Expert bancaire: quel revenu les familles qui veulent construire une maison devraient-elles avoir

Cette année, la banque ressent une demande constante de prêts pour l’achat et la construction de maisons privées, ce qui montre que certains propriétaires et locataires d’appartements sont prêts à un changement radical de mode de vie et de localisation afin d’obtenir la maison privée de leur famille, informe Seb Ivars Golovanov, responsable du groupe de financement privé de la construction de la banque.

Du début de cette année à fin septembre, le volume des crédits à la construction est resté stable, avec une légère tendance à la hausse. Si vous évaluez le nombre de prêts émis par rapport à 2021, il y a eu une augmentation de 44 % au troisième trimestre de cette année, mais en termes de volume de financement, l’augmentation a atteint 59 %. Cette tendance concerne essentiellement les clients qui avaient préalablement préparé la construction de leur maison – acheté un terrain et développé un projet de maison, explique Golovanov.

« Malgré la hausse des prix et les défis liés à la disponibilité de certains matériaux, les gens se sont tout de même prononcés en faveur de la réalisation de leur projet jusqu’au bout. Une légère baisse est à prévoir à l’automne, car force est de constater qu’il n’est pas possible de construire une maison cette année, donc les travaux sont reportés à l’année prochaine », dit-il.

Parlant de nouvelles demandes de prêt, le représentant de la banque affirme que les gens sont intéressés à la fois par les options de financement pour l’achat de terrains et la construction, collectent des informations sur les taux de prêt, qui augmentent les taux interbancaires Euribor en raison de l’augmentation, et pour le montant du prêt éventuel. « Considérant qu’une personne a également besoin de son propre financement tant pour l’achat d’un terrain que pour la construction d’une maison, beaucoup surveillent attentivement l’évolution du marché immobilier afin d’attendre le bon moment, par exemple pour vendre leur appartement, acheter un terrain », a conclu la banque.

Le montant moyen que les clients empruntent pour la construction de logements est d’environ 150 000 euros. « Lorsque vous réfléchissez à vos options pour rembourser le prêt, vous devez tenir compte de l’augmentation du taux Euribor cette année. A titre de comparaison : si un prêt de 100 000 euros sur 20 ans était contracté en mai de cette année, la mensualité serait environ 500 euros. Actuellement, il sera déjà de 600 euros et la hausse du taux Euribor pourrait se poursuivre. Compte tenu de l’augmentation des prix dans pratiquement tous les domaines, de la mensualité de plusieurs centaines d’euros, du revenu total des familles qui voulez construire une maison privée devrait être d’au moins 2 500 à 3 000 euros après impôts », prévient Golovanov.