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Informations sur l’article
- Auteur, Natalie Sherman
- Rôle, journaliste économique, BBC News
il y a 3 heures
Lorsque Nathan Wilkins est revenu vivre avec sa mère et sa sœur en 2019, il espérait que cela l’aiderait à économiser de l’argent pour acheter une maison.
Mais au cours des années qui ont suivi, le marché immobilier américain a été transformé par la hausse des loyers, la flambée des prix de l’immobilier et une hausse massive des taux hypothécaires, rendant l’accession à la propriété encore plus impossible.
Lui et sa sœur gagnent plus d’argent que jamais, dit l’expert en assurances de 32 ans de l’Utah. Mais débourser 2 500 $ (1 960 £) par mois en loyer ne laisse pas grand-chose.
« C’est comme si je jouais à un jeu qu’on ne peut pas gagner », dit-il. “Le fait que nous soyons sous-évalués me donne juste envie de vomir.”
De telles frustrations se propagent, alimentant le mécontentement et contribuant au pessimisme généralisé à l’égard de l’économie américaine, qui menace les prochaines élections dans le pays.
Le prix de vente médian d’une maison aux États-Unis a bondi de près de 30 % depuis fin 2019, pour atteindre 420 000 $ ce printemps.
Et cela ne tient pas compte des coûts supplémentaires liés à la hausse des taux d’intérêt, qui s’élèvent désormais à environ 7 % pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans typiques aux États-Unis, contre environ 3 % en 2020.
Les acheteurs de maison ont aujourd’hui besoin d’un revenu annuel de plus de 100 000 dollars – bien au-dessus de la médiane des ménages du pays, qui est d’environ 75 000 dollars – pour s’offrir confortablement une maison dans la plupart des endroits aux États-Unis, selon des sociétés de recherche telles que Zillow et Le taux bancaire dire, et faire face à des paiements mensuels qui ont à peu près doublé en seulement quatre ans.
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Légende de l’image, Megan Holter (à droite) et sa femme Sonia devant leur nouvelle maison à Columbus, Ohio
«Cela me fait un peu pleurer», déclare Megan Holter, qui a commencé à chercher à acheter à Austin, au Texas, en 2019, lorsque les banques lui proposaient un taux fixe sur 30 ans d’environ 4,75 %.
Elle a interrompu ses recherches lorsque la pandémie a frappé, à cause de la flambée des coûts des matériaux de construction et des maisons.
Elle et sa femme ont finalement acheté une maison cette année, mais seulement après avoir avalé un taux d’intérêt de 6,625 % et se sont déplacées à 1 200 milles au nord jusqu’à Columbus, dans l’Ohio, un endroit sélectionné à partir d’une feuille de calcul qu’elle a créée des villes à moindres coûts.
« L’abordabilité du logement était la principale chose à laquelle nous réfléchissions depuis cinq ans », explique le trentenaire, qui a également quitté le secteur public pour le secteur privé pour permettre l’achat d’une maison.
« Nous avons déplacé des montagnes pour rendre cela possible.
«Je suis éternellement reconnaissant que nous puissions nous le permettre. Je sais que beaucoup d’autres ne le peuvent pas”, ajoute-t-elle.
Seulement 40,1 % des locataires s’attendent à devenir un jour propriétaires d’une maison, selon le Réserve fédérale de New Yorkla part la plus faible depuis que la banque a commencé à poser la question aux locataires en 2014.
Même les propriétaires, dont les hypothèques à long terme les protègent des conséquences financières immédiates et qui profitent de la hausse de la valeur de leurs propriétés, dites aux sondeurs que les changements survenus sur le marché sont une source d’inquiétude, car ils font augmenter les impôts fonciers et les coûts d’assurance, tout en rendant le déménagement moins abordable.
UN récent sondage Harris ont découvert que plus de 70 % des Américains pensent que le marché ne fera qu’empirer.
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Ce problème alimente des inquiétudes plus larges concernant la hausse du coût de la vie, qui a bondi de 20 % depuis 2021.
Il s’agit de l’un des plus grands défis auxquels est confronté le président Joe Biden, dont le mandat a coïncidé avec la transformation du marché immobilier et qui reçoit des notes lamentables pour sa gestion de l’économie dans les sondages nationaux.
Le challenger Donald Trump, qui s’en sort mieux, a cherché à blâmer M. Biden pour l’inflation, et bien qu’il ne dénonce généralement pas spécifiquement le logement, il met régulièrement en avant la « montée en flèche » des taux d’intérêt pour affirmer que l’économie va dans la mauvaise direction.
“L’inflation a été un nœud coulant politique pour Biden ces dernières années”, déclare Brian Connolly, professeur de droit des affaires à la Ross School of Business de l’Université du Michigan, dont les travaux portent sur les questions de logement. “Les coûts du logement sont un autre endroit où les gens subissent cette crise financière.”
Ces derniers mois, la Maison Blanche a tenté de répondre de front aux préoccupations concernant l’abordabilité, en proposant des propositions telles que des règles visant à limiter les frais de clôture et un crédit d’impôt de 10 000 $ pour les premiers acheteurs de maison.
