2024-03-27 13:41:31
“Nous assistons à des corrections de prix après une phase de surchauffe”
Vue des balcons des immeubles résidentiels du centre d’Altona – seuls les prix des appartements neufs ont augmenté
Source : dpa
Hambourg reste un lieu de vie populaire, mais les prix de l’immobilier baissent légèrement en moyenne. Les appartements nouvellement construits constituent une exception.
jeL’immobilier à Hambourg et dans les communes environnantes de Basse-Saxe et du Schleswig-Holstein est devenu en moyenne légèrement moins cher au cours de l’année écoulée. “Dans l’étude actuelle, nous observons des corrections de prix en ligne avec le marché après une phase de surchauffe”, a déclaré mercredi Jens Grelle, membre du conseil d’administration de la LBS Landesbausparkasse Nordost, lors de la présentation de l’Atlas du marché immobilier LBS Hambourg et environs 2023. .
Selon l’étude, les prix moyens des propriétés résidentielles ont baissé de 3,7 à 10,7 pour cent depuis début 2023, selon le type de propriété. Dans la ville hanséatique et dans la grande région de Hambourg, les bâtiments neufs et les propriétés existantes sont devenus un peu moins chers. Ce n’est que pour les nouveaux appartements à Hambourg qu’une légère augmentation de 2,4 pour cent a été enregistrée.
L’étude LBS a montré une forte augmentation des prix, en particulier au cours des deux années Corona 2021 et 2022. En 2023, le marché semblait déjà quelque peu changer. Grelle a souligné que le niveau des prix dans la région reste élevé. “Surtout lorsqu’il y a peu de capitaux propres disponibles, de nombreuses personnes doivent faire des calculs très minutieux lors de l’achat d’un bien immobilier”, a-t-il déclaré.
L’évolution des prix varie considérablement d’un district à l’autre, et la fourchette de prix est large. Début 2024, le prix moyen à payer pour des maisons existantes de 120 mètres carrés de surface habitable à Hambourg se situait entre environ 335 000 euros à Neuenfelde et près de 1,9 million d’euros à Harvestehude. Selon le quartier, les intéressés devaient calculer en moyenne entre 267 520 euros (Eißendorf) et 966 000 euros (Hafencity) pour un appartement existant de 80 mètres carrés.
Les prix dans la région de Hambourg ont également baissé par rapport au début de 2023. Les maisons existantes coûtent en moyenne 3 161 euros par mètre carré (-10,7 pour cent) et les appartements existants coûtent 3 064 euros par mètre carré (-9,6 pour cent). Les prix les plus élevés des environs pour les maisons existantes se trouvent actuellement à Wentorf/Aumühle avec une valeur moyenne de 4 522 euros/mètre carré. Comme l’année dernière, Ahrensburg occupe à nouveau la première place sur l’échelle des prix des appartements existants dans la région du Schleswig-Holstein, avec 3 773 euros le mètre carré.
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