 184 000 pieds carrés, la propriété en question possède les meilleures références ESG de sa catégorie, notamment la certification LEED platine et une note A3 Ber suite à l’achèvement par Starwood et Joe O’Reilly’s Chartered Land d’une rénovation de 45 millions d’euros. en 2018.

Les autres actifs restants comprennent le bâtiment Vista de 91 000 pieds carrés, loué à la société mondiale de soins de santé Novartis, générant un revenu annuel de 1,8 million d’euros, et six unités commerciales auxiliaires s’étendant sur une superficie totale de 44 000 pieds carrés, qui comprennent un centre de loisirs. , deux cafés, une crèche, une salle de direction et un centre de conférence.

2024-02-16 15:49:31
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