Construire des appartements à vendre devient de moins en moins viable à mesure que les coûts augmentent, selon des documents pré-budgétaires – The Irish Times

La viabilité de la construction d’appartements à vendre aux propriétaires occupants s’est détériorée ces dernières années à mesure que les coûts de construction et de financement ont augmenté, selon des documents préparant le terrain pour le dialogue économique national la semaine prochaine.

Un document sur le logement, rédigé par des responsables du ministère des Finances avant le forum annuel de consultation et de discussion prébudgétaire à Dublin lundi, a souligné que le coût de développement d’un appartement moyen de deux chambres est désormais de 450 000 à 550 000 €. Cependant, le prix médian des appartements existants est de 330 000 € à Dublin et de 265 000 € au niveau national, précise-t-il.

Le document souligne que les aspects économiques du secteur de la construction pour louer sont différents, dans la mesure où les investisseurs institutionnels peuvent payer une prime s’ils cherchent à générer des rendements sur une période prolongée, généralement d’environ 25 ans.

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Toutefois, il a noté que les investissements résidentiels commerciaux ont chuté de 75 pour cent, tombant en dessous de 500 millions d’euros l’année dernière, les projets de plus grande envergure étant particulièrement touchés par la hausse des taux d’intérêt.

Le document souligne également que l’État ne peut rester qu’un acteur mineur dans le financement de la livraison à domicile en Irlande, d’autant plus que le nouvel objectif du gouvernement de construire 250 000 nouvelles unités d’ici la fin de la décennie coûtera plus de 20 milliards d’euros par an. année,

Il a indiqué qu’un total d’environ 5 milliards d’euros ont été alloués par l’État à la construction de logements cette année. Cela comprend le financement du Trésor public, les investissements de la Land Development Authority (LDA) et les prêts accordés par la Housing Finance Agency (HFA).

« Le ministère des Finances estime qu’un financement annuel de développement de 13,6 milliards d’euros est nécessaire pour produire 33 000 unités. Si l’objectif national d’offre de logements augmente, comme prévu, ce besoin de financement augmentera », a-t-il déclaré. Un graphique ci-joint indique un coût de plus de 20 milliards d’euros pour livrer 50 000 logements.

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« En d’autres termes, malgré l’augmentation significative du financement public, l’ampleur des besoins en matière de logement signifie que l’État ne restera probablement qu’un fournisseur minoritaire de capital de développement », indique-t-il. «Des dizaines de milliards d’euros devront donc être investis par le secteur privé au cours de la décennie à venir.»

Ailleurs, les documents attirent l’attention sur l’analyse des ministères des Finances et des Entreprises, du Commerce et de l’Emploi, qui estiment que le marché du travail irlandais est « légèrement plus exposé » à l’avènement de l’intelligence artificielle (IA) que la moyenne des économies avancées.

“Néanmoins, même si de nombreux emplois peuvent être exposés à l’IA, relativement peu d’entre eux risquent de disparaître complètement”, indique le rapport. « En effet, en tant que « pionnier du numérique » bénéficiant de l’avantage comparatif de l’Irlande dans ce secteur, le déploiement de l’IA pourrait créer des opportunités pour l’économie irlandaise.

Le forum prébudgétaire de cette année – où le Taoiseach Simon Harris prononcera le discours d’ouverture – se concentre sur les défis et les opportunités pour la République dans un « monde plus sujet aux chocs ».

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Le gouvernement prévoit actuellement que la demande intérieure modifiée – une mesure de l’économie irlandaise sous-jacente – devrait croître de 1,9 pour cent cette année et s’accélérer pour atteindre 2,3 pour cent en 2025. Il prévoit que l’inflation globale retombera à 2,1 pour cent cette année contre 5,2 pour cent. pour cent en 2023.

2024-05-25 08:02:12
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