flambée des prix, spéculation et incertitude

Les locataires se trouvent plongés dans une situation de logement très critique et le contexte économique ne fait qu’accentuer le problème : ils subissent des prix « élevés » lors du renouvellement des contrats et consacrent de plus en plus d’argent de leur salaire au paiement du loyer. De plus, l’offre de logements est moindre, ce qui génère une incertitude quant au lieu de résidence.

Parmi celles qui souffrent de cette situation se trouve Gisella Gassmann (32 ans), qui vit avec son mari dans un appartement d’une chambre dans le centre-ville de Cordoue. Le contrat du couple expire le 30 septembre.

Le mois dernier, ils ont payé près de 39 000 $ de loyer. Et pour le renouveler, ils leur ont demandé 140 000 dollars. “C’est 260% de plus”, a déclaré la locataire, qui a du mal à se permettre cette valeur, puisqu’elle paie en même temps les frais d’accès à son propre logement.

Ils ont donc demandé au propriétaire de prolonger le contrat d’un an supplémentaire. Au début, il y avait un accord et ils promettaient que le prix ne dépasserait pas 110 000 $, mais au fil des mois, les propriétaires sont devenus plus exigeants quant aux exigences.

« La bonne chose aurait été qu’ils nous en informent en août. Les propriétaires nous ont dit que nous n’avions aucune considération pour eux pendant les trois ans et qu’ils perdaient de l’argent, ce que je n’accepte pas. Ça ne sert à rien d’être un bon locataire», déplore-t-elle.

Et il a ajouté : « Nous entrons dans une crise. Nous voulions quitter les lieux, mais les conditions étaient les mêmes partout et les frais de déménagement sont élevés. C’est pour ça que nous sommes restés.”

Un autre cas est celui de Rafael (28 ans), qui vit avec sa compagne dans le quartier Nueva Córdoba, sur l’avenue Arturo Ilia. Ils affirment se trouver dans une situation désespérée en raison du renouvellement de leur bail.

En juin de cette année, ils ont convenu avec l’agence immobilière de renouveler le contrat pour deux ans supplémentaires et ont payé la moitié de la commission immobilière de 120 000 $. Mais le mois de septembre a commencé et Rafael n’a reçu aucune nouvelle du nouvel accord.

« Une semaine avant l’expiration du contrat, nous lui avons demandé de signer le nouveau, et ils nous ont programmé pour la semaine suivante. Après ce délai, nous avons insisté et sommes allés à l’agence immobilière, et ils nous ont dit que nous n’allions encore rien signer parce que la nouvelle loi sur les loyers n’était pas encore sortie. Nous leur avons donc dit que notre contrat expirait et que nous ne pouvions plus attendre. À ce moment-là, la propriétaire de l’agence immobilière a couru vers nous en nous disant que si nous ne quittions pas les lieux, elle appellerait la police car elle ne signerait rien”, a déclaré Rafael, en détresse.

Face à cette situation, les deux parties ont décidé d’établir un dialogue par l’intermédiaire d’avocats. « Tout s’est passé sans respecter l’accord commercial que nous avions et nous a causé un préjudice sans fin car nous ne nous attendions pas à devoir déménager, aussi coûteux soit-il. Nous nous retrouvons désormais dans une impasse, nous n’avons nulle part où aller et aucune épargne disponible. “Nous avons dû commencer à chercher un nouvel appartement au milieu de crises de panique et d’anxiété, compte tenu de l’offre limitée et dans des délais très courts”, a ajouté le jeune homme.

Spéculation

En attendant le traitement de la nouvelle loi locative, déjà à moitié sanctionnée par les députés et passée au Sénat, les locataires luttent contre la spéculation installée sur le marché, devant assumer de fortes augmentations des prix convenus en dehors des contrats.

Mariano (41 ans) est un autre locataire dont le contrat pour la maison qu’il loue dans le quartier Parque Vélez Sársfield va bientôt prendre fin. Il a dit qu’il y a une semaine, il avait visité, avec son partenaire, une maison à louer dans laquelle il y avait aussi d’autres personnes intéressées. Le prix de location était de 195 000 $ par mois.

