Forte baisse des investissements étrangers dans l’immobilier irlandais

Les investisseurs internationaux ont évincé les acheteurs nationaux de biens immobiliers générateurs de revenus au cours de la dernière décennie, la part locale du chiffre d’affaires passant de 55 % en 2014 à moins de 14 % l’an dernier.

Cependant, le rapport montre une forte baisse cette année. Les investisseurs américains ont déployé 14,75 millions d’euros de capitaux au premier trimestre, en baisse par rapport à une moyenne trimestrielle sur 10 ans de 213 millions d’euros.

Les investisseurs américains ont acheté pour 8,7 milliards d’euros de bureaux, magasins, entrepôts, appartements et autres propriétés locatives entre 2013 et 2022.

Les Allemands ont été les deuxièmes acheteurs étrangers, dépensant plus de 6 milliards d’euros au cours de la dernière décennie. Cependant, il n’y a pas eu d’achats allemands au premier trimestre, la première fois que cela se produit depuis 2017.

Le directeur de la recherche de BNP Paribas Real Estate, John McCartney, a déclaré :

La hausse des taux d’intérêt a déclenché une réévaluation des valeurs immobilières et, dans un petit marché comme l’Irlande, il faut du temps pour qu’une base factuelle de transactions aligne les attentes des vendeurs et des acheteurs en matière de prix.

À mesure que les taux augmentent, les placements à revenu fixe deviennent relativement plus attrayants et il y a moins de capital d’emprunt pour les transactions immobilières. Cela réduit le montant que les investisseurs sont prêts à payer pour un flux de revenus locatifs donné.

Cela signifie que le ralentissement de la croissance des loyers et la hausse des taux d’intérêt signifient que les valeurs des immeubles de placement s’ajustent désormais à la baisse. Cependant, le profil démographique de l’Irlande signifie que le pays reste un endroit attractif pour l’investissement immobilier.

“Les investisseurs internationaux restent confiants dans l’Irlande en tant que lieu d’investissement, en particulier parce que notre profil démographique sous-tend une forte demande pour le résidentiel, la logistique et certaines formes de commerces de proximité, y compris les épiceries et les parcs commerciaux”, a déclaré McCartney.