Les hausses des prix de l’immobilier dans les comtés les plus abordables d’Irlande ont été jusqu’à trois fois supérieures à la moyenne nationale. Les déplacements vers des comtés moins chers provoqués par le modèle de travail hybride Les niveaux de hausse des prix des Tigres Celtiques Longford, Tipperary et Cavan parmi les plus notables
Cela survient alors que les acheteurs recherchent des prix abordables à travers le comté, dans un contexte où les niveaux d’offre sont les pires depuis des décennies et où les prix en ville sont parmi les plus élevés.
Cela a déclenché une concurrence significative sur les prix dans des comtés moins chers comme Longford, où les acheteurs sont prêts à quitter Dublin pour des opportunités de travail hybride dans des logements vendus en moyenne à 181 700 €, soit une augmentation de 7 700 € (4,4 %) en seulement 12 semaines, ou bien plus de 1% par mois – des niveaux plus généralement observés pendant les années de boom du Celtic Tiger.
Cela se compare au prix de vente moyen national d’un jumelé de trois chambres de 308 235 €, en hausse de 1,3 % au cours de la même période de trois mois.
Les chiffres sont contenus dans l’Irish Independent/REA Average House Price Index, un bulletin trimestriel qui analyse les prix de vente à jour de la maison type d’Irlande, la maison jumelée à trois chambres ; donnant une image précise du marché de l’immobilier d’occasion dans les villes du pays.
L’agent local de Longford, Joe Brady, a déclaré que l’accessibilité relative du comté à Dublin s’avère un grand attrait pour ceux qui travaillent de manière hybride.
« Nous nous attendons à une hausse des valeurs pouvant atteindre 5 % ce printemps, sur la base des ventes actuelles. À ce jour, il n’y a pas de nouvelles maisons sur le marché à Co Longford et il faudra peut-être attendre fin 2024 ou début 2025 avant de voir davantage de nouvelles offres », a-t-il déclaré.
Les primo-accédants représentent 70 % des acheteurs dans le comté de Longford, les maisons se vendant en seulement quatre semaines après leur arrivée sur le marché.
Des hausses similaires ont été signalées dans d’autres comtés plus abordables comme Cavan et Tipperary, la hausse des prix de 17 500 € (7 pc) à Nenagh au premier trimestre de cette année étant la plus élevée enregistrée à l’échelle nationale.
L’augmentation de Nenagh équivaut à 17 500 € en trois mois, avec des pénuries extrêmes qui y contribuent, explique l’agent local de la REA, Eoin Dillon. Le prix des maisons à Newport a augmenté à des niveaux similaires, en hausse de 6 % au cours du trimestre et de 12 % tout au long de l’année, pour atteindre une moyenne de 243 750 €.
Les agents des comtés les plus abordables – en particulier dans les villes – citent un niveau soutenu de travail à domicile qui permet aux demandeurs de valeur des villes plus chères de continuer à acheter plus loin que la normale. À cela s’ajoutent des taux d’intérêt plus élevés qui poussent davantage de personnes hors des marchés urbains et une grave pénurie de biens immobiliers dans les comtés moins chers, obligeant les nouveaux arrivants à soumissionner de manière compétitive par rapport aux locaux.
Les logements situés dans les grandes villes du pays ont affiché la plus forte croissance annuelle, en hausse de 7,4 % par rapport à mars dernier et de 1,75 % ce trimestre.
Le facteur « d’incitation » vient des prix urbains qui deviennent de plus en plus hors de portée pour les habitants nés en ville. Les prix dans la ville de Dublin ont augmenté de 1,1 % au cours des trois derniers mois, ce qui signifie qu’une maison familiale moyenne de trois lits dans la capitale coûte désormais 517 333 €, soit une augmentation de 3,8 % l’année dernière.
“La demande continue d’être forte dans tout le pays alors que les acheteurs se disputent l’offre de propriétés résidentielles la plus faible depuis deux décennies – malgré le niveau élevé des valeurs et des taux d’intérêt”, a déclaré le porte-parole de la REA, Barry McDonald.
