Des doutes subsistent quant à savoir si le résultat réel correspondra aux chiffres enregistrés, car il y a un « petit inconvénient » pour les constructeurs d’émettre des avis de mise en chantier.
Plus de 17 000 avis de mise en chantier ont été publiés en avril alors que le secteur de la construction cherchait à profiter des exonérations de taxes qui devaient prendre fin.
Cependant, le gouvernement a depuis accepté d’étendre l’exonération des frais de raccordement à l’eau et des frais d’aménagement pour la construction de nouvelles maisons. La réduction des redevances sur l’eau doit désormais prendre fin en septembre et la taxe d’aménagement en décembre.
Un promoteur doit donner à la Housing Authority un préavis d’au moins 14 jours et d’au plus 28 jours avant de commencer les travaux sur un site.
Une fois que l’autorité valide un projet, les travaux doivent démarrer sur un chantier dans un délai de 28 jours.
Le ministre du Logement, Darragh O’Brien, a écrit la semaine dernière au Taoiseach Simon Harris pour souligner les niveaux élevés d’avis de mise en chantier de logements.
« L’accélération spectaculaire de la construction signifie que jusqu’à présent cette année, nous avons 29 000 logements en construction », a déclaré M. O’Brien. “Cela représente 337 logements qui démarrent sur place chaque jour ouvrable cette année.”
Cependant, dans une note aux investisseurs publiée hier, l’économiste en chef de Goodbody, Dermot O’Leary, a jeté de l’eau froide sur la hausse des mises en chantier.
« La hausse des mises en chantier n’est probablement pas un véritable reflet de l’activité et ajoute de l’incertitude à l’ampleur des achèvements attendus au cours des prochains trimestres. Pour atteindre durablement plus de 50 000 unités par an, il faut encore améliorer le financement, l’échelle de l’industrie et la disponibilité des terres », a-t-il déclaré.
Cependant, M. O’Leary a déclaré que les exemptions de taxes avaient entraîné une forte augmentation de l’activité de construction dans toutes les régions du pays, la plus forte augmentation des avis de mise en chantier quotidien ayant eu lieu la veille de la fin initialement prévue de l’exonération.
« Le gouvernement a annoncé une prolongation de l’exonération des prélèvements et de la réduction des redevances sur l’eau, mais cela n’a été connu que très près de la date de fin initialement proposée. Par conséquent, les constructeurs disposaient effectivement d’une « option gratuite » pour émettre un avis de démarrage sur un chantier afin de s’assurer qu’ils profitaient de l’incitation », a-t-il déclaré.
« Cette augmentation porte le total sur les 12 mois précédant avril à 52 500. Ce chiffre est supérieur au nouvel objectif de 50 000 par an qui pourrait être fixé par le gouvernement dans les mois à venir. Cependant, nous sommes sceptiques quant au fait que ces lancements se traduiront par 50 000 achèvements annuels. Il semble qu’il y ait peu d’inconvénients pour les constructeurs à émettre des avis de mise en chantier.
Aux termes de l’exonération et de la remise, les unités doivent être achevées d’ici la fin de 2026.
Dans sa lettre au Taoiseach, M. O’Brien a critiqué le Sinn Féin pour son opposition à son projet d’introduire une taxe d’aménagement et une dispense des frais de raccordement à l’eau.
“Je sais que vous partagez mes inquiétudes quant au fait que le parti adopte des politiques qui provoquent de l’incertitude à la fois pour les constructeurs et les acheteurs de maisons et sur le fait que malgré diverses demandes, il n’a pas réussi à publier un plan de logement alternatif”, a-t-il déclaré.
2024-05-15 04:30:00
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