Hausse de la demande sur le marché de la location unifamiliale au deuxième trimestre – DSNews

HouseCanary, Inc. a sorti son dernier Rapport national sur les loyers, ce qui montre que l’inventaire global des annonces a augmenté de 70 % d’une année sur l’autre et que le nombre de jours sur le marché a augmenté de 50 % d’une année sur l’autre. De nouvelles données ont révélé que les prix des loyers mensuels médians pourraient avoir atteint un nouveau sommet.

Malgré le ralentissement des prix d’inscription médians des maisons unifamiliales (SFR) dans d’autres régions des États-Unis, les zones statistiques métropolitaines (MSA) de la côte est et du Midwest industriel continuent d’être des points chauds pour les opportunités d’investissement immobilier en raison des augmentations spectaculaires des prix depuis le deuxième trimestre. 2022.

Les données de HouseCanary révèlent également que Naples-Immokalee-Marco, FL – qui détenait auparavant le titre des prix de location mensuels médians les plus chers aux États-Unis – a maintenant été dépassé par Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie et San Diego-Carlsbad , Californie.

Pour la première fois depuis le troisième trimestre 2022, Naples, en Floride, a été supplantée en tant que marché de location le plus cher du pays, la région de Los Angeles/Long Beach et San Diego occupant les deux premières places. Comme lors des trimestres précédents, les prix restent élevés dans les grands métros californiens, en Floride et en Nouvelle-Angleterre.

Après être sorti du top 10 pour le prix de location mensuel médian au premier trimestre, Seattle, Washington, revient sur la liste. De nouvelles données ont révélé que les zones côtières continuent de maintenir des prix de location élevés.

“Au deuxième trimestre, nous avons vu le marché de la location continuer à augmenter dans les annonces médianes, les prix et les jours sur le marché”, a déclaré Chris Stroud, co-fondateur et chef de la recherche chez HouseCanary. augmentations annuelles, la forte augmentation des stocks disponibles à la location suggère que les prix de location ont atteint leur sommet et devraient suivre une tendance à la baisse au cours des prochains mois. Alors que les hausses de taux d’intérêt ralentissent et que les stocks restent élevés, les locations unifamiliales restent une option attrayante pour les acheteurs potentiels, assurant la stabilité du marché locatif.

Principaux résultats sur le marché locatif des annonces unifamiliales isolées au T2 2023 :

• Les prix des loyers restent historiquement élevés malgré une très légère augmentation de la croissance des prix d’une année sur l’autre. Avec des augmentations d’environ 70 % d’une année sur l’autre de la moyenne hebdomadaire des inscriptions au deuxième trimestre de 2023, les prix des locations unifamiliales n’ont connu qu’une légère augmentation d’environ 0,2 % d’une année sur l’autre.
• Les États du Sud ont connu la croissance la plus élevée du nombre d’annonces disponibles à la location sur le marché. Plus particulièrement, les MSA situées en Floride, en Louisiane et en Caroline du Nord ont connu les plus fortes croissances des stocks d’une année sur l’autre et représentaient 80 % des 10 principales MSA avec les plus fortes augmentations.
• Deux MSA californiennes sont désormais en tête de liste des prix de location médians les plus élevés du pays au deuxième trimestre 2023. Les MSA de Californie et de Floride affichaient certains des prix de location mensuels médians des unifamiliales les plus chers. Les MSA de ces deux États représentaient 70 % des 10 loyers mensuels moyens les plus élevés du pays, Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie et San Diego-Carlsbad, Californie occupant les premières places avec un prix médian de 4 984 $ et 4 862 $ par mois. , respectivement.
• À la fin du deuxième trimestre 2023, les biens locatifs sont restés sur le marché pendant 25,8 jours en moyenne, soit une augmentation d’environ 43,97 % depuis la même période en 2022. Plus particulièrement, six des 10 principales MSA affichant les plus fortes augmentations annuelles du nombre de jours sur le marché d’une année sur l’autre sont situées dans le sud des États-Unis. Dont, Raleigh, en Caroline du Nord, a enregistré une augmentation de 165 % depuis le deuxième trimestre 2022 et a revendiqué la première place de la liste.
• Les prix des loyers ont probablement atteint un sommet et devraient rester élevés, car les acheteurs potentiels hésitent encore à entrer sur le marché de l’achat. Les prix et les taux d’intérêt élevés ont en quelque sorte fourni un plancher à d’éventuelles baisses importantes des prix de location dans un proche avenir.

Parmi les prix de location médians les moins chers au T2 2023, les États du sud des États-Unis occupent neuf des dix places de la liste, Cleveland, Ohio étant la seule exception, suivant des tendances similaires observées au T1.

Les États du sud-est représentaient également 5 des 10 MSA avec les prix de location médians les plus bas. Avec peu de place pour une croissance supplémentaire des prix en raison de l’inventaire élevé et des prix relativement élevés sur les marchés locatifs, les experts prédisent que ces zones maintiendront probablement des prix de location médians bas.

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