2023-07-25 12:01:18
Des taux d’intérêt de la construction ont à nouveau considérablement augmenté depuis leur plus bas historique. L’inflation et donc le coût de la vie sont encore élevés, même si l’inflation a quelque peu ralenti même en Allemagne. De nombreux prix de l’immobilier, en revanche, ont considérablement baissé. Les bâtiments existants avec des systèmes de chauffage souvent obsolètes sont particulièrement touchés. Tout cela crée un environnement qui déstabilise pas mal de gens et les rend également très calculateurs. À cet égard, il n’est pas surprenant que de nombreux acheteurs potentiels de biens immobiliers soient d’abord hésitants, bien que le désir d’avoir leurs propres quatre murs soit grand.
L’agent immobilier Homeday, qui a interrogé 5 000 personnes fondamentalement intéressées par l’immobilier, est également parvenu à la même conclusion. Selon cela, la grande majorité des participants à l’enquête sont indécis ou veulent attendre et voir quand il s’agit d’acheter leur propre maison ou appartement. Les indécis représentent environ la moitié des répondants. À 43 %, cependant, presque le même nombre veut attendre et voir. Pour le moment, il y a un besoin d’urgence, disons seulement 8 %.
Une majorité de ceux qui s’intéressent à l’immobilier supposent également que les taux d’intérêt continueront d’augmenter. Selon les données du prestataire de services financiers FMH, un prêt hypothécaire d’une durée de dix ans coûte actuellement environ 3,93 % en moyenne dans toute l’Allemagne, la fourchette des institutions examinées allant actuellement de 3,53 à 4,70 %. Il y a deux ans, cependant, il était d’environ 0,6 %. Pour un prêt immobilier avec 15 ans d’intérêts fixes, 4,08 % d’intérêts sont actuellement requis. Selon l’Office fédéral de la statistique, le taux d’inflation en Allemagne était de 6,4 % en juin.
Très peu s’attendent à ce que les taux d’intérêt bas reviennent
La majorité des répondants de Homeday, quant à eux, estiment que les coûts de financement devraient augmenter modérément au cours des deux prochaines années. 14 % voient même les taux d’intérêt grimper à plus de 5 %. Un tiers, en revanche, s’attend à ce que les taux d’intérêt restent largement stables autour du niveau actuel. Treize pour cent des répondants pensent que les taux vont bientôt retomber à 2-3 pour cent et seulement 1 pour cent pensent que les taux d’intérêt reviendront en dessous de 2 pour cent. Les acheteurs potentiels ont déjà compris que les taux d’intérêt bas ne reviendront pas à moyen terme, explique Steffen Wicker, fondateur et patron de Homeday. Néanmoins, ils ne savent pas comment les taux d’intérêt vont continuer.
En ce qui concerne les prix de l’immobilier, l’enquête dresse un bilan mitigé : un bon tiers des participants s’attendent à une hausse ou à une baisse des prix. Un bon trimestre s’attend à ce que les prix restent stables. Cet ensemble mitigé d’attentes en termes de prix correspond à l’attitude attentiste de nombreux acheteurs, explique Wicker. Beaucoup voulaient au départ plus de clarté quant à la direction que prenait le marché. Cependant, vous pouvez également constater que de nombreux vendeurs font actuellement des concessions sur les prix. Les acheteurs qui attendaient trop longtemps risquaient donc de passer à côté d’offres intéressantes, déclare Wicker : « Nous conseillons actuellement aux parties intéressées de surveiller de près le marché et de saisir les opportunités d’achat. Par rapport à 2021, des réductions de prix de 20 % sont réalistes dans certains cas. »
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