Des logements modulaires à construction rapide freinés par la résistance au niveau local, selon les TD – The Irish Times

Les architectes et les constructeurs proposant des logements modulaires à construction rapide sont confrontés à des réponses différentes de la part des autorités de planification, ce qui entraîne des retards et des opportunités perdues, a déclaré le comité Oireachtas sur le logement.

Dominic Stevens, maître de conférences à la TU Dublin et directeur de JFOC Architects, a déclaré que les méthodes de construction modernes (MMC), qui incluent la fabrication hors site en bois, en acier ou en ciment, pourraient aider à fournir des logements rapides.

M. Stevens a déclaré que son entreprise travaillait sur des conceptions d’applications de planification développées avec les fabricants de charpentes en bois FastHouse Ltd “pour être un exemple de construction économique hors site”. Mais il a déclaré que si la conception “a été sélectionnée comme excellente par un jury d’architectes, d’urbanistes et d’experts en logement”, lorsque des demandes de permis de construire ont été adressées à des autorités locales individuelles utilisant la conception “elle rencontre une résistance malgré le respect de toutes les réglementations. Cela ne leur semble tout simplement pas orthodoxe et ils appliquent donc leurs propres opinions subjectives ».

Ce problème d’interférence subjective avec la conception a été aggravé par d’autres modifications “au fur et à mesure que la demande de planification est évaluée par An Bord Pleanála”, a-t-il ajouté.

Il a déclaré que l’absence d’approche uniforme était l’une des “nombreuses” inefficacités de la planification qui “apportent de l’incertitude pour les investisseurs, des retards de livraison coûteux et inutiles, des opportunités manquées pour les entrepreneurs et des pénuries de logements pour la population”.

M. Stevens a déclaré: “Du point de vue de la MMC, où la certitude est nécessaire pour se préparer à la répétition, ce manque de certitude dans le processus de planification pourrait être fatal.”

Le directeur général de la Fédération de l’industrie de la construction, Tom Parlon, a déclaré que les maisons à ossature de bois étaient très utilisées depuis 30 ans. Mais il a dit qu’il y avait des difficultés à « étendre » à une importante construction hors site comme envisagé dans les méthodes modernes de construction.

M. Parlon a déclaré qu’un “investissement massif” serait nécessaire pour mettre en place une usine de fabrication de bâtiments à ossature bois et que la certitude de la demande était également essentielle. Il a déclaré que le secteur de la construction “reste un réseau très fragmenté de sous-chaînes d’approvisionnement avec près de 50 000 entreprises enregistrées, dont plus de 90% comptent moins de 10 employés”.

Cependant, David Browne, ancien président de l’Institut royal des architectes d’Irlande et actuel directeur de RKD Architects, a déclaré au comité que des objectifs obligatoires pour l’industrie du bâtiment pourraient aider.

M. Browne a déclaré que des incitations telles que la fixation d’objectifs obligatoires dans les programmes de construction du secteur public aideraient à établir un niveau constant de demande.

Il a déclaré qu’il était possible de définir des pipelines d’exigences unitaires annuelles à fournir via MMC, dans divers secteurs, en particulier le logement, l’éducation et les soins de santé.

Le président du comité, Steven Matthews, a demandé comment les normes de construction irlandaises pour les appartements se comparaient au niveau international. M. Stevens lui a dit que les normes irlandaises en matière de taille étaient bonnes. Il a déclaré qu’un appartement de deux chambres en Irlande était généralement environ 30% plus grand que celui de Madrid. Une règle empirique, a-t-il dit, était que les normes irlandaises pour les appartements montreraient que les appartements irlandais étaient environ 10% plus grands que ceux en Europe.