Crise des loyers à Londres : si vous mangez de la viande et travaillez à domicile, ne postulez pas du tout

La situation est la suivante : Vous constatez que l’alarme incendie de votre appartement est endommagée. Vous appelez le propriétaire pour le réparer.

Une semaine plus tard, vous recevez un avis du propriétaire vous informant que vous avez un mois pour déménager.

C’est une situation bien réelle pour Alexandra Rodriguez, 37 ans, qui raconte qu’une semaine seulement après avoir été expulsée de son appartement, son propriétaire l’a loué avec un loyer 40 % plus élevé.

“Ils ont inscrit la propriété sur Rightmove pour 1 800 £ par mois… alors ils se sont débarrassés de nous”, a déclaré Rodriguez, 37 ans, au Financial Times.

Selon elle, cette décision l’a choquée et l’a laissée face à une crise financière et émotionnelle.

Ce scénario choquant se répète de plus en plus souvent à Londres, l’une des plus grandes mégalopoles du monde, où la crise des prix de l’immobilier et des loyers est devenue un enfer insupportable pour des dizaines de milliers de personnes.

Selon les dernières données de l’Office britannique des statistiques nationales, les loyers dans la capitale coûtent actuellement plus d’un tiers du salaire moyen de la ville. Pour 2022, le loyer moyen à Londres était d’environ 1 450 £ par mois, soit une augmentation de 20 £ par rapport à la moyenne de 2021.

Or, cela représente environ 35 % du salaire moyen de la capitale britannique.

Et en 2023, les loyers continuent d’augmenter, le mois de septembre connaissant une nouvelle forte augmentation, faisant de Londres la ville la moins agréable à vivre du Royaume-Uni.

Acheter sa propre maison en ville est devenu un luxe insupportable pour beaucoup.

Selon Richard Donnell, directeur de recherche de la société immobilière Zoopla, pour acheter actuellement son propre appartement ou sa propre maison dans la capitale britannique, il faut un revenu annuel d’au moins 100 000 livres sterling et un acompte d’environ 140 000 livres sterling.

Il ajoute que la situation des ventes immobilières est si compliquée à l’heure actuelle que le marché connaît sa pire année depuis plus d’une décennie. C’est pourquoi la plupart des gens sont contraints de vivre dans des logements loués. Le gouvernement est également responsable de la situation actuelle, avec de nombreuses modifications législatives visant à décourager l’achat d’immeubles de rapport.

La hausse des taux d’intérêt l’année dernière, destinée à lutter contre l’inflation, a eu un effet sur le marché immobilier. Cela a entraîné une hausse des taux d’intérêt hypothécaires, qui a à son tour touché une grande partie des propriétaires.

La raison en est que bon nombre de ces logements locatifs ont été loués précisément à des fins d’investissement et avec des prêts hypothécaires. Ainsi, les propriétaires sont obligés d’augmenter les loyers pour éviter les pertes.

Cette situation ne fait qu’alimenter la crise des loyers déjà existante. L’une des raisons est que l’offre de nouveaux biens locatifs continue de diminuer et que l’afflux de nouvelles personnes souhaitant vivre dans la ville se poursuit.

Le grand nombre de migrants et d’étudiants étrangers stimule encore la demande.

Cela augmente également le nombre de personnes prêtes à payer plus pour se loger, ce qui conduit de nombreux propriétaires à exiger de plus en plus d’argent pour leurs propres propriétés.

Neil Short, responsable des locations à Londres à l’agence immobilière JLL, raconte comment, dans certains cas, des locataires potentiels se lancent dans des guerres d’enchères pour un appartement. Certains locataires potentiels ont proposé des loyers plus élevés, des cautions plus élevées et des loyers plus payés d’avance.

“Je suis sur le marché de l’immobilier locatif depuis 20 ans et ce n’est que récemment que j’ai vu un cas où nous avons dû retirer une propriété du marché parce qu’en une demi-heure, nous avions déjà généré plus de 20 visites”, a-t-il déclaré au Financial Times. . ” .

Mark von Grunder, directeur d’une agence immobilière, a décrit une situation similaire à la publication locale City AM.

“Nous voyons régulièrement des biens locatifs inondés de demandes multiples le jour de leur arrivée sur le marché. Les locataires sont prêts à payer plus que le loyer demandé et proposent dans certains cas de payer d’avance pendant les 12 premiers mois”, a-t-il commenté.

Pendant ce temps, les propriétaires eux-mêmes deviennent de plus en plus exigeants envers les personnes qui vivent dans leurs appartements.

Au tabloïd britannique “Telegraph”, les agents immobiliers et les clients à la recherche d’un logement évoquent un certain nombre de conditions qui apparaissent dans les annonces immobilières.

Parfois ils proviennent directement d’un propriétaire, et parfois de personnes à la recherche d’un colocataire. Cependant, les exigences ressemblent plus à un album qu’à une annonce immobilière typique, exigeant que les candidats restent propres et paient leur loyer à temps.

“Je pense que les gens sont devenus excessivement pointilleux – il ne s’agit pas seulement de savoir si vous pouvez payer votre loyer à temps. Par exemple, l’autre jour, j’ai vu une annonce pour une chambre qui disait ‘Si vous mangez de la viande, ne postulez pas !’ “J’ai vu certaines personnes écrire que si le candidat travaille à domicile, il ne devrait pas non plus postuler. Cela semble dangereusement proche de la discrimination”, Aleisha Pace, 23 ans, qui cherche depuis des mois un appartement dans la capitale britannique. , a commenté la publication.

Elle ajoute qu’il n’est plus acceptable de se présenter à une inspection en jean et en t-shirt. Au contraire, il faut avoir l’air présentable au goût du propriétaire.

Le résultat final est que la situation devient de plus en plus désavantageuse pour les locataires qui doivent dépenser une partie importante de leur argent pour couvrir les frais de logement.

Et pour le moment, il ne semble pas du tout que la situation ait une véritable solution. Le déséquilibre du marché immobilier à Londres est important et l’afflux de nouvelles personnes dans la capitale britannique ne semble pas s’arrêter de si tôt.