L’exode fiscal vers la Floride s’accélère : plus de 126 millions de dollars en 60 jours
Miami, Floride – La Floride confirme son statut de refuge fiscal et de nouvel eldorado pour les fortunés américains, fuyant les politiques jugées trop lourdes de New York et de Californie. En seulement 60 jours, les promoteurs immobiliers de Floride ont enregistré plus de 126 millions de dollars de ventes à des acheteurs originaires de ces deux États, signalant une tendance qui dépasse le simple effet de la pandémie et prend des allures de migration permanente des capitaux.
Selon Isaac Toledano, PDG de BH Group, son entreprise a réalisé plus de 60 millions de dollars de ventes sur ses trois projets immobiliers au cours des 30 derniers jours, et plus de 200 millions de dollars au cours des six derniers mois, provenant principalement d’acheteurs de New York, de Californie, du New Jersey et de l’Illinois.
“Ces marchés sont les principaux moteurs de cette demande,” a-t-il déclaré.
Masoud Shojaee, PDG de Shoma Group, confirme cette tendance. “Nous avons réalisé environ 50 millions de dollars de ventes à Shoma Bay depuis le début de l’année, uniquement grâce à des acheteurs de New York et de Californie. Ce qui change aujourd’hui, c’est la conviction. Les gens ne se contentent plus de regarder, ils signent des contrats, ce qui nous indique que cette tendance est durable.”
Cette affluence de nouveaux résidents fortunés modifie également le paysage immobilier floridien. Craig Studnicky, fondateur et PDG d’ISG World, observe un changement significatif dans le profil des acheteurs. “Avant la COVID, deux tiers de mes ventes aux États-Unis concernaient des résidences secondaires. Aujourd’hui, c’est complètement inversé : deux tiers sont des résidents permanents.”
L’augmentation des transactions immobilières est également accompagnée d’une évolution des priorités en matière d’aménagement. Les promoteurs se concentrent désormais davantage sur les infrastructures destinées à une vie professionnelle intense, comme des parkings spacieux, plutôt que sur les équipements de loisirs traditionnels. “Aujourd’hui, lorsque je travaille avec des promoteurs, nous parlons autant de parking que de piscine,” explique Studnicky. “Tout le monde arrive avec deux voitures et veut pouvoir les garer facilement.”
Les raisons de cet exode sont multiples. L’augmentation des impôts et la montée des politiques de gauche à New York et en Californie sont citées comme des facteurs déterminants. Toledano souligne que les craintes d’une augmentation de la taxe foncière et de la taxe sur la fortune à New York et en Californie poussent les fortunés à chercher un environnement fiscal plus favorable.
“Ici, tout le monde espère une baisse des impôts fonciers… l’ambiance est complètement différente,” affirme-t-il.
Shojaee insiste sur l’importance de la prévisibilité et de la confiance pour les entreprises. “Les gens recherchent la simplicité… ils veulent être sûrs de pouvoir protéger leurs affaires. S’il n’y a pas de prévisibilité, pas de confiance, pas de clarté, pas de simplicité, les affaires ne fonctionnent pas. Et c’est le problème qu’ils rencontrent.”
Cette migration de capitaux vers la Floride est perçue par les experts comme une évolution structurelle plutôt qu’une simple anomalie conjoncturelle. Shojaee souligne que lorsqu’un PDG déménage son domicile ou son siège social, il ne le fait pas pour des vacances.
“Si cela ne concernait que l’achat de biens immobiliers, je dirais que c’est une tendance. Mais lorsque vous déplacez votre entreprise et votre fortune à Miami, Palm Beach ou en Floride du Sud, c’est vraiment permanent,” explique-t-il.
L’influence de la présence de Donald Trump à Palm Beach, avec Mar-a-Lago souvent décrit comme la “Maison Blanche du Sud”, est également soulignée comme un facteur rassurant pour les nouveaux arrivants, symbolisant un environnement fiscal conservateur et sécurisé.
Alors que la Floride se positionne comme une alternative crédible aux centres financiers traditionnels, la question n’est plus de savoir si elle peut rivaliser, mais quand elle pourrait les dépasser. Selon Toledano, l’actuel essor n’est que le prélude à une transformation plus profonde. “Je crois que c’est une évolution, pas une compétition,” conclut Shojaee. “Il est tout à fait possible que cela se produise… et nous verrons la richesse qui se déplace ici et qui préfère être ici.”
