2023-08-29 19:16:49
« Pas de prêts, pas de projets, pas de nouveaux appartements » : le lourd fardeau de la réglementation climatique
« Les consultations nécessitent un dialogue et non des discours intérieurs »
La loi sur le chauffage devrait bientôt être introduite. Le député du Bundestag Thomas Heilmann (CDU) a stoppé l’adoption et a exigé un délai de consultation plus long. Mais jusqu’à présent, la loi est toujours à l’ordre du jour sans aucun changement.
Avant que la loi sur le chauffage ne soit adoptée, le secteur du logement lance un appel d’urgence. Les exigences climatiques risquent de faire fondre les réserves des entreprises, prévient le président de GdW, Gedaschko. La construction de nouveaux logements risque de s’arrêter.
WQuelques jours avant l’adoption prévue de la loi sur l’énergie du bâtiment au Bundestag, le secteur du logement met en garde contre les conséquences dramatiques d’une réglementation excessive de la part du gouvernement fédéral et de l’Union européenne. « Les réglementations en faveur de la neutralité climatique dans le secteur du bâtiment enlèvent du répit à nos entreprises », a déclaré Axel Gedaschko, président de l’Association fédérale des sociétés allemandes de logement et d’immobilier (GdW), à WELT.
« Surtout, les obligations découlant de la loi sur le chauffage et de la directive européenne sur la construction vont grignoter lentement mais sûrement les fonds propres des entreprises. » Cela a de graves conséquences sur l’une des principales préoccupations du gouvernement : la construction de nouveaux appartements. “Chaque euro investi pour répondre aux besoins ne peut pas être utilisé pour créer de nouveaux espaces de vie”, a poursuivi Gedaschko. “En fin de compte, sans fonds propres, rien ne fonctionne : il n’y a plus de prêts, pas de projets et donc plus de nouveaux appartements.”
L’avertissement de l’économie souligne le drame de la situation sur le marché immobilier allemand. Au lieu des 400 000 nouveaux appartements par an initialement annoncés par le gouvernement des feux de circulation, bien moins de 250 000 logements seront probablement achevés cette année, et les instituts pourraient même prédire une baisse sous la barre des 200 000 pour 2024.
Outre le brusque redressement des taux d’intérêt de la BCE, qui rend les emprunts plus chers, l’augmentation des coûts des matériaux de construction et le manque de travailleurs qualifiés contribuent également à la misère. Parallèlement, le besoin d’espace de vie augmente également en raison de l’immigration en Allemagne. La ministre de la Construction Klara Geywitz (SPD) a récemment appelé à un assouplissement des normes de construction, mais le groupe parlementaire de son parti au Bundestag a présenté une série de mesures destinées à contrecarrer les augmentations de loyers – au détriment des propriétaires et des investisseurs potentiels.
Améliorations du financement requises
Afin de soulager à court terme les entreprises du secteur du logement, Gedaschko appelle à une amélioration de la promotion des mesures de la loi sur l’énergie du bâtiment, comme le prévoit une proposition de résolution. Lors du remplacement des systèmes de chauffage, la loi impose de passer à des solutions alimentées à 65 % par des énergies renouvelables. Dans de nombreux cas, il s’agira d’une pompe à chaleur électrique.
« Il est déjà prévisible que les investissements ne pourront pas être amortis malgré le financement », a déclaré le président de GdW. D’une part, cela s’explique par le fait que, selon l’expérience des ingénieurs, les pompes à chaleur ne durent souvent que 15 ans. «Le remplacement de l’appareil ou du compresseur souvent défectueux qui s’avère alors nécessaire relève de la maintenance et n’est ni financé ni alloué.»
Gedaschko identifie également des injustices dans l’architecture de financement. « Le soutien prévu désavantage massivement les immeubles d’habitation. Par exemple, à partir du septième logement, les frais d’investissement éligibles sont limités à 3 000 euros. Ce n’est pas économiquement réalisable. » Il demande que ce montant soit porté à 10 000 euros. En raison des travaux de construction nécessaires lors de l’installation d’une pompe à chaleur, le financement doit continuer à s’appliquer au système de chauffage (par exemple nouveaux radiateurs et conduites) et non seulement au chauffage lui-même.
“La transformation va coûter très cher”
La prime de 20 pour cent pour une décision rapide en faveur d’une pompe à chaleur ne bénéficiera aux propriétaires occupants que dans la mesure du financement désormais prévu. Une classification à courte vue, selon Gedaschko, qui finit par nuire aux locataires : « Le montant non subventionné doit finalement être répercuté sur le loyer par le propriétaire. » Dans un environnement déjà caractérisé par l’inflation et des surcoûts élevés, cela augmente la pression, en particulier sur les groupes de population locataires les plus faibles.
Compte tenu de la hausse des prix de la construction, il est également nécessaire d’adapter le plafond d’imputation du remplacement du chauffage au loyer, qui s’élève actuellement à 50 centimes par mètre carré. Il faut ici une indexation qui tienne au moins compte de l’inflation.
Gedachko critique vivement la communication du gouvernement des feux tricolores. « On prétend que la protection du climat coûte peu à la société, mais malheureusement ce n’est pas la vérité. La transformation coûtera très cher. » Si le gouvernement exige des mesures appropriées de la part du secteur du logement, il doit également être clair que le secteur ne peut pas tout faire. En tant qu’association, le GdW reçoit beaucoup de compréhension lors des discussions. “Mais cette compréhension ne se traduit pas par les actions nécessaires.”
#Exigences #climatiques #Pas #prêts #pas #projets #pas #nouveaux #appartements
1694303123