Cela marque un changement de ton, après des années de concentration sur les atouts de l’économie, notamment le faible taux de chômage. Mais avec peu de leviers immédiats sur lesquels M. Biden peut agir, il n’est pas sûr que les efforts portent leurs fruits.
Son soutien s’est particulièrement érodé parmi les jeunes – dont la participation record en 2020 a contribué à son accession au pouvoir. Les électeurs de ce groupe démographique sont les moins susceptibles d’être propriétaires et les plus susceptibles de considérer l’abordabilité du logement comme une préoccupation majeure.
“Je ne vois aucune plateforme qui s’occupe délibérément de quelqu’un comme les acheteurs d’une première maison, souhaitant soulager leur douleur”, déclare Braiden Dogherty, un homme de 30 ans originaire de Floride qui travaille dans le secteur manufacturier et vérifie quotidiennement les maisons. pour trois ans.
Malgré un héritage de 50 000 $, aucune dette et des emplois décents, lui et sa femme ne parviennent pas à trouver un deux chambres abordable à proximité de leur famille dans la région d’Orlando.
Il affirme que le problème du coût du logement est trop important pour être imputé à un politicien ou à un parti, mais que l’apparente absence de solutions a contribué à sa désillusion politique plus large. Il ne sait pas exactement comment il votera en novembre.
“J’en ai marre”, dit-il. “Le logement en fait partie.”
Le tollé croissant a accru la pression sur la banque centrale américaine pour qu’elle abaisse les taux d’intérêt afin d’apporter un soulagement, une décision qui, selon le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, est probable à un moment donné.
Mais les attentes selon lesquelles une réduction aurait lieu au début de cette année, contribuant ainsi à améliorer le moral du pays, ont été progressivement repoussées. Cela reflète les craintes que les progrès dans la réduction de l’inflation – qui oscillait à 3,4 % en avril, toujours bien au-dessus de l’objectif de 2 % de la banque – pourraient s’arrêter.
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Légende de l’image, Mimi Than et son mari font partie des personnes touchées par la hausse des taux d’intérêt cette année
Au lieu de cela, depuis janvier, les taux hypothécaires ont généralement augmenté.
Mimi Than, une femme de 29 ans qui a récemment acheté un appartement de trois chambres dans la région de Boston, dans le Massachusetts, affirme qu’elle fait face à des coûts mensuels d’environ 200 $ de plus que lorsque son mari et elle ont obtenu une pré-approbation de prêt en mars.
Ils n’ont alors pas fixé le taux, ignorant que les coûts d’emprunt pourraient varier considérablement. Lorsqu’ils sont retournés auprès de leur prêteur en avril après avoir fait une offre, le taux d’intérêt qui leur a été proposé était de 6,9 %, contre 6,5 % auparavant.
Elle espère qu’ils reculeront plus tard cette année, leur permettant ainsi de se refinancer.
“Je vérifie les tarifs de manière obsessionnelle”, dit-elle.
De nombreux analystes soutiennent que ce n’est qu’une question de temps avant que l’inflation ne ralentisse, ouvrant ainsi la voie à une baisse.
Ils notent des rapports d’entreprises privées qui montrent que les augmentations de loyers – qui jouent un rôle important dans les calculs de l’inflation aux États-Unis – s’estompent par rapport au rythme effréné de la pandémie dans un contexte d’augmentation de l’offre d’appartements.
Avec la hausse des salaires, l’augmentation du nombre de nouveaux logements en construction et la hausse plus lente des loyers et des prix des logements, Orphe Divounguy, économiste principal du site de logement Zillow, dit qu’il voit également les problèmes d’accessibilité s’atténuer – mais pas à temps pour les élections de novembre.
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Légende de l’image, La construction de nouvelles maisons a considérablement augmenté par rapport aux niveaux d’avant la pandémie, mais l’offre reste inférieure à la demande.
“Ça s’arrange tout seul”, dit-il. “Nous avons encore un long chemin à parcourir, bien sûr, mais nous constatons des améliorations et je pense que nous allons en voir davantage.”
Mais il y a une vision plus sombre.
Étant donné que de plus en plus de personnes ne peuvent plus accéder à la propriété, les taux de location pourraient s’avérer plus résistants que prévu, ce qui maintiendrait l’inflation à un niveau élevé.
Et si les taux hypothécaires ne baissent pas de manière significative, la forte évolution des coûts d’emprunt pourrait agir comme une contrainte à long terme sur l’offre, dans la mesure où les constructeurs se retireront et les propriétaires qui ont obtenu des prêts hypothécaires lorsque les taux étaient plus bas renoncent à déménager.
Braiden, de Floride, ne voit pas de solution facile de la part de la Fed, qui, selon lui, a contribué à façonner la crise actuelle en laissant les taux rester inhabituellement bas au cours de la décennie qui a suivi la crise financière de 2008.
“Peu importe ce qui arrive – qu’ils les augmentent, les baissent ou les maintiennent – j’ai l’impression que la prochaine décennie sera probablement difficile, quoi qu’il arrive, pour la plupart des gens”, dit-il.
2024-05-27 06:07:08
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