Gouffre financier ou projet passionnel ? Les dangers de la rénovation d’une maison d’époque – The Irish Times

Pour les romantiques parmi nous, les maisons historiques ont un attrait séduisant avec lequel les nouvelles constructions ne peuvent tout simplement pas rivaliser. Il y a un sentiment de caractère qui ne peut être reproduit – et ne nous lancez pas dans les hauts plafonds, les volets originaux et les élégantes fenêtres à guillotine !

Mais quand il s’agit de propriétés d’époque à restaurer, sont-elles des gouffres financiers qui ne devraient être abordés que par des âmes courageuses avec des fonds de prévoyance sans fin ?

Ou, comme le pensent certains experts, les milliers de propriétés historiques vides autour de l’Irlande pourraient-elles représenter des solutions de logement viables pour toute personne suffisamment patiente et passionnée pour redonner vie à une ancienne propriété étape par étape, dans la mesure où elle peut se le permettre ?

Certes, les projets de restauration sont un travail d’amour. Cela s’est avéré être le cas pour Aisling Joyce et son (maintenant) fiancé Ruairí McGowan, lorsqu’ils ont relevé le défi de redonner à une maison vieille de 250 ans son ancienne gloire.

Le couple cherchait une maison à Dublin mais ne pouvait pas nécessairement se permettre quelque chose qui était prêt à entrer, au bon endroit. Ainsi, lorsqu’ils sont tombés sur une maison mi-terrasse géorgienne à double aspect et à double façade avec un caractère magnifique, ils ont décidé de franchir le pas, même si la propriété avait besoin d’être sérieusement rénovée.

Le principal attrait était son emplacement sur l’avenue Booterstown, que Joyce décrit comme un “quartier charmant et bien établi” avec beaucoup d’histoire. « Je suis aussi architecte », dit-elle, « donc j’ai toujours été attirée par l’idée d’un projet ou d’un « doer-upper » » .

Cependant, le financement de l’achat s’est avéré “vraiment, vraiment difficile”.

“Les banques n’avaient aucun problème avec la valeur… le problème était la quantité de travail nécessaire”, explique-t-elle.

Finalement, la chance a tourné : ils ont obtenu le financement, ont obtenu les clés de la maison juste avant Noël 2019, et en février 2020, Ruairí a proposé à Aisling sur le perron.

Lorsqu’ils ont commencé à décaper le plâtre pourri, il est devenu clair qu’il valait mieux faire une «rénovation en profondeur» plutôt qu’une cure de jouvence cosmétique. Ils décidèrent d’emménager « temporairement » chez les parents de McGowan ; peu de temps après, le pays est entré en confinement.

Les surprises se sont succédées et très peu d’entre elles ont été agréables : il y avait des poutres en bois pourries au sous-sol et une cinquantaine de pigeons piégés dans les combles. La maison avait également besoin de nouvelles connexions d’eau, d’un nouveau câblage, d’une imperméabilisation et d’un enduit.

“Il y a des risques énormes à acheter une maison d’époque”, dit Joyce. “Si nous savions alors ce que nous savons maintenant, nous ne l’aurions peut-être jamais fait… parfois, il vaut mieux s’y mettre et prendre chaque obstacle au fur et à mesure.”

Ils ont adopté l’attitude selon laquelle des « surprises » naissent des opportunités. Lorsqu’ils ont réalisé que les solives devaient être remplacées, ils en ont profité pour installer un chauffage par le sol.

Et les retards causés par les fermetures leur ont permis de faire le point sur les opportunités de conception, d’économiser plus d’argent et de faire une grande partie du travail eux-mêmes (avec l’aide du père de Joyce). En septembre 2021, le «sang, la sueur et les larmes» ont porté leurs fruits et ils ont finalement emménagé.

Joyce dit que le processus de rénovation de la maison avec son fiancé l’a forcée à repenser l’approche qu’elle aurait pu adopter autrement.

“Si c’était ma maison, je vivrais dans une précieuse pièce de musée à ne jamais toucher.”

Son fiancé, quant à lui, est passionné par la technologie et très concentré sur la vie dans le futur. Elle plaisante en disant qu’il était son client le plus difficile à ce jour, mais ils ont finalement trouvé un bon équilibre et ont maintenant une maison haut de gamme avec la beauté d’une maison d’époque.

« Nous aimons ce que nous avons fait », dit-elle.

Faire entrer une maison ancienne dans le 21e siècle tout en respectant son histoire et son caractère est un exercice d’équilibre délicat, et le bon décor et même la disposition des meubles peuvent faire toute la différence.

Lorsqu’Arlene McIntyre de Ventura Design a été chargée de donner une nouvelle vie à deux salles de réception attenantes rarement utilisées dans une maison victorienne à Ballsbridge, elle a dû trouver un moyen de mettre à jour les espaces afin que les propriétaires “aient à les utiliser”, à la place de passer la plupart de leur temps au sous-sol.

Bien que le propriétaire ait hésité, McIntyre a déplacé le piano de la fille dans l’une des pièces et cela «a littéralement apporté une nouvelle énergie dans l’espace»; maintenant que la fille a ses leçons de piano, la musique inonde la maison.

McIntyre a également persuadé la propriétaire de la laisser installer une télévision sur le mur d’une des chambres, pour la rendre plus utile. Ils ont peint les murs d’un ton d’époque profond pour que la télévision se fonde et ne soit pas une horreur. Maintenant, la fille et ses amis utilisent la pièce tout le temps.