La maison leur a plu et a envoyé les garanties demandées par l’agence immobilière. Mais trois heures plus tard, on leur a dit que le propriétaire estimait que le loyer devait coûter 235 000 $. « Nous étions indignés, mais comme nous étions désespérés, nous leur avons dit de passer à autre chose », a-t-il déclaré.

A todo esto, el martes pasado los llamaron para decirles que “aparecieron” unos estudiantes que estaban dispuestos a pagar $ 280 mil por la misma casa, aunque los preferían a ellos por el perfil de pareja, y que lesdejaban la casa a $ 245 mil par mois. “Ce qu’ils font est un grave abus”, s’est indigné Mariano.

Une autre locataire, qui a un contrat jusqu’en octobre, a déclaré que la propriétaire avait fait appel « à sa bonne volonté parce que le loyer était périmé » et l’a informée que si elle payait 70 000 $, elle « devrait » payer 140 000 $. Doublez ce que vous payez actuellement et le tout en dehors du contrat.

Une situation similaire est vécue par German (24 ans), qui vit avec ses deux colocataires, tous étudiants. Obtenir un appartement de trois chambres est difficile pour eux, mais la situation la plus complexe réside dans les prix de location élevés et l’exigence de commissions immobilières en dollars.

« La semaine dernière, nous avons vu deux appartements : dans l’un, ils nous demandent en garantie deux salaires d’au moins 700 000 dollars et une caution immobilière de 800 dollars. Nous rencontrons ce panorama et semaine après semaine avec des prix différents pour les mêmes propriétés. Nueva Córdoba est très confortable pour nous car nous n’avons pas notre propre mobilité, mais nous envisageons sérieusement de déménager dans un autre quartier », a déclaré German.

Il est difficile d’obtenir des propriétés

Un autre inconvénient dont souffrent les locataires est le manque d’offres de logements locatifs. Juan Pablo Comerci loue dans le quartier de La Estanzuela, dans la ville de La Calera. Il cherche une maison plus grande, dans le même quartier, pour emménager avec sa femme et ses deux enfants, mais il ne la trouve pas. « Il y a très peu d’offre. Ils ne veulent pas nous donner de prix, ils vous disent que ce sera seulement en novembre. “Ils spéculent”, a-t-il déclaré.

Le locataire a indiqué qu’il cherchait des alternatives en fonction de ses revenus et a expliqué qu’il paie actuellement un loyer de 60 000 $ pour une maison de deux chambres, sécurité et piscine, et que maintenant, avec ces mêmes conditions, les loyers montent à entre 250 000 $ et 300 000 $. « Ces prix sont supérieurs à mes revenus. C’est une folle. « Il m’est très difficile d’accéder à d’autres propriétés avec ces numéros », a-t-il déclaré.

Diego Hernández, pour sa part, a déclaré qu’en raison de l’augmentation du loyer, il n’a pas pu renouveler le contrat de la maison dans laquelle il vivait avec ses enfants. Et devant l’impossibilité de trouver d’autres options en fonction de ses revenus, ses parents sont venus à son « secours » et lui ont prêté une maison dans la capitale Cordoue.

« Je gagne un salaire de 250 000 $ et mon loyer est passé à 180 000 $. “En plus du paiement des frais de scolarité, des cartes de crédit et du carburant, il m’est impossible de payer”, a-t-il déclaré. Et il a révélé que pendant un certain temps, il vivrait dans la maison de ses parents « jusqu’à ce que tout se mette en place. Ce n’est pas la meilleure, mais c’est la solution que je trouve pour le moment. »

Lucía (28 ans) travaille depuis plus d’un an et, comme les autres jeunes de son âge, elle avait envie de quitter la maison de ses parents et de vivre seule. Mais la situation économique et les exigences immobilières l’en ont empêché. La solution, comme c’est souvent le cas dans d’autres pays, était de déménager dans une maison du quartier Centro avec d’autres amis.

