Fannie Mae et Freddie Mac exigeront de nouveaux modèles de pointage de crédit

L’Agence fédérale de financement du logement aujourd’hui a annoncé l’approbation des modèles de pointage de crédit FICO 10T et VantageScore 4.0 à utiliser par Fannie Mae et Freddie Mac. L’agence a également annoncé que les GSE exigeront deux, plutôt que trois, rapports de solvabilité des agences nationales d’évaluation des consommateurs.

La FHFA s’attend à ce que la mise en œuvre soit un effort pluriannuel, mais une fois en place, les prêteurs devront fournir à la fois des cotes de crédit FICO 10T et VantageScore 4.0 avec chaque prêt vendu aux GSE. Fannie Mae et Freddie Mac s’appuient sur les scores FICO classiques depuis près de 20 ans. La mise en œuvre des nouveaux modèles FICO et VantageScore améliorera la précision en capturant de nouveaux historiques de paiement pour les emprunteurs lorsqu’ils seront disponibles, tels que les paiements de loyer, de services publics et de télécommunications, a déclaré l’agence. L’ABA a fait de nombreux commentaires à la FHFA concernant les cotes de crédit. L’ABA soutient l’expansion des modèles de pointage de crédit pour élargir l’accès au crédit de manière sûre et fiable, mais a soulevé des inquiétudes quant au fait que toute nouvelle exigence n’impose pas de coûts supplémentaires aux prêteurs ou aux emprunteurs et n’assujettit pas les prêteurs à une nouvelle responsabilité pour l’utilisation de tout modèle de pointage de crédit approuvé. .

La FHFA a également annoncé que Fannie Mae et Freddie Mac sont modifier la tarification des frais garantis en éliminant les frais initiaux pour certains emprunteurs et les produits hypothécaires abordables tout en mettant en œuvre des augmentations des frais initiaux pour la plupart des prêts de refinancement en espèces. Les frais initiaux sont éliminés pour les acheteurs d’une première maison à ou en dessous de 100 % du revenu médian de la région dans la plupart des États-Unis et en dessous de 120 % de l’AMI dans les zones à coût élevé ; HomeReady et Home Possible ; Prêts HFA Advantage et HFA Preferred ; et des prêts unifamiliaux soutenant le programme Devoir de servir. La date de début des éliminations de frais sera annoncée à une date ultérieure.

La mise en œuvre de nouveaux frais pour les prêts de refinancement en espèces commencera le 1er février 2023, afin de minimiser les perturbations du marché et du pipeline, a déclaré la FHFA. Les changements de tarification s’appuieront sur les augmentations des frais initiaux pour les prêts de résidence secondaire et les prêts à solde élevé annoncés en mai.