Alors que ce projet (présenté sur l’actualité de RTE Conçu pour la vie) a été un succès retentissant, McIntyre avertit que les propriétés d’époque peuvent être des gouffres financiers.

“Les propriétés plus anciennes ont besoin de poches profondes et de beaucoup de patience”, dit-elle. “Il faut être passionné par les biens anciens avant d’investir du temps et de l’argent… c’est un risque.”

Patti O’Neill, une architecte titulaire d’une accréditation de niveau III en conservation, est définitivement passionnée par les maisons d’époque.

En 2013, Patti a acheté une chaumière (dont une partie date des années 1790) près des rives du Lough Derg à Tipperary et a passé huit ans à la restaurer étape par étape, avec un petit budget.

« J’ai fait des études d’architecte ; la formation est très axée sur les nouvelles constructions, donc dans ma tête, j’ai toujours pensé que la plus haute réussite était de construire sa propre maison. Mais c’est très cher et j’ai toujours été convaincu qu’il faut dépenser ce que l’on a, pas ce que l’on peut emprunter.

Elle s’est rendu compte qu’elle pouvait obtenir la simple maison d’ouvrier à un « très bon prix » et la réaménager par étapes, au fur et à mesure qu’elle en aurait les moyens. « Je savais que je pouvais le faire étape par étape », dit-elle. “Il y avait des parties difficiles mais c’était tellement satisfaisant.”

O’Neill est un fervent partisan de l’utilisation de matériaux naturels et respirants comme les blocs d’argile et le mortier de chaux dans les vieilles maisons comme la sienne. À première vue, les matériaux naturels peuvent sembler plus chers que les alternatives, mais elle conseille aux gens de garder à l’esprit que les options naturelles remplissent souvent plusieurs fonctions et créent un environnement de vie plus sain.

Par exemple, la laine de mouton qu’elle a utilisée pour le toit isole non seulement le chalet, mais régule également l’humidité et élimine et décompose les toxines.

La manière respectueuse avec laquelle O’Neill a restauré son chalet lui a valu les éloges des juges de Maison de l’année lorsqu’il est apparu sur la première série du programme RTÉ en 2015.

Cependant, elle s’est rendu compte que le flux du chalet ne fonctionnait pas alors elle s’est mise au travail sur la phase deux, en repensant l’aménagement, en ajoutant une extension et en créant un plus grand sentiment de connexion avec le jardin et le paysage environnant, et en récolte maintenant les fruits. .

« Ces maisons nous relient à la nature, que ce soit par les matériaux, par la réalisation du travail vous-même, par l’ouverture de la maison sur le jardin », explique O’Neill. “Je sens que je deviens une personne en meilleure santé grâce à ma maison.”

Elle croit fermement que plus de gens devraient envisager de créer leur propre maison en rénovant progressivement les vieux bâtiments.

“Si vous regardez tous les bâtiments qui pourraient être réparés et modernisés, nous aurions un surplus [of housing]mais il y a si peu d’encouragement et de compréhension », dit-elle.

“Mais ça tourne, j’espère.”

Les meilleurs conseils pour mener à bien un projet de restauration

• Choisissez un expert en bâtiment qui a de l’expérience avec les propriétés d’époque
• Faites appel à un architecte de la conservation
• McIntyre conseille qu’il est très important de vérifier s’il y a des risques structurels avant de commencer des rénovations d’époque, ou même des travaux décoratifs, surtout s’il s’agit d’une propriété classée.
• “Il est vraiment important d’essayer de conserver autant que possible le caractère d’origine des pièces”, dit-elle. Essayez toujours de conserver des caractéristiques comme les corniches et les moulures
• Les planchers d’origine sont souvent finis avec une tache «orangée», dit-elle. Si tel est le cas, il est préférable de les poncer et de les recolorer
• Vérifiez si vous êtes admissible à des subventions
• Préparez-vous à vous salir les mains et à entreprendre vous-même une partie du travail. O’Neill encourage davantage de femmes à s’impliquer dans le travail physique, comme elle l’a fait avec son cottage de Tipperary, et « à ne pas se contenter de faire le thé ».

« Nous pouvons faire beaucoup », dit-elle. “Faites-le simplement à votre rythme et avec votre propre force.”

Comment rester confortable dans une vieille maison en pierre

L’architecte Patti O’Neill explique les étapes pour vous assurer d’être au chaud pendant les mois les plus froids :

• Enlevez tous les enduits de ciment, les sols et les chemins du chalet afin qu’il puisse respirer à nouveau et se dessécher complètement. “Une maison sèche utilise moins d’énergie pour se chauffer qu’une maison humide”, dit-elle
• Utiliser une isolation naturelle dans les sols, les murs et le toit
• Agrandir et créer davantage d’ouvertures vers le sud et le sud-ouest pour la chaleur solaire passive (il s’agit de la chaleur qu’un bâtiment reçoit passivement du soleil)
• Si vous ajoutez une extension, positionnez-la du côté nord afin qu’elle « épouse » le côté froid de la maison et la réchauffe
• Une source de chaleur faible et constante telle qu’un plancher chauffant « dans un sol en béton de chaux respirant » est idéale dans les anciens chalets