« J’ai dû quitter la maison de ma famille parce qu’elle était trop loin, il me fallait deux bus pour me rendre au travail. Quand j’ai commencé mes recherches, ce fut un véritable choc, il n’y avait pas un seul logement qui correspondait à mon salaire et je cherchais un studio ou un T2. Ensuite, nous avons déménagé avec mes amis dans une maison avec de grands espaces et nous avons pris en charge les dépenses en groupe », explique la jeune femme.

Situation critique

La diminution de l’offre de propriétés à louer à Cordoue est une situation connue des agences immobilières qui opèrent à Cordoue.

Lucas Bergo, président de la Chambre Immobilière de Cordoue, a déclaré : « Avant les élections de Paso, nous étions déjà dans une situation critique avec plus de 50 % des propriétaires sans intention de renouveler les contrats de location et avec un pourcentage de retrait de propriétés historiques.

“Après la demi-sanctification de la loi sur les loyers par la Chambre des députés, la situation s’est encore aggravée et le débat au Sénat a donné la priorité à la veille des élections plutôt qu’aux problèmes des gens”, a compris le directeur.

Bergo a assuré qu’aujourd’hui les agences immobilières de la province de Cordoue sont gérées avec des valeurs en pesos. En outre, il a déclaré que le secteur immobilier avait présenté au gouvernement national des rapports, des statistiques et des chiffres sur la situation actuelle, mais qu’il ignorait la crise générée en grande partie par l’actuelle loi sur les loyers.

« Les agences immobilières n’ont pas d’unités à louer, et le peu qui peut être trouvé disponible est à des valeurs supérieures à l’inflation et aux mises à jour. Un fait empirique est que cela ne s’est pas produit avant la loi : les loyers ont augmenté en dessous de l’inflation et il n’y a pas eu de retrait de propriétés du marché », a expliqué le président de la chambre immobilière de la province.

Ils demandent le contrôle de l’État

Maximiliano Vittar est président de l’association civile Inquilinos Córdoba. Au milieu de la tourmente suscitée par les discussions sur la nouvelle loi sur les loyers, il a déclaré que depuis l’entrée en vigueur de la loi, ils savaient que le défi n’était pas d’obtenir son approbation mais plutôt son respect.

« Nous constatons non seulement la pression qui existe pour le modifier, mais aussi le renforcement du non-respect des foncières. Ce processus s’est approfondi au cours de la dernière année et demie, avec la situation économique difficile que traverse le pays », prévient la référence.

Dans le même temps, il a décrit que plus qu’une loi sur les loyers, « ce que nous avons aujourd’hui est une loi de la jungle ». “Avant, ils affirmaient que le contrat de trois ans était long, car l’ajustement était annuel, mais maintenant ils proposent des contrats de deux ans avec des ajustements trimestriels”, a-t-il expliqué.

Et il a souligné que lors de la location, « les agences immobilières disent aux familles que le prix initial qu’elles doivent maintenir est dû à la loi sur les loyers ».

Vittar a soutenu que les propriétaires ne peuvent pas proposer un prix élevé pour un contrat contraire à la loi. Les locataires se retrouvent alors dans des situations où ils doivent accepter « des prolongations apparentes ou des prolongations de contrat ouvertement illégales car contraires à la loi ».

« Il y a une grave violation de la loi et surtout une spéculation constante. Il arrive souvent que des accords soient conclus et que des mises à jour abusives soient demandées. Avant d’exécuter le contrat, vous finissez par payer en dehors de la loi », a-t-il déclaré.

Puis, au moment du renouvellement, dit Vittar, « ils proposent un contrat en dehors de la loi, avec une majoration de 100 % et avec la menace d’expulsion ou de procès, ce qui est ouvertement illégal ».

C’est pour cela qu’il a souligné : “Nous ne remettons pas en cause le marché immobilier mais l’État national en tant qu’organisme de contrôle, car il va nous être de plus en plus difficile de louer de manière équitable la maison dans laquelle nous vivons”.