Des règles assouplies pour MM2H devraient remettre la Malaisie sur le radar des investisseurs immobiliers

KUALA LUMPUR : L’ensemble de règles plus assouplies dans le cadre du programme Malaysia My Second Home (MM2H) devrait remettre la Malaisie sur le radar en tant que destination de séjour de longue durée pour les étrangers, avec des acteurs immobiliers haut de gamme à Johor Bahru, Penang, Kuala Lumpur et Malacca comme principaux bénéficiaires.

Le 15 décembre, le gouvernement a annoncé l’assouplissement des conditions du programme MM2H dans le but de simplifier le processus de candidature, auparavant considéré comme fastidieux.

Les nouvelles conditions seront soumises à une période d’essai d’un an, les critères et conditions étant éventuellement rationalisés ultérieurement en fonction des besoins actuels.

Cependant, aucune mention n’est faite de la date d’entrée en vigueur des nouvelles exigences.

Neoh Jia Man, gestionnaire du fonds Tradeview Capital, a déclaré que les développeurs qui pourraient bénéficier du programme révisé sont ceux qui ont des projets dans des zones haut de gamme.

« Les secteurs clés qui bénéficieraient du programme MM2H révisé sont indéniablement le secteur immobilier, suivi des secteurs de la santé et des industries liées au tourisme.

“Cela est principalement attribué aux exigences de dépôt fixe du programme, qui autorisent des retraits exclusivement pour l’acquisition de propriétés, les dépenses de santé et les voyages intérieurs.

Les développeurs répertoriés qui pourraient potentiellement en bénéficier incluent ceux qui se concentrent sur des projets haut de gamme dans des zones à forte population étrangère, notamment Kuala Lumpur, Johor, Penang et Malacca, tels que SP Setia Bhd, Sime Darby Property Bhd, UEM Sunrise Bhd et Eastern & Oriental Bhd (E&O).

Bien qu’il y ait un impact positif sur les ventes de propriétés résidentielles haut de gamme, Neoh a déclaré que la société ne prévoyait cependant pas une augmentation immédiate des lancements dans ce segment.

“Le secteur de la santé joue avec une exposition importante de patients étrangers, notamment KPJ Healthcare Bhd, Cengild GI Medical Center et TMC Life Sciences, qui pourraient également en bénéficier”, a déclaré Neoh au Business Times.

RHB Research estime qu’Iskandar Malaisie est sur le point de bénéficier le plus de la révision du programme MM2H.

Il a noté qu’Iskandar Malaisie connaît actuellement une augmentation de la demande, tirée par un afflux d’investissements ainsi que par l’achèvement prochain du système de transport en commun rapide (RTS) Johor Bahru-Singapour, prévu pour fin 2026.

“Cette politique plus conviviale contribuera à encourager la relocalisation potentielle de travailleurs qualifiés, ce qui est l’objectif du gouvernement pour stimuler la croissance à Johor.

“Cela devrait à son tour accroître la demande de propriétés, en particulier celles situées à proximité du terminal RTS et de la liaison Tuas”, indique le communiqué.

La société a ajouté que le centre-ville de Kuala Lumpur (KLCC), le Mont Kiara ainsi que Penang bénéficieraient également du programme révisé car ils sont des destinations privilégiées par les étrangers.

Il considère UEM Sunrise Bhd, Sunway Group et E&O Bhd comme les principaux bénéficiaires du nouveau programme MM2H.

Neoh a également ajouté qu’Iskandar Malaisie pourrait bénéficier d’un soulagement substantiel du problème des excédents immobiliers suite au programme révisé, étant donné qu’elle se trouve dans une zone avec une forte proportion d’acheteurs étrangers.

Pendant ce temps, Hong Leong Investment Bank (HLIB) Research a déclaré que dans le dernier MM2H, il n’y avait aucune mention des exigences en matière de revenus offshore et d’actifs liquides, qui étaient également des facteurs importants qui ont conduit au déclin des applications MM2H auparavant.

“Ainsi, il n’est pas clair à ce stade s’il n’y a plus d’exigences concernant ces conditions ou si les conditions doivent encore être annoncées”, a déclaré HLIB.

Il a ajouté que le programme est conséquent pour le secteur immobilier, car les détenteurs de MM2H sont susceptibles d’acheter une propriété en Malaisie à des fins de subsistance et de retraite.

Le programme pourrait également attirer des nomades numériques avec la montée de la tendance au travail à partir de n’importe où suite à la pandémie. « Pour avoir une idée du marché potentiel de MM2H, en 2018 (avant la suspension en novembre 2019), 5 610 candidatures MM2H ont été approuvées. « Au cours de la même année, il y a eu 197 385 transactions sur le marché résidentiel, selon le Centre national d’information immobilière. “Ainsi, l’approbation de MM2H représente 2,8 pour cent du volume des transactions résidentielles, ce qui constitue une mesure approximative du marché potentiel adressable par les détenteurs de MM2H”, indique-t-il.

Outre Sunway, SP Setia et E&O, HLIB a déclaré que parmi les autres actions qui bénéficieraient de ce programme figurent Mah Sing Group Bhd, OSK Holdings Bhd et IOI Properties Group.

Dans le cadre du nouveau programme MM2H, l’âge requis a été abaissé à 30 ans et plus (contre 35 ans et plus auparavant) et le programme a été étendu aux personnes à charge âgées de 21 à 34 ans qui ne travaillent pas ou ne sont pas mariées en Malaisie.

Les parents ou beaux-parents sont également éligibles en tant que personnes à charge.

Auparavant, les personnes à charge comprenaient uniquement les conjoints, les enfants de moins de 21 ans et les enfants handicapés.