M. McDonald a ajouté qu’une nouvelle subvention pour la rénovation des bâtiments vacants s’est révélée efficace, en particulier dans les villes rurales, permettant aux acheteurs de considérer les maisons délabrées comme une option réaliste pour la première fois depuis des années.
« Du côté positif pour les propriétaires potentiels, la subvention pour la rénovation des propriétés vacantes est enfin entrée en vigueur, ouvrant un marché pour les maisons ayant besoin d’être améliorées », a-t-il déclaré.
« Il s’agissait auparavant d’un type de propriété très difficile à vendre, les gens ayant peur des coûts de rénovation, limitant le marché aux constructeurs et aux promoteurs.
“Si une maison est déclarée vacante depuis deux ans ou plus et qu’elle est éligible au programme, les acheteurs savent qu’ils peuvent bénéficier d’une subvention pour la rénovation allant jusqu’à 50 000 € et jusqu’à 70 000 € en cas de problème structurel.”
Les primo-accédants bénéficiant d’un prêt hypothécaire restent les principaux moteurs du marché, représentant 59 % des ventes à l’échelle nationale. Ce chiffre augmente considérablement à plus de 85 % dans les comtés de banlieue tels que Meath.
Le délai nécessaire pour parvenir à un accord de vente reste stable, à cinq semaines en moyenne, alors que l’offre historiquement basse continue de stimuler les ventes, dans un contexte de conviction croissante selon laquelle les taux d’intérêt ont probablement atteint un sommet.
Les grandes villes en dehors de la capitale ont connu les hausses monétaires les plus élevées de l’enquête du premier trimestre – en moyenne de plus de 5 000 € au cours des trois derniers mois. La hausse de 1,8 % équivaut à un prix de vente moyen de 328 750 € – avec un taux de croissance annuel de 6 %.
Alors que des hausses de prix ont été enregistrées dans les quatre grandes villes, Galway a enregistré la plus forte augmentation trimestrielle, soit 2,4 %, l’agent de la REA, Robert McGreal, soulignant une fois de plus le manque d’offre à l’origine de ces augmentations.
“L’augmentation des remboursements hypothécaires limite le niveau d’augmentation et nous nous attendons à ce que le taux de croissance soit corrélé aux baisses des taux d’intérêt de la BCE, si elles se produisent”, a déclaré M. McGreal.
Les prix à Cork ont augmenté de 1,3 % au cours des trois derniers mois, soit une hausse annuelle de 6 % pour atteindre 375 000 €, l’agent REA O’Donoghue Clarke déclarant qu’il existe une forte demande sur le marché des logements d’occasion et neufs dans la ville depuis le début d’année.
“Il y a un manque général d’offre à l’heure actuelle, mais on espère que les taux d’intérêt ont maintenant atteint un sommet et que nous pourrions assister à un certain ralentissement dans les mois à venir”, a déclaré Mick O’Donoghue.
La ville de Limerick a également connu une augmentation de 5 000 € au premier trimestre pour atteindre 295 000 €, les propriétaires représentant 60 % des ventes, tandis que le prix moyen dans la ville de Waterford a atteint la barre des 300 000 € pour la première fois, reflétant une augmentation de 1,7 % au cours des trois derniers mois.
Les logements dans les comtés de banlieue ont augmenté de 0,6 % au cours des trois derniers mois pour atteindre une moyenne de 321 667 €, avec une hausse de 1,3 % à Kildare et des prix relativement stables à Meath, Louth et Wicklow.
La hausse annuelle la plus élevée a été enregistrée dans le comté de Waterford, où les logements moyens ont augmenté de 16 % au cours des 12 derniers mois, en raison d’une pénurie de stocks.
Roscommon a enregistré une hausse de 2,3 % à 222 500 €, et l’agent de la REA, Seamus Carthy, a résumé la situation de nombreuses villes et comtés d’Irlande.
« La crainte réelle des acheteurs de n’avoir aucune option d’achat dans un avenir proche entraîne des délais plus courts pour parvenir à un accord de vente et alimente la hausse des prix. Cette tendance devrait se poursuivre tout au long de 2024 », a-t-il déclaré.
2024-03-25 05:30:00
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