Davy cherche 26,5 millions d’euros pour le siège social de MetLife à Dublin – The Irish Times

Un fonds géré par Davy Real Estate recherche 26,5 millions d’euros pour un investissement de bureaux de premier ordre sur Lower Hatch Street, dans le centre-ville de Dublin.

Alors que la vente de « 20 on Hatch » à ce niveau offrirait à l’acheteur un rendement initial net de 8,07 pour cent selon l’agent de vente Savills, ce chiffre représente une baisse de 34 pour cent par rapport à la valorisation de 40 millions d’euros du Davy Irish Property Fund. attribué au bâtiment en 2018. Le fonds a payé 27,5 millions d’euros pour garantir la propriété de 20 sur Hatch en 2014.

L’immeuble en question comprend un immeuble de bureaux de six étages sur sous-sol d’une superficie de 44 735 pieds carrés (4 156 mètres carrés) et est loué dans son intégralité au spécialiste des dispositifs médicaux Medtronic et au fournisseur mondial de services financiers MetLife.

MetLife est l’occupant majoritaire de la propriété avec cinq étages occupés par ses opérations. En 2018, l’entreprise a prolongé la durée de son bail existant de 10 ans, à un loyer convenu supérieur à 50 € le pied carré. 20 on Hatch sert de siège opérationnel de Metlife pour l’Europe occidentale et centrale. La société a encore étendu sa présence en Irlande en 2017 en ouvrant un campus technologique mondial à Galway.

Alors que le siège opérationnel de Medtronic se trouve à Minneapolis, dans le Minnesota, les principaux bureaux de direction de la société sont situés au 20 sur Hatch. L’entreprise occupe le dernier étage du bâtiment.

La durée moyenne pondérée des baux non expirés (Wault) est d’environ trois ans selon Savills. Le bâtiment est actuellement classé C3 Ber et, en tant que tel, nécessiterait des investissements pour amener ses références en matière de durabilité aux normes généralement trouvées dans la dernière génération d’immeubles de bureaux.

20 on Hatch occupe un emplacement très recherché au cœur du quartier central des affaires de Dublin. Les employeurs de la région immédiate comprennent les cabinets d’avocats de premier ordre Arthur Cox et Eversheds Sutherland, ainsi que les quatre grands comptables et consultants Deloitte.

Commentant la vente, Fergus O’Farrell de Savills a déclaré : « Il s’agit d’une excellente opportunité d’obtenir un investissement de bureaux prestigieux dans un emplacement recherché de Dublin. Avec une solide base de locataires et l’avantage d’un potentiel de repositionnement important, cette propriété représente une acquisition stratégique pour les investisseurs exigeants.

2024-04-10 18:41:08
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