2024-04-10 19:11:21
Une coentreprise Mitsubishi Estate a achevé le Zenith Minami Shinjuku en décembre
Hines a acquis un immeuble de bureaux près du centre commercial animé de Shinjuku, au centre de Tokyo, alors que le promoteur américain continue de se développer au Japon.
« Nous sommes fiers d’annoncer que notre équipe Hines Japon a acquis le nouvel immeuble de bureaux Zenith Minami Shinjuku de 14 étages à Yoyogi – un ajout spécial à notre portefeuille croissant et diversifié de secteurs résidentiels, logistiques et de bureaux à travers le pays », a déclaré le directeur général de Hines. pour l’Asie-Pacifique, Ray Lawler a déclaré dans une publication LinkedIn mercredi.
Bien que Hines n’ait pas révélé le nom du vendeur, une coentreprise entre le géant immobilier japonais Mitsubishi Estate et Sumitomo Mitsui Finance and Leasing Co (SMFL) a achevé la propriété de 7 043 mètres carrés dans le quartier nord de Shibuya en décembre, selon base de données de construction Banque de données Kenetsu.
L’acquisition de Tokyo par Hines, qui gérait 1,4 milliard de dollars d’actifs au Japon à la fin de l’année dernière, intervient alors que les investisseurs immobiliers mondiaux concentrent davantage leur attention sur la deuxième économie d’Asie, TPG ayant déclaré en février avoir levé 398 millions de dollars pour un fonds à valeur ajoutée au Japon. Ares Management a annoncé en décembre qu’elle entrerait également sur le marché japonais, Blackstone ayant indiqué en août de l’année dernière qu’elle cherchait à reconstituer son portefeuille immobilier dans le pays.
Emplacement privilégié
Hines a pris possession de Zenith Minami Shinjuku après avoir préalablement accepté d’acquérir le projet auprès de Mitsubishi Estate et SMFL sur la base d’un engagement à terme, selon des sources du marché qui se sont entretenues avec Mingtiandi. Les détails financiers de l’acquisition n’ont pas été divulgués.
L’accord impliquait que le promoteur et gestionnaire de fonds américain assume la responsabilité de la location de la propriété après l’acquisition, les locataires, dont la société de conception architecturale appartenant à Daiwa House, Dice Next, ayant déjà emménagé au Zenith Minami Shinjuku.
Ray Lawler, PDG de Hines pour la région Asie-Pacifique
Le dernier ajout de Hines à son portefeuille japonais est situé à Yoyogi, un quartier juste au sud de Shinjuku qui abrite le sanctuaire Meiji et l’un des plus grands parcs de Tokyo. Le quartier abrite également la cinquième plus haute tour de Tokyo, le bâtiment NTT Docomo Yoyogi de 27 étages et le gymnase national Yoyogi.
La propriété est située à 10 minutes à pied de plusieurs gares de transport en commun, dont la gare de Yoyogi et la gare de Shinjuku, cette dernière étant reliée à la ligne Chuo de Japan Railway, une artère est-ouest reliant le centre de Tokyo aux préfectures voisines.
Shai Greenberg, directeur principal et co-responsable international des marchés de capitaux japonais chez JLL, a noté que la propriété est sur le point de bénéficier de sa proximité avec les lignes ferroviaires les plus fréquentées de Tokyo ainsi que de l’attrait d’un nouvel actif dans une zone dominée par des bureaux plus anciens.
“Ce bâtiment, bien qu’en marge de ce qui serait considéré comme le marché de Shinjuku, bénéficie d’un excellent accès à la ligne Chuo qui compte plus de 2 millions de passagers quotidiens et offre un accès pratique aux travailleurs venant des régions de Chiba et de Tama”, a déclaré Greenberg. “Cela en ferait une option attrayante pour les locataires cherchant à déménager d’un des immeubles vieillissants de Shinjuku vers un nouveau bâtiment dans un marché qui n’a pas vu beaucoup de nouvelle offre.”
L’offre d’espaces de bureaux de catégorie A à Shinjuku a augmenté de moins de cinq pour cent l’année dernière, ce qui en fait le plus faible niveau d’offre nouvelle de tous les principaux pôles commerciaux de Tokyo, selon recherche de Colliers.
Trois mois consécutifs de hausse du taux d’occupation ont réduit le taux d’inoccupation moyen des bureaux à Shinjuku à 4,7 % fin février, en baisse de 1,1 point de pourcentage par rapport au même mois de l’année dernière et marquant un plus bas depuis 37 mois, selon données de la maison de courtage Miki Shoji.
Hines avait choisi ses bureaux pour sa première acquisition au Japon, en acquérant New Stage Yokohama dans le voisin sud de Tokyo pour le compte de son fonds pan-asiatique phare en 2021, selon un communiqué de l’époque.
La société s’est lancée sur le marché multifamilial japonais l’année suivante avec l’achat d’un portefeuille de 11 immeubles d’appartements à Tokyo, Nagoya et Fukuoka, avant d’élargir ce total avec l’acquisition de cinq autres actifs résidentiels japonais l’année dernière.
Plus tôt ce mois-ci, Hines a vendu deux entrepôts de Nagoya à la société hongkongaise PAG pour un montant de 429 millions de dollars, le plus grand des deux hangars ayant été achevé par la société américaine en février.
Investisseur de bureau
L’accord avec Hines intervient environ un mois après que SMFL a fait la une des journaux avec un accord visant à acquérir l’activité de gestion de fonds privés d’ARA Asset Management auprès d’ESR pour 270 millions de dollars. En 2020, la société japonaise avait travaillé avec ARA pour acquérir la société d’investissement immobilier privée Kenedix, cotée à Tokyo, dans le cadre d’un accord de 1,3 milliard de dollars.
En mars de l’année dernière, ARA a vendu la moitié de sa participation dans Lazada One, un projet de bureaux à Singapour, à un fonds investi par SMFL pour 269,3 millions de dollars.
Retour au Japon, une joint-venture impliquant une filiale de SMFL en février a reçu l’approbation du gouvernement pour développer un complexe de deux bâtiments à Yokohama. SMFL Mirai Partners s’est associé au promoteur local Ken Corporation, à l’entrepreneur général Kajima et à l’établissement d’enseignement Iwasaki Gakuen pour développer Linkage Terrace, un complexe de 129 325 mètres carrés comprenant des bureaux, des hôtels et des commerces de détail.
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