Les NOUVELLES MAISONS IRLANDAISES sont construites selon des réglementations environnementales « plus strictes » par rapport aux nouvelles maisons au Royaume-Uni, ce qui constitue une « barrière supplémentaire pour les promoteurs en termes de coût ».
C’est selon un nouvelle étude ESRI comparant l’offre de logements en Irlande, en Irlande du Nord et dans le reste du Royaume-Uni.
Les parties prenantes citées dans le rapport ont fait remarquer que l’Irlande a des « réglementations environnementales plus strictes » que l’Irlande du Nord et l’Angleterre.
L’ESRI a déclaré que ces « coûts indirects », tels que les réglementations et les normes, font augmenter les coûts plus que les différences de prix des produits de construction.
L’inflation des coûts des produits matériels a été plus forte au Royaume-Uni qu’en Irlande, les coûts restant à un niveau plus faible au Royaume-Uni.
Cependant, bien que ces mesures constituent un « obstacle supplémentaire » aux coûts, les parties prenantes ont noté qu’il « est plus probable que d’autres régions rattrapent les normes environnementales irlandaises, plutôt que de revenir à des exigences plus souples ».
Les spécifications minimales attendues pour les nouveaux développements en Irlande entraînent également une augmentation des coûts.
Les nouvelles maisons en Irlande sont en moyenne plus grandes que les lotissements comparables en Angleterre.
Le rapport ESRI cite une étude du ministère du Logement l’année dernière, qui a révélé que le coût par unité était de 21 à 29 % inférieur à Birmingham par rapport à Dublin.
Pendant ce temps, les appartements de Dublin ont des exigences minimales d’espace au sol parmi les plus élevées parmi les grandes villes européennes.
L’augmentation des coûts est également associée à « des retards et des charges administratives », remarque le rapport de l’ESRI.
Le rapport de l’ESRI cite un comité de l’Oireachtas sur le logement datant de février de l’année dernière, dans lequel il a été déclaré que les cas de contrôle judiciaire peuvent ajouter entre 10 000 et 20 000 euros au coût d’une maison individuelle.
Il indique également que « la facilité avec laquelle des particuliers ou des tiers peuvent faire appel des projets de logement en Irlande a contribué à ce qu’une part importante de logements soit bloquée dans le système de planification ».
Le rapport appelle également à une plus grande réglementation des marchés fonciers.
L’ESRI a quant à elle déclaré que la spéculation sur le marché foncier en Irlande « a un impact sur les prix des terrains et donc sur le prix fini d’une maison ».
L’ESRI déclare que l’Irlande a besoin d’une série officielle de prix des terrains, qui permettrait de suivre et de comparer les valeurs des terrains dans le temps et sur une base régionale.
Le rapport note également qu’attirer des travailleurs vers le secteur de la construction constitue un « défi » pour les marchés du logement, tant ici qu’à travers le Royaume-Uni, et évoque la nécessité d’adapter les méthodes de recrutement en embauchant des stagiaires et des apprentis, ou en attirant des travailleurs qualifiés qui ont quitté le secteur pour y travailler. retour.
Cependant, le rapport indique qu’il s’agit d’une préoccupation plus pressante pour l’Irlande du Nord et le Royaume-Uni en raison du Brexit, qui rend plus difficile l’immigration nette au Royaume-Uni.
Ailleurs, le rapport remarque qu’en Irlande, le secteur financier traditionnel ne semble pas être en mesure de fournir le montant de crédit nécessaire au niveau d’activité immobilière jugé nécessaire pour répondre à la demande de logements.
La viabilité financière a été citée comme un problème important dans le secteur privé de la construction, en particulier pour la construction d’appartements.
En conséquence, le rapport de l’ESRI indique qu’« un certain montant d’investissement gouvernemental est nécessaire de manière continue pour garantir qu’un nombre spécifique d’unités soient ajoutées chaque année au stock de logements sociaux et abordables disponibles ».
“Dans une certaine mesure, l’augmentation des investissements publics est un moyen d’atténuer certains des problèmes générés par les changements dans l’offre de crédit par les institutions financières après la crise financière”, indique le rapport.
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2024-02-01 02:13:08
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