Les taux d’intérêt élevés ont frappé de nombreuses associations de copropriétés suédoises. Beaucoup craignent également que le choc des coûts soit encore à venir. Par conséquent, les rénovations et l’entretien peuvent être quelque chose que vous préférez reporter le plus longtemps possible.
Mais il y a plusieurs raisons de penser différemment, note Emma Lundin, responsable du marché pour le réaménagement de Riksbyggen. Outre le fait qu’une rénovation peut en réalité être considérée comme un investissement, les associations, dans la situation actuelle, peuvent également obtenir des prix nettement meilleurs pour de nombreux types de rénovation par rapport à il y a quelques années.
– Le secteur de la construction en Suède tourne à moitié et les entreprises doivent mettre leur personnel au travail. Lorsque nous, à Riksbyggen, aidons des associations dans leurs rénovations, nous recevons actuellement beaucoup de bonnes offres – de bonnes entreprises contractantes et de très bons devis, dit-elle.
Marché d’acheteurs pour les services de construction
Depuis de nombreuses années, Riksbyggen aide les associations de logement dans tout le pays à réaliser des rénovations et des entretiens majeurs en assumant la responsabilité globale du processus. De l’enquête sur le besoin et du recrutement d’un entrepreneur, à la gestion des affaires juridiques et même à la fourniture de la garantie.
– Aujourd’hui, c’est simplement un marché d’acheteurs. Ainsi, même s’il est acceptable de faire de gros investissements dans l’immobilier, sachez que cela pourrait coûter beaucoup plus cher dans un an ou deux lorsque le secteur de la construction reprendra.
L’état des finances de l’association affecte évidemment les possibilités de réalisation de rénovations. Mais même si un prêt prolongé est nécessaire pour le projet, l’investissement peut en valoir la peine, souligne-t-elle :
– Le besoin de prêts est bien entendu ici un facteur à prendre en compte. C’est aussi un équilibre que nous réalisons à Riksbyggen avec les associations que nous aidons. Mais si l’on compare les coûts d’intérêt à la baisse des prix, cela en dit long sur la nécessité de saisir l’opportunité d’investir maintenant.
Il y a aussi d’autres raisons de ne pas attendre avec la rénovation. La première est qu’un entretien retardé peut entraîner des dommages coûteux à la propriété – et donc des coûts plus élevés au fil du temps.
Les économies d’énergie peuvent couvrir le coût des prêts
– Il est risqué de constituer une dette alimentaire dans cette situation économique. Si, par exemple, vous subissez des dégâts des eaux dans la propriété, cela entraînera un coût total beaucoup plus élevé et causera également de plus grands problèmes à tous les résidents.
Une autre raison concrète de réaliser certaines rénovations majeures est qu’elles peuvent effectivement réduire les coûts variables de l’association. Une propriété récemment rénovée peut avoir des coûts d’assurance inférieurs, des coûts d’entretien et d’entretien inférieurs et peut-être surtout des coûts d’électricité et de chauffage inférieurs.
– Nous étudions toujours la possibilité de mesures d’économie d’énergie lors d’une rénovation. Il peut s’agir par exemple de l’installation de cellules solaires, de la rénovation et du contrôle des systèmes de chauffage ou d’une meilleure isolation, et nous avons eu des cas où le gain énergétique a effectivement permis au client de réaliser d’autres rénovations sans augmenter les frais. Dans de nombreux cas, l’investissement peut être amorti en quelques années et ne constituer alors qu’une économie annuelle.
Un contact, un contrat – et un prix
Riksbyggen assure la gestion financière et technique de milliers d’associations de copropriétés en Suède. De plus, ils aident ainsi les conseils et associations dans leurs petites et grandes rénovations. Ils le font sous la forme d’une offre à prix fixe qui comprend tout.
– C’est vraiment une solution globale. Qu’il s’agisse de toilettes temporaires à installer dans la ferme ou d’un changement de tribu qui aboutit au conseil de location, nous nous en occupons, explique Emma Lundin.
Le prix fixe comprend même des coûts qui pourraient autrement être difficiles à prévoir, comme les coûts dits ÄTA, qui surviennent parce que les coûts de l’entrepreneur sont devenus plus élevés que l’estimation initiale.
Alors, comment cela se passe-t-il réellement lorsqu’un conseil scolaire engage Riksbyggen pour une reconstruction ou une rénovation ? Il s’agit d’un processus en quatre étapes : enquête, planification, exécution et suivi.
– Nous étudions vos souhaits et conditions, recevons les offres et effectuons les achats. C’est également Riksbyggen qui signe les contrats avec les entrepreneurs et nous accordons une garantie de cinq ans sur les travaux.
Ce dernier point est particulièrement important dans la situation économique dans laquelle nous nous trouvons. De nombreuses associations ont eu la chance qu’un petit entrepreneur fasse faillite. Mais, estime Emma Lundin, Riksbyggen ne fera certainement pas faillite.
– Il s’agit simplement d’une solution sûre qui permet à l’association d’économiser beaucoup de temps et de ressources, et qui garantit également un bon résultat final. J’ose également dire que cela peut aussi faire économiser de l’argent à l’association, car nous, à Riksbyggen, sommes très habitués aux acheteurs de ce type de services.
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